施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。f)图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。·图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。4.2.5.1.4组织图纸会审工作，完善图纸细部设计，减少错漏碰缺，为控制项目的建安成本打下良好的基础，成本人员应该积极主动要求参加图纸会审并认真审核图纸。·尽量赶在工程项目开工前进行，了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。·审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。·审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。·审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。·审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。·审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。·审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚。·复核结
构指标是否满足限额要求。4.2.5.1.5通过管理减少对设计工作的拆分和尝试设计总包：·目前钢结构、幕墙、铝合金门窗、弱电、景园工程等分项工作的设计多由专业设计资源来完成。施工图设计院只负责土建及水暖电等部分的设计，其后果是施工图与专业分项图纸矛盾点较多或冲突，不同专业工程衔接性差，造成工程中的变更、签证数量激增，返工和修整量大，致使施工进度延误和成本增加。·由于专业资源设计方案的不同造成投标报价不具可比性，造成成本上升。 ·产生重大质量问题时，责任不清、相互推诿给投资方造成重大的经济损失。设计总承包和施工总承包一样是为了相关专业间合理衔接并统一责任为事后的投资方权力追溯提供保障。4.2.5.2安装4.2.5.2.1市政及小区管网设计优选：·着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。排水管排序为；规格500以内；UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管，规格500以上；钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（Ⅱ级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。·优选检查井规格及井盖：避免设计盲目的统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型。并尽量减少检查井数量。·尽量减小排水管坡度，降低管网
埋深，减少动土量。·优化管网走向、长度。4.2.5.2.2水暖施工图审核成本要点：·满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内。 · 需要的予留洞、予埋件图中表示是否清楚齐全（包括孔洞尺寸、位置、标高、予埋材料），避免后期凿剔。4.2.5.2.3智能化设计优化： · 室外智能化、景观灯具设计优化应结合项目定位、市场接受程度、销售价格，周边楼盘使用状况、小区场地布置（含绿化组团和道路布置）综合考虑，在提升产品品质前提下还应兼顾实用性、经济性。 ·以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案（如：封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统）。·.家居安防与可视对讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择。·红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化（避免不规则围墙增加探头数量）； ·景观灯具的布置应根据项目定位，分期设定灯具总价来控制灯型、位置和数量（向提供设计常用灯型种类和单价）。 4.2.5.3园林环境方面 4.2.5.3.1注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出现。4.2.5.3.2测算各项指标是否在目标成本内，并提出优化建议。4.2.5.3.3综合考虑后期管理维护成本，
提出相应优化建议。4.2.5.3.4清单编制完成后，作出最后的完整的预算并同目标成本比较按照以上园建测算方法一样提出最后的修改和复核意见。4.2.6二次设计阶段成本控制重点：4.2.6.1.铝合金：4.2.6.1.1根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统（常见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合→铝合金窗→塑钢窗）。 4.2.6.1.2根据建筑施工图进行门窗分格设计时，在满足采光通风要求前提下，避免门窗面积过大和窗型过多过小。 4.2.6.1.3对于使用较好导热性能的窗框材料如铝合金窗框材料，大面积的玻璃较小面积的玻璃好，因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通过合理配置中空玻璃的结构，可以使整窗的性能最大优化。4.2.6.1.4高性能窗的热性能弱点是窗框材料和玻璃边部材料，因为玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃边部传导相对较高，应该选择绝缘间隔条（没有金属/很少金属）及热隔断性能好、低传导的窗框材料。4.2.6.1.5避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用是很高的。4.2.6.1.6在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置，平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力，但是开启形式设计需要考虑风压作用。4.2.6.1.7加大版面设计，减少窗框和扇的材料面积,提高整窗的视野通透及性能。4.2.6.1.8门窗五金件选择：根据门窗系统（木、铝、
塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩。4.2.6.2.金属构件：4.2.6.栏杆百叶等非承重构件，需控制断面尺寸不宜过大或过厚，满足强度和刚度即可（需注意节点构造设计）；4.2.6.注意对栏杆百叶的间距控制（满足安全间距和遮挡要求）； 4.2.6.玻璃雨篷等承重钢构件，需由结构工程师进行强度复核（装饰设计计算一般保守）和结构优化； 4.2.6.面层防腐处理：钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防腐处理：如室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆＋调和漆即可；室外栏杆选择氟碳喷涂或镀锌＋静电喷涂。 4.2.6.提出优化建议是注意综合考虑楼盘档次，规范要求以及后期维护使用成本。4.2.6.常用栏杆百叶做成标注做法备选，减少重复优化工作。4.2.7.招标阶段成本控制重点：4.2.7.由采购管理部策划招标策略，控制招标率及合理低价中标率，具体参考《招标管理作业指引》。5.相关记录5.1.结构测算表格5.2.园建测算表格5.3.精装修测算表格5.4.栏杆测算表格5.5.窗地比测算表格5.6.招标管理作业指引
万科集团（全套）成本优化与控制程序
