百度文库 - 让每个人平等地提升自我
市场分析
1.市场前景
随着我国经济的飞速发展，我国房地产开发投资产业完成指标一直居高不下，据中国国家统计局统计显示，2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长%，增速比1-9月份回落仅个百分点。2013年1-3季度国内生产总值（GDP）初步核算结果也显示房地产业在我国经济中扮演者不可或缺的角色。 表1：2013年1-3季度国内生产总值初步核算数据 绝对额（亿元） 比去年同期增长（%） 国内生产总值 386762 第一产业 35669 农林牧渔业 35669 第二产业 175118 工业 149000 建筑业 26118 第三产业 175975 交通运输、仓储和邮政业 21449 批发和零售业 35067 住宿和餐饮业 7727 金融业 26238 房地产业 24546 其他服务业 60948 注：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。
如此蓬勃发展的房地产业，与房地产商的成功投资息息相关，而对于房地产商来
1
百度文库 - 让每个人平等地提升自我
说，合理的选址尤为重要。选址作为一种长期性投资，相对于其他条件来说,具有长期性和固定性的特点，当外部环境发生变化时，其他经营条件都可以随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，而选址一经确定就难以变动，选择得好，项目经营事半功倍，选址不好，项目经营举步维艰。可以说，选址的合理与否很大程度上决定了一个商业房地产项目的生死存亡，在我国因商业房地产选址不合理而导致了商业房地产的空置与倒闭屡屡皆是。因此选择一个合适的地址作为投资对象几乎是关键因素。但是房地产公司管理人员往往因专业性不强或异地性太大而得不到某地的最精准最时新的具体土地信息，从而造成选址的偏差甚至失误。
我公司所采用的专业化、全方面、多领域的实地调研选址方法，旨在为房地产公司提供更专业、更权威的选址参考，致力于为房地产商节省更多的人力、物力、财力，降低投资风险，从政治、经济、文化，社会等多方面的定量数据来保障投资的成功性。 2.市场特征
我公司通过提供专业的信息，来实现企业的经营盈利和为目标房地产商客户的选址提供咨询，属于现代信息咨询市场，该市场的主要特征主要体现在： ①信息加工能力专业化，服务质量好。 ②组织方式灵活，运作方式高效。
③主体的多样性。 信息咨询客户类型和市场需求多种多样 ④交易的复杂性。信息咨询市场一方面要求委托方和咨询方这两者均具有较强的信息咨询意识，一定的文化程度和专业水平，并了解本行业本领域的发展水水平，买卖双方完成交易要经历复杂的过程，这个过程包括业务洽谈，预备性调查会议，研究回复，深入商谈，形成初步建议书，签订信息咨询合同，直至买卖双方成交。 ⑤服务时滞性。信息咨询市场采用的是成交在前，交割在后的交易方式，这与现货市场中的“一手交款，一手交货”的交易方式截然不同，信息咨询市场中基本上没有现货，有的只是“订单”（即委托咨询合同）。当委托方与咨询方成交之后，委托方一手交款，一边等货。咨询方则施行正式的信息咨询服务，级通过根据客户的信息咨询需求，调研来自各方面的专门信息采用各种有效的信息咨询方法，产生出用户满意的信息咨询成果，至此才可以正式交货。从教款到交货，时间间隔少则数天，多则数月甚至数年。 ⑥方式便捷性。信息咨询市场中的交易不像物资商品市场那样需要一定的存储空间和运输条件，它采用先进的信息技术就可实现。
⑦范围交叉性。信息咨询市场并不像资金市场，生产资料市场，消费品市场等那样边界清晰，它与诸多的专业市场相比具有明显的范围交叉性。信息咨询市场除了与发明市场，信息技术市场，传播媒介市场，信息加工市场等有较多的渗透外，还与金融市场，投资市场，劳务市场，文化市场等有直接的交叉关系甚至与政府，学会，高校，国际组织等的事业密切相关。因而，信息咨询市场的发展与其他专业市场的发展相互依赖，相互促进。 分析法
P政治因素：近些年来，中国的房地产业一直呈现出蓬勃发展的良好态势，党的十八大三中全会提出推进城乡发展一体化，全面推进农村现代化建设，城镇化健康发展体制机制将逐渐建立和完善，可见，房地产业仍将邂逅前所未有的发展机遇，因此，我们公司凭借专业的选址分析为房地产商提供信息也必将符合时代发展的步伐，迎来快速发展的机遇，有着广阔的市场前景。
2
百度文库 - 让每个人平等地提升自我
T经济因素：据中华人名共和国统计局数据显示，2013年1~3季度国内生产总值较去年同期增长约%，在党中央、国务院的正确领导下，我国产业结构升级加快，基础产业和基础设施得到加强，节能减排和环境保护扎实推进，需求结构不断改善，区域发展协调性增强，收入分配结构出现积极变化，经济发展方式转变和经济结构调整取得重要进展。整体经济仍保持高速发展趋势
服务业稳步发展，服务业态日渐丰富。服务业尤其是现代服务业的快速发展，是“十一五”时期我国产业结构调整的突出特征。为适应工业化、城镇化、市场化、信息化、国际化等的需要，金融保险、房地产、信息咨询、电子商务、现代物流、旅游等一大批现代服务业呈加速发展态势，大大提高了服务业的整体质量和水平。2005-2010年，金融业增加值年均增长%，在第三产业增加值中所占比重由%上升为%，提高了个百分点。房地产业增加值年均增长%，所占比重由%上升为%，提高了个百分点。可见，公司所从事的信息咨询业发展趋势良好。
与此同时，党的十八大要求，转变经济发展方式，推动城乡发展一体化，房地产建设必将迎来前所未有的机遇，从事房地产业信息咨询的我公司也必将迎来发展的顺境期。 S.社会因素：
①党的十八大将民生建设作为党和政府工作的一大重心，着力建设适合人们居住和生活的环境已成为现代人共同的追求。
②现代化人们的精神追求越来越高，对自己的生活环境的要求也与日俱增，随着现在工业化的发展，找到一处集环境，交通，生活各方面综合性优良的住宅地已成为人们的共同追求。
③在这种大的环境下，能够通过专业的调研分析，找到最适合人们居住的地段，为房地产商提供有偿咨询，必将被人们和社会所接受。。 T技术因素：
①信息处理技术的发展将成为行业腾飞的引擎 飞速发展的电子信息和信息处理技术将在未来的社会和经济发展中起到愈来愈关健的作用,极大地影响着人们的工作方式和生活方式。信息高速公路的建成使公司数据加工处理和运行信息化成为可能,大大提高了信息的精确性,同时弥补了其他处理方法可能造成的片面性。信息处理技术带给公司或者非企业组织的变化将会是革命性的。现代咨询业作为直接参与社会经济活动的咨询组织,必须迅速适应这一技术变革,在工作模式上应充分利用信息技术提供的便利,并在社会和企业信息化变革中开拓新的业务渠道和业务范围。 ②新理念的应用使行业发展前景花团锦簇 未来的房地产选址将不能仅满足对地价的单一选择,还要满足周围附属建筑、周边环境材料运输等方面的特殊要求。房地产选址理念将在可接受的地价内，把更多的精力放在如何使客户在环境、交通、文化、经济等方面有前所未有的体验上，我公司采用的综合分析方法，利用先进的技术，先进的工具，整合地价、环境、交通各个方面，利用图表、文字、虚拟模拟将未来将建成的建筑物进行清晰的说明展示，力求极具专业型却不失可理解性,这些不断改善的信息技术对房地产业选址提供了更准确的选择,也从选址理念上对房地产商形成了更多的启迪。
3竞争分析
市场上能够与我公司形成竞争关系的主要是房地产公司附属规划部门，具体的竞
3
公司竞争优势市场分析
