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项目开发整体操作流程（一）投资决策
开发部 意向地块拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物业部 总经理 通过对市场和政策的分析，明项目技术 指标分析 项目开发整体操作流程（二）规划设计 的获取 确重点投拓展开发部 意向部性 市场策划部资区域 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理 选址、土意向地块的 署土地出地买签卖获取 设用建成本预算 首期土地 营销推 土地勘项目责任项目开发 设计单位 让合同 谈判、初 规划地建议招投标 款的支付 广策划 测单位书、项目初步市场书 参加方案步勘察、 可证 许招投标 考核指标总体规划调讨研论—提见，意 规划城局审报批 市核规的编制 设计方案 反馈 楼供竞争 划意向 日 期、消防、园林、卫初步设计盘生及、规周划边、交委警召、开电初信步等设部计门评前审期会征 询 建阶段 配套分析取得扩初批文 报建 成立招评标小组 等 施工图设计阶段 环保、环卫、目建议书 项目初步判断 交项施工图会审 警、卫生防监理单位、总包 疫人防、防震等部门审施工图通过 项目开发整体操作流程（三）建设实施 研、项目定位析、资金工程部 运营部 物定渐 总经理 深入市场调施工图充备 成本测算 财务分单位招投标 开发部 拓展设计管理部 销售市场策划部 成本管理部 财条部 措方案 分析等 筹部 部 概念设计施工图充备 项目开发整体操作流程（四）竣工交付 方案 包单位招投标 开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物定渐 总经理 取得土地证 可行性研 售许可证 销究报告 建筑工程规 划许可证 招投标文 配套工件程的规限制 划及投招标 监、安监质 市政管线工程规站报监 划许可证 工程结算 建筑工程施交付使用许可证 工许可证 支营付造完销全售环境 部土地款 完成物业招标 投资决策 完成物业管理方案 监理单位、总正式开盘 办理撤抵 押等工作 推广及销售活动 工程完工总结 建设工程竣工1页 规划验收 办理竣工验收备案 接管物业竣工资料 办理抵确定推建设施工 如有你有帮助，请购买下载，谢谢！
房屋户权证 办理入住手续 项目投资及规划建议 总体规划设计方案审核工作流程 申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》 设计院进行项目规划组织设计单位招标 建设单位选址意见书管理过程 设计单位出竞标方案 评审方案及选定设计单位 消防、卫生、工作流程 住宅、环保、 建设单位向规划局送审建设规划设计方案 修改规划设计方案 绿化、交通等管理部门审
编制项目规划设计任务委托书 规划管理部门审核建设项目规划设计方案 建设单位征询有关政府 规划设计方案批准 经会审后将总本规划方案送交设计单位作总体规划方案 建设单位向规划管理部门申请《建设用地规划许可证》 规划管理部门核发 政府管理部门 规划管理部门审核勘察单位出具勘察报告 设计院按报告作设计图 管理部门核发《建设用地规划许可证》 规划单位及其他管理部门组织勘察单位招标评审会 设计院按报告作设计图 出具审批意见 设计院按意见调整初步设计 指示设计单位按政府部门 及建设单位意见进行调整 调整完善总体规划方案再 建设单位凭《建设用地规划许可证》向土地管理部门设计单位作调整后再提呈报批政府规划管理部门 评定最佳初步设计方案，最佳总体规划方案 递交勘察报告于设计院 申请《建设用地批准书》 组织审查初步设计方案图纸 勘察及初步设计工作流程 政府规划部门审核颁布发批文 组织初步设计方案专家审批会
组织园林景观单位竞标 景观设计单位进行施工图设计及修改 2页 初步设计方案审核意见 景观设计单位出 具设计方案 方案评审会结合规划、设计、营销、预算等观点考虑方案 如有你有帮助，请购买下载，谢谢！
园林景观规划工作流程
建设单位提出已批准的建设项目规划方案
国家、地方有环境影响评价报告书工作流程
情况一 情况二 筛选重点环境评价项目委托有资质的环境影响评价单位 申领《建设工程规划许可证》工作流程 需改变土地使用性质或征用在原有基地上且不改变确定各单项环境影响评价的工作等级标准 划拨土地或属土地使用权出 土地使用性质的建设工建设单位成立招标小组 招建设单位向市测绘院晒印地形图 环 建设工程项目招标一般流程 建设单位申请核定设计地
标准备进 境现状调整块成立评标决策小组 状态环境影响预测 建设用地规划管理过程 调招标登记 招标办审核招标项目登记表建设单位项目施工招标管理过程 查 建设工程管理部门核发《建设工程施工许可证》申办《建设工程施工许可证》工作流程 施工中标通知书及施工合同签订及登记 投标单位资质预审 建设项目环境影响调查分析 建设单位送审设计方案 建设单位申请市政管发招标文件通知书 按意见修改 规划管理部门核定设计编制招标文件 审核招标文件
设计院进行方案规划设计 投标单位领取标书 向城市测绘部行门晒印综合监理中标通知书及监理合同登记 管编制环境影响评价报告书提出环境组织现场踏勘及答疑会 申办《市政管线工程规划许可证》工作流程 招否
规划管理部门核定市住宅、环保、消防、规划管理部门核定专家评审意见 标编制招标补充及修正文件 建设单位申请道路规划红线界桩 是 核准招标补充文件 若建设工程涉及 提交环境影响评价报告书 投标单位递交标书 接收标书文件资料 建设单位申请《建设工程规划许可证》3页 质量安全监督申报表 建设单位委托设计单开标确认有效标报价 位进行管线工程设计设计院进行施工图设计施工图纸审查通过证书 征求有关专业
房地产开发全过程流程图
