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观察窗。控制柜泵房内宜有检修水泵的场地。
3、配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm的黄色油漆刷涂，站人操作位置需在黄色警戒线内铺设绝缘垫。
4、消防泵房、生活水泵房排水要求：设备房设备周边需要设置排水沟。墙面要求平坦、整洁、无裂痕；墙面统一颜色为白色；所有进出线管必须封堵。
5、设备房配置应急灯；入口设置防鼠板； 灭火器按照标准配置。 6、设备房配置干湿温度计，设备房必须配置通风设备。设置在地下车库的设备房均需在入口处配置防水门坎。必要的设置地漏及排水管（如溪城与作用室）
7、设备房必需设置排水沟、集水坑，并且设置一用一备的自动排水泵集水坑必须安装盖板，防止人员出现危险；建议集水坑安装高水位报警，防止排水不畅泵房被淹。 十四、公共管道
1、小区化粪池设置需要考虑清掏车辆便利停放，井盖距离车行道路不宜太远，管井内部设置防坠落隔栅。宜设置在对业主影响小，便于清掏位置。
2、室外管道井、采光井首层应采用通透式围栏封闭，预留人员进出门并上锁，实行通锁管理。同一类型的管网系统不同管道之间至少保持30cm以上的间距，后期管道损坏维修方便。
3、生活给水止回阀应采用消音式止回阀，污水管网的止回阀由于杂物较多应采用悬启式止回阀，升降式止回阀容易出现堵塞现象
4、排水泵集水坑较深时，需设置爬梯或脚踏便于排水泵检修。
5、室外燃气管道埋地施工完毕后，应在地表面做好标记，防止施工挖断及方便日后管理；燃气管道处地面增设套管，以保护燃气管道。
6、燃气竖管总阀尽量不要设置在住户内（B区出过关闭阀门事件）。
7、水箱控制浮球阀的安装位置宜在人孔扶梯旁，便于检修（A区消防水箱太远）。进水阀门应采
用质量较好的阀门，以免阀门失灵跑水，水泵安装时留有维修空间，并且设置维修吊架 。 十五、景观小品
1、小区水系设置要考虑清洁维护难度，不宜在水系底部铺设鹅卵石等，容易藏匿污垢，滋生苔藓，不便于清洁。
2、养殖功能的水体景观，应与住宅保持一定的距离，以避免青蛙、蚊虫等对住户造成滋扰。 3、观赏性小品在低于1.8m的部位尽可能不设计尖、刺、利刃形状。
4、小区内的水景尽可能连通设计，且水下景观灯尽可能不使用以防止漏电。水景深度以300-400mm
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为佳，不宜在小区内设置深度超过半米以上的水系。定位于亲水系列的项目，临靠水系的通道必需要有防止跌落的措施和警示。
5、小区内的自然河、湖及水深超过90cm的人工水景，岸边应配置救生器材；岸边不应种植果树和落叶性乔木；观景台及有跌落可能的位置必须设置护栏。 6、喷泉及水景用水应循环使用。
7、廊亭等可供休息区域，其顶面不宜选择玻璃材料，防止破裂自爆。 8、可供休息区域的坐台尽量使用塑料复合材料，不要木制品后期维护困难。 十六、水系
1、水系平面形状设计要保障水系周边至少三处观察点能够覆盖水系全部范围。
2、水系最深处不能超过1.4m，应该设计成坡底，水系一端为最浅端，另一端为最深端，水系池深水区与浅水区的分隔设施齐备、完整，严防儿童误入深水区。
3、水系周边应满足照明需要，，设置漏电保护装置，水系壁、池底不建议使用水底灯。
4、水系管网设计考虑外露或管道井架空便于维修，设置防潮、耐用、适量的休闲桌椅及救生观察椅，水系周边地面应选择防滑地砖，配置救生设备，水系回水口、进水口有不锈钢材质格栅盖板防护。
5、给水口应设在浅水一端，设置形状为喇叭形，以减小出水声，喇叭口设格栅护盖，材质选用不锈钢等耐腐蚀、不变形的材料 。回水口的设置在池底最低处，且宜做成坑槽式。
6、水系渗漏现象普遍，如喷泉用水、水系池，消防水池等，建议设计中要有明确和有效的防水措施。
7、景观水池由于池底硬质铺装和气候等原因，夏季极易催生绿藻。用人工清洗、打捞的方式一是时间长工作难度大，二是清理过后保质的时间不长，快则1-2天、慢则6-7天又会出现绿藻。所以要想保持景观水池少出现或不出现绿藻，应从根本进行防治。一是可加大景观水池的深度，满足景观水池深度在1.0-1.5m左右。由于水池深度的增加，减少池底绿藻接受光照的强度，降低绿藻进行光合作用的能力；二是可在景观水池内投放鱼苗，如常用的锦鲤和草鱼、鲫鱼等，让这些鱼苗食用池底绿藻，亦可减少绿藻数量，同时投放的这些鱼苗也能体现水池的生态性，为平淡的水池带来一丝动感。另外，由于加深的水池高度，在水池边还应配备相应警示的标示标牌，如“小心落水”、
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“请勿玩水”等。
8、园区内外一些紧邻市政道路的景观池不可避免的会有灰层飘入水池内，水池面上会产生一层灰膜；夏季或出现绿藻泛滥的情况，同时也会在水面上产生绿色漂浮物。可设计成流动水使得水池表面能够流动。一方面能够减少由附近公路灰尘和绿藻（特别是夏季）对水池表面带来的污染，另一方面能够使水池表面的漂浮物聚集，方便环境维护人员打捞。
9、景观池底部不好清洗建议水池底部坡度要加大，排水口底部多设排水口并且低于底部加速排水。 十七、绿化
1、居住区不宜选用带有毒性的植物，如夹竹桃、黄杜鹃和天南星科等植物；荆棘等容易伤害孩童的植物，应尽量远离儿童游戏、道路旁和其他人员易接近处，绿化品种需考虑抗病虫性好，且便于养护的植被为主。
2、公共环路及主要干道的两旁建议规划2m以上的绿化地带，以草坪与乔木搭配为主，房屋本体、围墙周边范围内不宜种植高大乔木以免影响采光。围墙如果是通透式围栏那周边的绿篱、灌木丛应种植带刺的爬藤类植物，防止攀爬；人流集中区及道路两侧不宜种植尖、刺类植物（以免伤人）。 3、地面停车场在规划时应考虑车位不要离住户窗户、卧室太近，并设置1.5m高、0.5m厚的绿篱隔离设施；停车场地应通过种植高大树木或构筑物等来提供荫蔽的停车环境，停车场地面宜选用植草砖类可渗透型铺装材料（如A区西侧停车位）。
4、小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。 绿化带植物的品种不要设计得太名贵（越是名贵的越不好养护成活）。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，原则是大方得体，合理选择易于养护的植物。
5、花槽、花坛设计排水装置，有防堵措施，绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。
6、小区内绿化的成活性很大取决于土壤，栽种时尽量更换好土，避免施工回填土。 7、考虑到小区地下车库到地平面的厚度，尽量选择一些扎根钱容易成活的品种。 十八、配套设施
1、绿化取水点设置半径应不超过50m，专用取水点优先采取取水器式设计，防止非工作人员擅自取水。取水器周边应有硬化的操作区域及排水设施。
2、儿童设施场地应设计为软质地面并应配置使用说明与注意事项的警示标识，与水景、采光井、
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配电设施、燃气调压器等设施保持一定安全距离。
3、健身娱乐设施与地面接触部分（埋地的上下300mm）需做防腐处理；草坪不适合安装健身设施。 4、公共健身设施、景观区要考虑座椅的设置，休息座椅可考虑设计在高大乔木的树阴下；园区内的桌椅等休闲设施，尽量使用天然石材不使用木制品。
5、信报箱应集中设置，优先设置于单元门禁外区域或者采用双向投递；使用不锈钢材料，安装于室外时需考虑防雨措施；投递口处的金属边角应做圆角处理。
6、井盖优先选择树脂材料，地下管网不宜设计在路基下，若无法避免时，应考虑承重或承重套管保护装置
7、各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等设施应避免设置在业主小院区域 。 8、小区内的车位配置要考虑到户均车辆比例尽量充足 十九、标示
1、 小区所有设备房和供水、供暖等主要阀门位置要有永久性标示，小区设施平面图及走向图（必要时添加简要的文字说明及图片）；
2、 各设备房、线管、管道井房门上必须有明确的走向及位置标识。 3、 路面水电暖、消防等管井内要有永久性标示。 二十、电梯专业
1、电梯门前地板应向外倾斜一个合理的坡度，以防水流入电梯井道；楼层电梯口做高差为2cm向外的放坡处理，防止清洁水不慎流入到电梯井道内，对设备运行产生影响，电梯井底应平整、整洁，并设置排水泵排水设施。
2、如需经过几级楼梯方可进入电梯，不利于残疾人及老人坐轮椅进出，应考虑设计无障碍通道 二十一、土建设计施工类室外
1、木质桌椅、栏杆、踏板太多，易腐烂，后期维修成本高。建议使用塑木等仿木材料
2、建议多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用
3、广场走廊安装铸铁井盖。在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖 4、雨污水沟盖板容易被车压坏。设计时考虑盖板的承载能力，选材时用加固型铸铁篦子，支撑处
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用角钢做框子，沟的宽度不超过30CM。 5、阀门井的净空间偏小不方便设备的维修保养；
6、空调外机台防水差，要顺着往墙内渗水，平台要有5CM的高差，有排水管道
7、、园区内的强弱电井及污水井不可避免的要设置在绿化带中，而工程人员会经常对强弱电井和污水井进行检查。在检查过程中将会对绿化带内一些植物和草坪进行践踏，从而导致该区域的植物和草坪的破坏。建议对设计在绿化带内的强弱电井和污水井设置汀步，避免工程人员对植物带和草坪的破坏。在井圈周围可栽植一些灌木进行遮挡，做到既不影响美观同时又能方便通行。 8、围墙设计和选用材料不合理。围墙不宜采用容易攀爬的铁花围墙、建议采用工程塑料栏杆（包铁芯）等新型材料。
二十二、土建设计施工类室内
1、 建议地下室标牌标识考虑车位号标识和各楼栋单元方向指示标识。
2、水泵房不要在住宅下方，产生噪音顺着剪力墙上传，影响业主休息。建议水泵房设置尽量考虑噪音对住户的影响或做隔音处理
3、地面污水管道到地下室之间的套管处漏水。建议污水管道到地下室之间的管道做好防水。 4、房间砖墙砌墙太多建议室内墙体简化，减少装修时墙体拆除
5、金属窗框与墙体间的缝隙过大. 建议金属窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封 6、单元厅前顶棚上做成通透式钢化玻璃，后期容易漏水及保洁卫生清理难度大。建议单元厅顶棚用现浇板做防水处理
7、地下车库排污管井盖板为铁栅栏，高跟鞋可能插进去，安全隐患安装时可考虑采用带孔的钢板 8、车位边柱头有反光膜的防撞胶条
9、入户防盗门开启方向不同会经常和其它住户或竖井门、消防箱互撞影响。
10、高、低压配电房、变压器房不宜设在地下室的最低层，当设在地下室的最低层时，应适当抬高其地面（以防万一水管破裂、水阀故障时不致于容易被水浸）；
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11、采光井、平台护栏等用方钢，易锈蚀。材料建议选用圆钢、角钢制作。
12、强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙太多。建议强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用 13、外敞开式阳台要有一个下水口， 14、住宅共用烟道易互相窜烟建议安装止回阀
15、车库开放式天窗容易漏水。密封胶时间长会收缩，设计时能否考虑作立窗
16、地面向地下停车场漏水。建议注意防水保护，地下室顶部试水后作绿化时防止损坏；沉降缝卷材保证柔性，防止损坏
17、商铺无预留空调位置。建议预留空调内外机排水管道
18、地下室车库除了车位以外的空间无法利用建议隔断后加门成房间可以做库房等 19、外墙墙面采用外墙涂料，容易造成雨水侵蚀污染。建议多层外墙面采用外墙砖 20、地下车库白天照明全部是灯光照明。建议地下车库照明考虑自然采光井
21、商铺烟道和排污管道没有单独分开。建议商铺烟道和排污管道全部分开，并建立隔油池 22、二楼以上的业主户与户之间有公共平台的有安全隐患。建议安装隔离栏杆 23、
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工程人员在物业管理前期介入阶段主要工作
