- . -
***集团商品房统一交房（楼）标准（X本）
一、目的
1、规X统一各地项目公司商品房开发项目交房标准、产品标准； 2、为项目设计、施工、营销、客服及成本控制提供参考依据； 3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。 二、X围
本标准适用于各地项目公司所开发的商品房项目，为毛坯房（精装公寓除外）交房指导性标准，对有额外要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。
三、各类商品房交房（楼）标准的名目如下：
附件一：住宅交房标准 附件二：精装公寓交房标准 附件三：精品市场（商铺）交房标准 附件四：交易广场交房标准 附件五：办公楼交房标准 附件六：酒店交房标准
附件一：住宅交房标准
一、建筑部分 - . .考试资料
- . -
外 墙 外 屋 面 立 外墙门窗 面外墙面砖或涂料（以最终施工图纸为准） 平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。 铝合金门窗或塑钢门窗或铝塑铝门窗。 地面 水泥砂浆抹面。 及屋面 阳台 墙面 涂料 天棚 涂料 露台 栏杆 玻璃或金属或砼或砖砌 单元门 室内装修部分： 客厅、卧楼地面 室、书房、护带） 混凝土结构面（管线压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保钢化玻璃门或金属门 餐厅、衣墙 面 水泥砂浆或混合砂浆 帽间 顶 棚 混凝土结构面 卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层； 地 面 厨房：废水下水管道口做局部防水。 卫生间、卫生间：水泥砂浆，防水做至板底 厨房 墙 面 厨房：水泥砂浆 顶 棚 混凝土结构面 入户门 钢质或木质 公共部位装修： - . .考试资料
- . -
楼地面 踏 步 封闭的消墙 面 防楼梯间 顶 棚 楼梯栏杆 地面 电梯厅、墙面 公共走道 顶 棚 二、安装部分 供排水 燃气 弱电 系统 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆、乳胶漆饰面 水泥砂浆、乳胶漆饰面 以实际交房为准 防滑地砖 电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面 电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面 卫生间、厨房预留排水总接口，其余排水按图施工 市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定） 户内设弱电接线箱（电视宽带末端布线用户自理）； 可视对讲门禁系统，可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置 户内配电箱设分回路漏电保护； 各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位； 强电系统 主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设空调穿墙管）； 厨房电炊电源，排烟机电源安装到位； 电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（感应开关）安装到位 消防系统 按设计规X配置到位 通风系统 按设计规X配置到位 电 计量表 表 - . .考试资料
一户一表，集中抄表 - . -
水 一户一表，集中抄表 表
附件二：精装公寓交房标准
一、建筑部分 - . .考试资料
- . -
外 墙 外 屋 面 立 外墙门窗 面墙面砖或涂料（以最终施工图纸为准） 平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。 铝合金门窗或塑钢门窗或铝塑铝门窗。 地面 水泥砂浆抹面。 及屋面 阳台 墙面 涂料 天棚 涂料 露台 栏杆 以实际交房为准 单元门 钢化玻璃门或金属门 室内装修部分： 天花 室内基墙面 乳胶漆 乳胶漆 本装修房门室内部分 木门或金属门 标准 地面1 地面2 装修 木地板（复合、实木） 抛光地砖 墙面：墙面瓷砖，防水墙裙做至板底 地面：防滑地砖，设防水层。 卫生间 洁具 五金配件 装修 厨房 橱柜 天花：吊顶 洗面盆、马桶 龙头、花洒 墙面、地面瓷砖、天花吊顶 地面废水下水管道口做局部防水。 国产 - . .考试资料
- . -
洗槽 天然气灶 油烟机 衣柜 空调 卧室 灯具 开关、插座 公共部位装修： 楼地面 踏 步 封闭的消墙 面 防楼梯间 顶 棚 楼梯栏杆 地面 电梯厅、墙面 公共走道 顶 棚 二、安装部分 供排水 燃气 弱电 系统 不锈钢洗菜盆 国产优质品牌 国产优质品牌 卧室衣柜 国产分体空调 吸顶灯或荧光灯 国产品牌 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆、乳胶漆饰面 水泥砂浆、乳胶漆饰面 以实际交房为准 防滑地砖 电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面 电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面 卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房（位）给、排水点施工到位 市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定） 户内设弱电接线箱（电视宽带末端布线用户自理）； 可视对讲门禁系统，可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置 强电系统 户内配电箱设分回路漏电保护； - . .考试资料
- . -
各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位； 主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设空调穿墙管）； 厨房电炊电源，排烟机电源安装到位； 电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（感应开关）安装到位 消防系统 按设计规X配置到位 通风系统 按设计规X配置到位 电 表 一户一表，集中抄表 计量表 水 表
附件三：精品市场（商铺）交房标准 一、建筑部分 外 墙 砌体填充墙，保温层，玻璃幕墙、铝板外墙、石材外墙、涂料面层或其一户一表，集中抄表 - . .考试资料
- . -
他材质外墙，满足直接使用要求 外 窗 屋 面 商铺门 楼、地面 柱、墙面 顶 棚 铝合金窗，塑钢窗或铝塑铝窗。 平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。 铝合金玻璃门 混凝土结构面 水泥砂浆/混合砂浆抹平 清水混凝土脱膜面 电梯厅（如地面：防滑地砖； 有）、公共走墙面：墙砖或墙面漆； 廊 天棚：吊顶或乳胶漆 地面：水泥砂浆或防滑地砖 公共楼梯间 天棚：乳胶漆饰面 商铺内卫生间：地面：防水地面；墙面：防水墙面；顶棚：混凝土楼板； 卫生间 公共卫生间：地面：防滑地砖；墙面：内墙砖；顶棚：吊顶 二、安装部分 给水管设阀门，房屋内卫生间预留用水点及排水点接口各一个，卫生间内供排水 部给排水管及洁具等由买受人自理，公共卫生间洁具及管道安装到位 独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有燃 气 市政煤气管道） 户内设置弱电信息箱，、宽带预留接口； 弱电系统 公共区域设置安防系统和视频监控系统 强电系统 户内配电箱设总漏电保护； - . .考试资料
- . -
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善 消防系统 通风系统 按设计规X配置到位 按设计规X配置到位 电 表 计量表 水 表
附件四：交易广场交房标准 工程 部位 装修标准 一户一表，集中抄表。 一户一表，集中抄表。 - . .考试资料
- . -
砌体填充墙，保温层，玻璃幕墙、铝板外墙、石材外墙、涂外墙 料面层或其他材质外墙，满足直接使用要求 屋面 大堂 平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。 地砖地面，多材料造型墙面，吊顶，满足直接使用要求 公共部分公共过道 多材料墙面、地面，吊顶，满足直接使用要求 电梯厅 公共疏散通道 多材料造型墙面，面砖地面，吊顶，满足直接使用要求 踏步、平台为瓷砖，墙面、天棚为普通乳胶漆，栏杆及扶手均按普通栏杆标准，满足直接使用要求 防滑砖地面，瓷砖或墙面漆墙面，吊顶，卫生洁具，成品隔卫生间 断，满足直接使用要求 序号 A方案 无入户门 无隔墙，划线分割（消火栓砼砌块抹水泥沙浆找平， B方案 建筑工程电气工电 租入户门 售区域 地面 顶棚 结构板面 照明灯具安装到位，可直接使用 公共区域 公共空间按照一定距离预留清洁插座电源 强 各楼层预留楼层导向位置和导向牌位置及电源插座 应急照明 公共照明系统中包括应急照明、疏散照明 租售区域 商铺内预留配电箱
混凝土结构面 墙面 处设有隔墙） 砼轻质隔墙不抹灰 程 电弱有线 接入各商铺，接入口、插座预留到位，由客户自行申请，运
- . .考试资料
- . -
数据网络 营商提供接入（视项目所在地运营商的具体情况而定） 消防报警按国家有关规定设置 系统 智能化系统 背景音乐系统和消防紧急广播系统分开设置；闭路电视监控系统 消防工按国家有关规定设置，满足一次消防验收要求 程 公共卫生间 供水系统 按精装修标准设计施工，可直接使用 给排水 雨水系统 污水系统 公共区域及租售区域空调安装到位，高寒地区（如XX）采暖系统与空调共按图施工到位 暖通 用系统，每个商铺预留送风口，满足直接使用要求 垂直电梯、自设备 动扶梯 满足直接使用要求 注：关于租售区域采用哪种方案，规定如下：
1、对于出售区域的商铺，应优先选用A方案，并保证各商铺房产的取得不受
影响，若取证确有困难，经子公司总经理签批后，方可采用B方案。 2、对于公司自持不出售的商铺，原则上应选择A方案，房产证的拿证方式由
子公司根据地方实际情况决定，并上报集团相关领导和老板。
3、子公司确定招商方案并经老板批准后，根据招商方案确定是否进行2次装
修，尽量减少拆建工作量。
- . .考试资料
- . -
附件五：办公楼交房标准 工程 部位 装修标准 - . .考试资料
- . -
砌体填充墙，保温层，玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、外墙 涂料面层或其他材质外墙，满足直接使用要求 屋面 平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。 面砖墙面或多种材料造型墙面，花岗岩或地砖地面，吊公共电梯厅 区公共过道 多材料造型墙面，面砖地面，吊顶，满足直接使用要求 域 建筑卫生间 工程 公共疏散通道 入户门 租分户墙为蒸压加气混凝土砌块墙或其他轻质隔墙，水泥售区地 域 天棚 结构板面 照明灯具安装到位，可直接使用 公共区域 公共空间按照一定距离预留清洁插座电源 强 电气电 工程 应急照明 公共照明系统中包括应急照明、疏散照明 租售区域 户内预留配电箱 各楼层预留楼层导向位置和导向牌位置及电源插座 混凝土结构面 墙 砂浆抹灰 品隔断，满足直接使用要求 踏步、平台为瓷砖，墙面、天棚乳胶漆，栏杆及扶手均按普通栏杆标准，满足直接使用要求 地弹簧钢化玻璃门，满足直接使用要求 防滑砖地面，瓷砖或墙面漆墙面，吊顶，卫生洁具，成多材料造型墙面，面砖地面，吊顶，满足直接使用要求 入户大堂 顶天花，满足直接使用要求 电弱有线 户内预留弱电箱 - . .考试资料
- . -
数据网络 消防报警按国家有关规定设置 系统 智能化系统 消防工程 背景音乐系统与消防紧急广播共用系统；闭路电视监控系统 按国家有关规定设置，满足一次消防验收要求 公共卫生间 按精装修标准设计施工，可直接使用 给排供水系统 水工雨水系统 程 污水系统 大厅公共区域及标准层电梯厅空调安装到位，非公共区域预留空调机安暖通装位，满足直接使用要求 工程 租售区域预留空调机安装位 垂直电梯、自设备 动扶梯
附件六：酒店交房标准 工程 部位 装修标准 备注 满足直接使用要求 按图施工到位 - . .考试资料
- . -
酒店经营方应当在外墙 按设计图纸要求施工，可直接使用 方案设计确定前向业主提供外立面广告位置图，方案设计确定后不得更改 建筑土工建 程 门斗、门按酒店经营方提供的造型完成结构 廊 施工。 电梯 屋面 室内装修 客梯、消防梯安装并完成测试；但不 含轿厢内饰及电梯门套装修。 按设计图纸要求施工，可直接使用 除地下室独立设备用房及停车场按设计图施工外，其余各层墙面、顶棚、 楼面均毛坯。客房隔墙按设计图纸要求砌筑（毛坯）。 消防设按消防规定安装到位，满足一次消防 施 验收要求。 电气工程 强 弱 电 强电 完成建筑内总变配电间到各层配电间/竖井的线缆敷设工作，并提供每层楼配电间/竖井的配电设备 智能网络、等系统在弱电井预留后端接入化 点 给排水工程 暖通工程 消防工程
冷热水系统完成主干管的施工。客房部分的管道施工至管井内阀门处（含生活冷热水完成系统的预留、阀门），其余部分管道末端施工至用系统 预埋管工程。 水房间（点）的水表处（含阀门及水表）。冷热水系统设备均不施工。 起端施工至排水（点）房间，客房施完成系统的预留、污、废水系统 工至管井内的立管三通。地下室集水预埋工程。 坑压力排水系统全部施工。 空调系统 通风系统 消防系统 提供制冷系统的设计图纸，但并不安装，由酒店经营方自行安装 通风系统提供通风竖井、防排烟竖井，及从竖井伸出的每层主风道接口 按国家有关规定设置，满足一次消防 验收要求。 - . .考试资料
华南城集团商品房统一交房（楼）标 - 图文
