2、配备专职或兼职消防管理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_________。 5、_________。
按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。 _________。
第五条 专有部分的维修
物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第六条 物业办公用房
1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
2、物业管理用房所有权属于：
_________;管理用房由乙方按下列第_________项方式使用： 无偿使用;
按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。 第七条 物业服务费用
本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式： 1、包干制根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下：
住宅：
_________元月 平方米
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写字楼：
_________元月 平方米 商业物业：
_________元月 平方米 其他物业：
_________元月 平方米
业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下： 住宅：
_________元月 平方米 写字楼：
_________元月 平方米 商业物业：
_________元月 平方米 其他物业：
_________元月 平方米
乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金： 3、乙方每月每年按_________元的标准从物业服务资金中提取; 4、乙方每月每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
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物业管理区域清洁卫生费用; 物业管理区域绿化养护费用; 物业管理区域秩序维护费用; 办公费用;
物业管理企业固定资产折旧;
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; _________。
预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
第八条 费用的支付
1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用。
2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
4、物业服务费用按_________交纳，业主或物业使用人应在_________履行交纳义务。
第九条 费用争议的解决
1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
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2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
_________; _________。 第十条 停车收费
1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元个 月;车库车位_________元个 月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元个 月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;
2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元个 月;车库_________元个 月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元个 月、车库车位_________元个 月标准提取停车管理服务费;
3、业主自行购置车位的，应按露天车位_________元个 月、车库车位_________元个 月标准向乙方交纳停车管理服务费。
4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条 本物业管理区域内的会所属_________所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
1、_________; 2、_________。 第十二条 维修基金
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业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金： 1、业主应当按照规定交纳专项维修资金; 2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。 第十三条 甲方其他权利义务
1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;
2、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;
3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料： 规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; 物业质量保修文件和物业使用说明文件; 各专业部门验收材料;
房屋及配套设施的产权归属清单; 物业管理所必需的其他资料。
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房屋出租委托合同范本（完整版）
