“团泊湖心岛”项目与低碳技术成本效益研究-低碳经济论文-经济学论文
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1 引言
当前，房地产业已成为我国带动行业最广、投资规模最大、吸纳就业最多的产业之一。与此同时，房地产业占全社会碳排放总量的比例也已达到 30% 以上，理应在低碳发展中发挥中流砥柱的作用。积极发展低碳地产是房地产业对低碳经济的 诠释，而低碳地产主要体现在其提供的产品上低碳住宅。近年来，随着绿色、低碳、环保等意识的日益普及，许多知名地产企业诸如万科、锋尚、朗诗等已在项目开发过程中采用节能技术和环保材料，开始践行低碳理念，并在住宅产业化、绿色可再生能源技术等领域取得了一定成就。然而，现阶段国内市场上充斥着绿色地产、生态地产、节能地产等低碳概念的炒作，低碳住宅市场还远未成熟，正面临一系列困难和挑战，包括国家扶持
政策滞后、低碳住宅供给动力不足、低碳住宅需求能力有限以及低碳房地产建设推行缓慢等。
具体来看，从政府的角度看，政府的决策和引导对低碳住宅的发展有重要的正面推动作用；从购房者的角度看，普通购房者对低碳概念的理解仍然较为模糊，出于对低碳住宅前期的购房成本过度关切，购房者仍将交通、地段等因素作为首要考虑条件，而忽视了低碳住宅后期的运行维护成本优势 ；从企业的角度看，虽然有社会责任约束和少数消费者的购房需求作为推动力，但企业在低碳住宅的开发过程中要承担成本、技术等诸多风险，政府在政策层面未能对房地产行业给予有效激励，使得企业缺乏低碳转型的内在源动力。上述因素叠加，就导致了我国低碳住宅的发展仍长期停留在概念层面上。可以说，在房地产业低碳转型的过程中，企业的主观意愿是关键，这个主观意愿是三个方向合力共同作用的结果 ：一是社会责任、舆论监督的约束，二是消费者对低碳住宅的认可和需求，三是普通住宅的利润空间。在这个共同作用的过程中，低碳住宅的开发成本则是核心影响因素，它直接影响购房者的偏好以及房地产企业的主观能动性。本文以天津团泊湖心岛项目的低碳规划建设为例，尝试从低碳住宅开发的成本收益分析的角度探讨当前我国低碳地产市场普遍存在着的房地产企业、购房者内部收益与外部效益存在较大差距这一矛盾的解决途径，希望借此可以对国内低碳地产的发展带来有益的启示。
2团泊湖心岛项目概况与低碳技术措施
2.1 项目概况
团泊湖心岛项目位于天津市静海团泊新城内，与松江高尔夫球场及团泊湖庭院项目隔湖相望，距天津机场约 32 km。项目总占地面积 240 120m2，由独栋别墅组成，总建筑面积 114 350m2，容积率为 0.48。在前期规划阶段，项目开发商天房集团聘请了奥雅纳工程咨询有限公司制定了《天津团泊低碳规划概念设计方案》，将本项目定位于中国首个零碳、高端度假及住宅社区，旨在通过实现岛上 100% 能源供应自给自足、岛内尾气零排放等开发目标，将企业树立为国内低碳先行者以及国际典范。
2.2 低碳技术措施
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