（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数75.03%，建筑容积率1.63，建设区域绿化覆盖率6.66%，固定资产投资强度190.82万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积38926.12平方米，建筑物基底占地面积29206.27平方米，总建筑面积63449.58平方米，其中：规划建设主体工程40974.25平方米，项目规划绿化面积4223.21平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费2931.64万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量1261498.46千瓦时，折合155.04吨标准煤。 2、项目年总用水量25645.48立方米，折合2.19吨标准煤。
3、“哈尔滨农副产品深加工投资建设项目”，年用电量1261498.46千瓦时，年总用水量25645.48立方米，项目年综合总耗能量（当量值）157.23吨标准煤/年。达产年综合节能量41.80吨标准煤/年，项目总节能率25.87%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某产业基地发展规划，符合某某产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资15626.49万元，其中：固定资产投资11136.26万元，占项目总投资的71.27%；流动资金4490.23万元，占项目总投资的28.73%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入37436.00万元，总成本费用29375.86万元，税金及附加289.11万元，利润总额8060.14万元，利税总额9460.99万元，税后净利润6045.11万元，达产年纳税总额3415.89万元；达产年投资利润率51.58%，投资利税率60.54%，投资回报率38.69%，全部投资回收期4.08年，提供就业职位713个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业基地及某某产业基地农副产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业基地农副产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“哈尔滨农副产品深加工”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业基地经济发展，为社会提供就业职位713个，达产年纳税总额3415.89万元，可以促进某某产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率51.58%，投资利税率60.54%，全部投资回报率38.69%，全部投资回收期4.08年，固定资产投资回收期4.08年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提
供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 2.1.4 2.2 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 单位 平方米 指标 38926.12 1.63 75.03% 190.82 29206.27 63449.58 4223.21 15626.49 11136.26 5323.77 34.07% 2931.64 18.76% 2880.85 18.44% 71.27% 4490.23 备注 58.36亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 绿化率6.66% 万元 万元 2.2.1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 流动资金占比 收入 总成本 利润总额 净利润 所得税 增值税 税金及附加 纳税总额 利税总额 投资利润率 投资利税率 投资回报率 回收期 设备数量 年用电量 年用水量 总能耗 节能率 节能量 员工数量 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 28.73% 37436.00 29375.86 8060.14 6045.11 1.63 1111.74 289.11 3415.89 9460.99 51.58% 60.54% 38.69% 4.08 132 1261498.46 25645.48 157.23 25.87% 41.80 713 年 台（套） 千瓦时 立方米 吨标准煤 吨标准煤 人
哈尔滨农副产品深加工策划方案
