仓库租赁合同
甲方： （以下简称甲方） 乙方： 身份证: （以下简称乙方）
为了维护仓库秩序，明确租赁双方的权利义务，经甲乙双方协商一致，特订如下租赁合同条款，以便共同遵守：
一、仓库状况
1 、甲方将位于 新建的组装厂房（现作为仓库用）2、3 栋，建筑面积约为 平方米，按订立本合同时的仓库现状（内部分隔墙、门头装饰等由乙方自行装修）出租给乙方做仓库用。
2、 按照甲方对仓库使用的统一规划，乙方同意只仓储甲方许可的产品仓储项目。3年内乙方承诺不将承租的仓库转租给仓储其他类产品的租赁户，如3年内仍没有租满，在租赁期内，甲方同意乙方可转让租赁的厂房。
二、合同期限
本合同期限为 5 年。租赁期限的起算时间为 年 月 日至 年月 日止。
三、租金、费用及押金 1、押金标准和支付
乙方在签订合同时向甲方交纳仓库承租押金人民币： 万元整。（押金不计息，以下简称“押金”）。
2、租金标准和交付方式：
仓库租金标准为 元/月·平方米。
乙方应按时交纳约定的租金，仓库的使用采用先交后用的原则。交纳时间为：首次交付在签订本合同后3天内，一次性交纳1年的租金，使用18个月，即优惠半年，如3年内，通过甲乙双方的努力，该仓库区成为了市场，则半年租金的优惠成立；如果3年内没有成为市场，则乙方应在交第4年的租金时补交4个月的租金给甲方（计人民币： 元）；每年的租金在首月5日前一次性交纳1年的租金。
乙方承租仓库面积及公摊面积以甲方测量的实测建筑面积为准，并据此作为上述费用的结算依据。
3、物业管理费：
按政府相关部门批准的收费标准，按季缴纳。
乙方对上述费用、押金的支付按银行转账方式或者现金支付。 4、押金的返还：
合同期内乙方如未出现任何违反本合同及合同附件约定义务的情形，在本合同到期并办理退租仓库及物业移交后满三个月，乙方凭票向甲方申请退还押金（不计利息）。
5、仓库内的用电采用电表计量，先购后用。计费标准参照相关政府职能部门标准及结合仓库实际情况由甲方确定。
四、双方权利义务
1、甲方有权对仓库进行经营管理、维护仓库的整体形象并制定相关消防、卫生、安全、公共秩序、物业管理等配套规章制度，乙方必须服从甲方的仓库经营、商品准入、质量管理、服务质量、形象设计管理及公共关系协调、纠纷调解等各项管理。
2、甲方负责对仓库公共仓储设施的日常维护和修缮，供水供电设备、管道、线路、设施系统的管理维修及保养，库内设施由乙方自行负责。
3、甲方拥有每栋仓库的山墙、围墙、屋顶、其他零星余地等的广告位的经营发布权。
4、甲方负责租赁场地的对外公共关系的统一协调。
5、合同期内，乙方不得随意改变承租仓库的现状，如需装修或改造必须事先以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可进行装修或改造；如未经同意擅自装修或改造应自行恢复仓库原状。如造成甲方财产损失，还应承担赔偿责任。
6、合同期满后，如不续约，乙方负责恢复所承租仓库原状。
7、合同期内，前3年内乙方承诺不将承租的仓库转租给仓储非建材类产品的租赁户，只能转租给做建材的商户做仓储，如3年内仍没有租满，在租赁期内，甲方同意乙方可转租租赁的厂房给其他非建材类产品的租赁户。
8、合同期内，乙方必须严格按照《消防法》的规定做好消防安全工作，按
计生部门、公安部门的要求做好计划生育及流动人口管理等工作。
9、合同期内，乙方必须对其承租的仓库内财产自行足额投保，并对其所有风险自行承担责任。
10、在合同期内，乙方自行负责承租仓库内的日常维护和修缮。 11、合同期内，乙方不能在场内通道上堆放货物和进行加工。 五、违约责任
1、甲方违反本合同给乙方造成严重损害的，甲方负责赔偿。
2、乙方违反本合同给甲方造成损害的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权单方面解除本合同。
3、乙方对其自身经营独立承担法律责任，乙方与第三方之间因其他经营行为签订的诸如代理、购销、承包、加盟、装饰装修等合同均属乙方单方行为，与甲方无关，甲方不负任何责任，但由此而导致甲方损害的，甲方除追究乙方责任外，有权单方面解除本合同。
4、乙方未在本合同约定期限内交纳本合同约定的费用，乙方应按逾期时间以600元/天的标准向甲方支付违约金。
5、乙方如有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回仓库，承租押金不予退还。
①、逾期交纳租金达15天的；
②、利用承租仓库进行非法活动，损害公共利益的； ③、擅自改变仓库仓储用途，改变或损毁仓库房屋结构的； ④、擅自将仓库转租、转让给其他第三人的，但甲方同意的除外； ⑤、乙方违法仓储或违反甲方管理制度给甲方造成恶劣影响的； ⑥、乙方违反消防管理规定。
6、乙方如出现违反本合同约定和《仓库综合管理制度》但不足以解除本合同的情形时，甲方可直接从押金中扣划相应违约金。乙方必须在收到甲方扣划通知书7日内补足押金。
7、如乙方未在甲方统一交付物业的规定期限内办理交接仓库手续，则甲方有权单方面解除该合同，并将该承租仓库另行处置，该仓库的承租押金不予退还乙方。
六、其他约定事项
1、本合同到期后，乙方享有优先承租权；乙方如欲续约，应在本合同到期前叁拾日内，向甲方提出书面续租申请。
2、本合同解除、终止后7日内，乙方必须无条件从仓库内迁出，所遗留物品视为乙方自行放弃其所有权。
3、特别约定：如乙方连续拖欠上述费用达一个月以上，且甲方按照双方约定的通讯方式无法与乙方取得联系时，甲方有权自行进入仓库内并有权处置乙方的所有物品。乙方充分知悉该特别约定的内容并认可和接受由此所产生的一切法律后果。
4、甲乙双方认可以下地址作为合同履行期间的文件送达地址，一方向如下地址送投的邮件均视为合法送达：
甲方： 联系电话： 乙方： 联系电话：
如地址发生变更，一方应提前7天告知对方，如未能履行上述告知义务所导致文件不能送达的责任由怠为告知方承担。
5、在履行本合同过程中，双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。如与本合同相冲突的条款则以本合同为准。本合同签字生效后，2011年9月4日甲、乙双方签订的《租赁合同》作废。
6、本合同期满后，如续签合同，甲方有权根据仓库行情对租金及其他费用标准进行调整，但在同等条件下，优先乙方租赁。
7、由不可抗力因素导致的财产损失，双方互不承担责任。
8、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成，任何一方可向株洲市天元区人民法院提起诉讼。
9、本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，甲乙双方签字盖章生效。
甲方： 乙方：
代表人：
联系电话： 联系电话：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
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