项 目
一、 长春城市介绍 1、地理位置 2、长春城市展望 二、 南关区商业现状分析 1、 商业布局 2、 消费群体分析 三、 项目介绍 1、 地段位置 2、 项目形态 3、 商业氛围 4、周边配套 5、项目优势
四、 具体消费群体分析 1、 城市消费群体 2、 辐射消费群体 五、项目商业功能定位 六、项目经营客户定位 七、项目形象定位 八、项目商业经营定位 九、结束语
招 商 手 册
目录
一、 长春城市介绍
智者黄金眼、立足长春、商机无限
The wise gold eyes, basing on Changchun, the bu0siness opportunity is no-limited
长春——吉林省省会，东北地区重要商贸物流中心，现有万米以上交易中心40多处，汽车、电子、服务性行业等在东北地区都具有很大的辐射力，是东北地区重要的商品集散地。逐渐形成中轴枢纽经济发展趋势，尤其是新机场的开辟、城市规划的进一步运作，“大长春”经济已经形成。随着振兴东北的实施,为了把长春建设成东北的一个新经济枢纽核心，一个新型的现代化城市，政府也在加大招商引资的力度，不断改善投资环境和城市建设状况。
近年来，以“一站式”大型购物广场为首的商业地产成为房地产业投资的新热点。它的出现是房地产开发的必然趋势，是商业地产开发水平提高的重要表现。商业地产的开发，已经从原始的配套型物业转变为一种新的市场形态，并已经形成自己相对独立的市场空间。
显而易见，商业投资热的形成，其中与逐渐成熟的商业环境、高额的投资回报应是息息相关的。尤其是像北京、上海、广州、深圳等国际大都市，商业活动将日趋频繁和兴旺。
对于发展商而言，从商业地产特点来看，不能局限在简单的商铺上。随着商业环境的成熟和不断发展，对商业地产的整体经营才是最终成功的关键，综合性商业物业是市场的必然趋势，并且能为发展商带来非常可观的利润空间。
速度决定优势、强者领袖秩序
The speed determines the advantage , powerhouse leader's order A、地脉
便捷之脉——交通可达性
长春市城市道路交通规划充分利用长春的交通区位优势和自然地理条件，依托长吉、沈哈高速公路，形成多层次、布局合理、功能明确、四通八达、高效便捷的对内、对外绿色交通体系。公交系统更是发达，项目周围百米之内24条公交线路由此经过，几乎覆盖整个长春市。 B、财脉
机遇之脉——业态稀缺性
规划势在必行，新航线在长春起飞。长春，将建设成为东北经济发达、环境优美、富有发展特色的发达中等城市和沟通东北地区的中心枢纽城市。 长春市商业发展状况:
1) 目前长春商圈主要集中在重庆路商圈；红旗街商圈；桂林路商圈 2) 商业业态较多，而目前存在的购物中心并不是真正意义上此类业态，仍
以购物为主线，不能体现休闲、娱乐、餐饮带动购物的现代购物中心经营理念。 3) 长春商圈大型商场
长春目前商业状况，中心商圈以大型商场为主，我们选择几个较有代表性的商业物业进行比较：
卓展购物中心：卓展是长春市最高档的百货商场，成立至今已有近十年历史，项目总建筑13.3万㎡，分A、B两座，地下一层至地上六层作为商场，其余作为写字间及酒店。商场部分主要经营中高档服饰、箱包皮具、家居用品及
日用品等；主要包括HUGO BOSS、DUNHILL、BALLY、铁狮东尼等国际一线品牌。商场经营状况较好，大约每天保持在250万元左右的营业额。商场统一收银，采取扣率形式收取租金，扣率在26%左右。
长春百货大楼：长百大楼是国家二级企业，位于重庆路与人民大街的交汇处，曾
多次受到国务院及中宣部、内贸部等党和国家有关部门的表彰嘉奖，是全国商业系统、吉林省和长春市选出的先进单位。它是目前长春百货商场中最早的一个，已经有了近50年的历史，所以在长春它就是百货的代名词。长百的档次虽然不及卓展高，但是这里却是拥有超高的人气，“十〃一”黄金周单天客流量最高超过23万人次，营业额超过1000万元。
欧亚商都：长春欧亚商都是国内知名上市公司——欧亚集团所属大型商贸分公司。营业面积5万㎡，销售利润在全国重点零售商业单体店排行居前三位。1994年开业，经营规模及经济效益迅速增长，年销售额超过28亿元。该商场整个经营档次偏中档，主要经营品牌有：庄吉、VERO MODA、JACK JONES、袋鼠、金利来、BELLE及周大福等。
国商百货：国商百货是长春市在档次上接近卓展的百货之一，在长春一共拥有三家分店，其中一家就在站前，与火车站南出口一水之隔。在没有国商之前，站前商圈可以用脏乱差来诠释，批发的多，零售的少；低档次的多，中档次的少。所以国商对整个站前商圈起到了很大的带动作用。 C、长春市经济技术指标
全年居民消费价格总指数为103.7%,涨幅比上年提高2.4个百分点，其中，
除衣着、家庭设备用品及维修服务、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务价格有不同程度下降外，其他消费品价格均有所上涨。
居民消费价格指数
二、南关商业现状分析 占据稀缺价值、成就财富人生
Occupy rare value, achievement the wealth life
南关区，作为城市规划进程的重要支撑，在整个运行机制中也发挥着重大作用。南关将打造使北部商贸区形成年交易额超百亿元的经济版块，并随着新机场大道的起飞，形成在全市、全省乃至全东北亚地区首席现代商埠地。从06年伊始，南关区将重点打造“一区两带六圈十街”模式。南关，一个形成中的新经济枢纽，一个最具潜力的发展区域，也必将在城市发展进程中完成蝶变…… 人气指数高昂、商业黄金海岸
High , commercial Gold Coast of the popularity index
随着收入水平的提高，长春市民的消费理念已从以往单纯的生活需求向享受型消费（中高档多元化购物场所）转变。同时购物场所也从单纯的购物向一站式购物转变。而多元化、高档化的商场正是长春消费群体所期望的，全安家世界房地产有限公司，为城市生活者提供首席地标性、国际化、高品质、大规模商业广场，满足人们餐饮、休闲、娱乐、购物、公寓、写字间、酒店等多功能需要。 由于长春长期以来没有一家集购物、休闲、娱乐于一 体的大规模商业购物场所，区域内及周边有较多的成功人士和高收入的企事业职员，而且有大量的流动性消费群体，人均收入及消费水准位居前茅，而本案的兴建，正是抓住了这些有实力的巨大消费群体。
三、地产投资新宠、夜生活专区模板
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项目招商手册 长春
