洪山村村改造开发用地K11地块项目
4#、5#、7#、8#、9#、10#楼
防 渗 漏 专 项 施 工 方 案
编制人： 审核人：
审批人：
湖北中地鼎天建筑工程有限公司
年 月 日
目 录
一．编制原则 ............................................................................................... 1
1.1编制依据 ............................................................................................................. 1 1.2编制说明 ............................................................................................................. 1
二．防渗漏的主要技术措施 ....................................................................... 1
2.1 主体施工阶段的重点控制措施 ........................................................................ 1 2.2 防治屋面渗水的措施 ........................................................................................ 2 2.3 防治外墙渗水的措施 ........................................................................................ 3 2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 ................................................................ 4 2.5 防治管道漏水的措施 ........................................................................................ 5 2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 .................................................................... 5 2.7 防治管道堵塞的措施 ........................................................................................ 6 2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 .................................................................... 6 2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 .................... 7 2.10 屋面工程 .......................................................................................................... 7 2.11 装饰工程 .......................................................................................................... 8 2.12 外铝合金窗防渗漏措施 .................................................................................. 8 2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 .............................................................................. 8
三.管理保证措施 .......................................................................................... 9
3.1管理组织措施 ..................................................................................................... 9 3.2防渗漏保证措施 ................................................................................................. 9 3.2.1砼结构的保证措施 .......................................................................................... 9 3.2.2防水层的保证措施 ........................................................................................ 10 3.2.3 外墙的保证措施 ........................................................................................... 10 3.2.4屋面防渗漏保证措施 .................................................................................... 12 3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 .................................................................... 14
第1页
一．编制原则
1.1编制依据
业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。
工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。 《地下防水工程施工质量验收规范》 （GB 50208-2011） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB 50300-2013） 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB 50203-2012） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB 50204-2011） 《屋面工程质量验收规范》 （GB 50207-2012） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB 50209-2010）
1.2编制说明
本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙及屋面、阳露台、门窗的防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。
二．防渗漏的主要技术措施
为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。
主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。
2.1 主体施工阶段的重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
第1页
B、不在外围竖向结构（如栏板）上留臵施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留臵，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。
2.2 防治屋面渗水的措施
1、产生屋面渗水的原因分析
防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。
施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。
屋面落水口洞和立管洞未修补密实。
女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。 落水口被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。
采用保温材料作保温层的屋面，其排气槽和透气孔未按规范施工。 2、防治措施
采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替内砌女儿墙，或采用现浇钢筋混凝土女儿墙，加设抗温度收缩的水平钢筋，以防止温度变化产生裂缝。
屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。隔热保温层宜采用预制架空钢筋混凝土板为好。
在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。
采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头” 状。
对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。
第2页
2.3 防治外墙渗水的措施
1、外墙渗水的原因分析
住宅工程外墙渗水常见的原因有：混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土统圈梁支模洞未补密实；砖砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；外墙粉刷分格条太深；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头处未修粉密实。
2、防治措施
对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题，采取一次性消耗，不在回收，所有外墙使用的穿墙螺栓，中间加焊止水片，两端套定位片，并加垫小木块，模板拆除后，凿出小木块，穿墙螺栓氧气割除至根部，防水砂浆修补好，再进行后续外墙装饰施工。若采用PVC穿墙套管，孔洞必须按照下列方法封堵。
对于现浇钢筋混凝土统圈梁因支模产生的横楞洞，采用水泥砂浆和C20细石混凝土分皮碾实，或采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。
若在墙面留设有空调孔或者排气孔，一定要按照下图内高外地的方法留设，且内外高差要大于100MM，如下图。
第3页
防渗漏专项方案(中地)
