及项目所在地区环保部门颁发的标准，如大气环境质量标准、污染物排放标准、噪声卫生标准、生活饮用水卫生标准及有关法规、规定等，生活污水经沉淀后，可重复利用，同时对基地开挖工程进行绿化环境，对可能出现的污染源进行及早处理。各种主要污染源以及其排放状况，不会对大气、水体、土壤等环境造成污染。
1.5.2 劳动定员
劳动定员55人，其中管理人员5人，普通工人50人 1.5.3 项目建设进度
本项目建设工期为12个月（2015年10月-2016年9月）。 1.5.4 项目建设规模
通过在某某地租地60亩，以为项目区稳定提供优质高产的蔬菜秧苗为目标，新建日光温室育苗大棚30座，并在基地配置相应的基础设施建设。
1.5.5 主要建设内容
1、新建日光育苗温室大棚30座，总占地60亩；
2、主要基础设施：种植区修建生产路（宽5m，硬化）、机井及配电用房、引水管道、地埋线等。
1.5.6 项目主要设备
日光温室设备：保温被、电动卷被系统、滴灌带滴灌系统、移动式苗床，以及其他基础设施如农机具，水泵及配件，输电线路，输水管网，变压器，小型旋耕机，土壤监测仪等。
1.5.7 项目总投资及资金来源
项目总投资为444.02元，其中建设工程直接费325.72万元，
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项目建设其他费用69.25万元（含租地费用4.2万元和青苗补偿费3.6万元），基本预备费11.62万元，建设期利息0元，结合同类企业经营状况，采用分项指标核算法，需流动资金37.44万元。
项目总投资444.02万元，其中建设性投资325.72万元，申请财政资金支持50万元，企业自筹275.72万元；
流动资金37.44万元，由企业自筹解决。 1.5.8 项目综合评价结论
本项目的建设符合国家产业结构调整政策，建设规模适当，产品结构能适应市场变化。本项目采用先进成熟的工艺设备，产品质量优良，在技术上是可靠的，符合环境保护标准，同时产品市场前景广阔，为种植户提供优质菜苗，间接增加农户收入，本项目的建设亦可为当地剩余劳力增加就业机会，提高当地村民收入，具有显著的经济效益和社会效益。因此，本项目是可行的。建议有关部门全力支持本项目，尽快使之实施见效。
1.5.9 项目主要指标
表1-1 项目主要经济技术指标表
序号 1 1.1 1.2 2 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 项 目 项目规模 占地规模 经营规模 项目建设期 总投资 固定资产投资 流动资金 资金筹措 国家财政资金 其中：财政无偿资金 银行贷款 单位 亩 亩 年 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 指标 60 60 1 444.02 406.58 37.44 444.02 50.00 50.00 0.00 备注 ***
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4.3 4.4 5 5.1 5.1.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 6 6.1 6.2 所得税前 6.3 6.4 6.5 6.6 所得税后 6.7 6.8 6.9 6.10 7 自筹资金 招商融资 财务估算 产品销售收入 蔬菜苗 总成本费用 经营成本 税金及附加 其中：增值税 利润总额 所得税 税后利润 财务评价 投资利润率(所得税后) 投资利税率(所得税后) 财务净现值(Ic=10%) 财务内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期 财务净现值(Ic=10%) 财务内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期 盈亏平衡点 万元 万元 万元 万株 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 万元 % 年 年 万元 % 年 年 % 394.02 0.00 227.23 1893.60 115.12 100.93 0.00 0.00 112.11 28.03 84.09 18.37% 24.49% 509.29 27.47% 4.70 5.31 319.14 21.27% 5.66 6.78 23.28% 达产值 稳定后第四年 1.6 问题与建议 1.6.1 存在问题
本项目生产的产品作为优质菜苗，具有较高的品质要求，因此对于产品从种植基地、管理过程到出苗、配送方式等环节要求很高。另外，西部地区在社会服务体系、企业管理效率、工商业理念等方面与东部沿海地区也存在着差距。因此，在项目决策、企业管理和市场经营中，以上问题都需要时刻应对。
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1.6.2 建议
1、建议购置机泵、棚内设备等关键生产设备时，进行多方面的考察论证，选取技术先进、工艺成熟、高性价比的生产技术及设备，从而保证生产出高质量的产品。
2、加强市场调研和销售网络建设工作，努力提高市场占有率。 3、项目投产以后，建设单位应加强内部管理，尽量降低成本，使公司拥有更大范围的调控价格能力。
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第二章 项目背景、必要性及可行性
2.1 项目建设背景
中央连续多年以1号文件的形式下发关于“强力推进现代化农业发展”的若干规定和相关政策，可以说为农民发展现代农业提供了可靠的依据，让农民吃了“定心丸”。实施“菜蓝子”工程是国家保障民生的一项重要举措。在党的国家政策方针指导下，更多地提高土地单产，增加土地经济效益，提高农民人均收入，为各级政府及相关企业提出了严竣的课题。
蔬菜产业是农业结构调整和增加农民收入的一项重要产业，蔬菜在农业生产中具有独特的优势和地位，是种植业最为活跃的经济作物之一。近年，我国蔬菜出口逐年增加，市场对蔬菜的需求呈上升趋势，蔬菜产业将成为朝阳产业。特别是2012年中央一号文件，强调了加大力度落实“菜篮子”工程，国家发展改革委等关部门也于近日联合发布了《全国蔬菜产业发展规划（2011-2020年）》，这些措施都将有力促进蔬菜生产。
目前，某县现代农业园区总数达到35个（其中省级6个，市级6个），核心区面积达到3.7万亩，辐射带动36万亩，形成了以葡萄、核桃、设施蔬菜、畜牧业养殖为主的现代农业园区群。全区葡萄、核桃、猕猴桃、设施蔬菜、冬枣面积分别发展到25万亩（其中设施葡萄1万亩）、17.7万亩、2.5万亩、12万亩、0.65万亩。但目前全区缺少专门从事蔬菜种苗培育的生产企业，无法实现大规模生产，农户种植蔬菜所用种苗大多自己培育或者从其
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(完整版)现代农业产业园项目可行性研究报告
