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3、视觉要求：岗亭对外方向要有270°以上视野，视野内不应有遮挡物，以保证服务管理人员对车行道及人行道的同时监控。监控视野范围部分，作大玻璃面处理。预防雨季防汛岗亭整体标高宜抬高30公分左右。 六、围墙设置
1、小区外围围墙高度不低于2.5m，封闭式围墙高度不低于1.8m；围墙尽量采用混凝土结构。 2、围墙顶部平直并应设计防爬刺；围墙如采用通透式围栏：围墙尽量平直，方便红外报警的安装。红外射线底部与围墙顶部距离应小于0.2米，栏杆间距应小于10cm，且上端安装防爬刺。 3、选择栏杆材料时，采用不易变形和破坏的规格，围墙需要设置一定数量的照明，且内部设置巡更道，高大乔木适当远离围墙（2.5米以上）。有条件，建议采用高压电子脉冲式围栏。 七、外立面
1、建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井设计防攀爬设施；外立面铺设管道应与窗户保持1.5米以上的间距；多层住宅空调位宜采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）外立面平齐。 2、空调主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚度须为1.2mm以上；散热板与空调主机应预留至少10cm间隙。
3、住宅各厅房应预留合适的空调室外机位、空调排水孔及排水管，空调室外机位要预留出今后空调的外机尺寸。避免没有预留或预留位置不够或所需排水管、铜管过长。造成空调机难于安装，未有足够散热空间。目前空调机尺寸大体如下：
挂机1P外机尺寸（ 宽720*深300*高550 ）1.5P外机尺寸（820*300*550）2P外机尺寸（ 850*350*750 ）柜机 2P外机尺寸（900*350*750） 3P 外机尺寸（950*350*850） 4、外挑阳台或檐口顶面采用楼板结构，便于日常清洁与维修； 5、单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等材料宜存留灰尘且不宜保洁。 6、单元进户门厅顶部应考虑排水、防水设计。
7、住宅和商业连体平台在建筑上考虑可封闭的上人出入口等（B区打扫商业平台卫生）。 八、门窗
1、窗台距地面的高度低于0.9ｍ时，应有防止儿童翻越的措施。（如：防护栏）。
2、对于直对走廊或通道、电梯厅设有通风窗，低楼层通风窗应安装限位装置，考虑窗台距地面的安全高度（目前溪城就有不安全窗户已经采取封闭措施） 。
3、单元门禁优先选用闭门器，单元门锁应具备失电断锁功能，保障停电后能出入；单元及户门应
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设计为防盗门，门禁安装部位应选择不易变形且稳定坚固材质，并应增加稳固装置 。
4、单元大厅预留物业贴通知、告示、邮政、便民服务箱也可以同时考虑送奶的存放、广告等位置。 5、首层大堂如有活动通风窗应安装防盗网以配合门禁系统使用。 6、楼宇顶层出口不建议增加窗户（溪城高层都有） 7、楼宇顶层出口不建议使用塑钢等材质。 九、电力系统
1、室外公共照明采用分路分段控制；小区庭园灯、景观灯等室外公共照明、水系照明电源均须配备漏电保护器。在公共场所（如室外、地下车库等）的电柜电箱要具备防水功能并应设置门锁，并应在开锁后才能操作（以防被外人、小孩等盲目操作，造成意外）；
2、草坪灯、庭院灯位置布局要尽量合理。建议草坪灯靠路边及单元口，庭院灯间隔20M,根据开关时间不同分组布置开关。
3、车库照明为采用日光灯具。建议车库照明为多路或分级控制，如全开、局部开，采用节能灯具，建议采用LED灯管以减少耗电。
2、公共照明高杆灯安装牢固，具有抗风能力，路灯、草坪灯基座标高出地面2cm，避免基座陷入草坪内，造成雨天线路短路跳闸。所有户外灯具要有防雨的检修口。
3、小区内单元及主要出入口适当位置应设计预留节日装饰用电源接口，电源接口应使用防水插座，公共电源插座和开关要求安装在可上锁的配电箱柜内。
4、楼道照明应采取声音、感应或触摸式控制，建议使用触摸式或红外式感应开关。大堂设计装饰灯时，与照明灯具分路控制；大堂尽量不装射灯。
5、景观配电控制，水景泵、水系射灯等也应采用灯控控制还要满足分路控制 。
6、消防水箱、地下蓄水池、地下车场集水坑、电梯底坑安装自动液位报警装置（原先只有满溢后才能发现造成损失）。
7、如果对业主进行电费分量计算，建议生活水泵、电梯、楼宇车库照明、小区照明、水景观用电、商业街广告系统、监控系统、首层电梯前室视频播放系统电源的预装（建议搭接在公共楼道照明计量表上）。
8、地下室到单元楼道电梯前室门前安装照明装置，有利于业主从车库乘电梯回家时方便刷卡和门机视频监控。
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9、地下消防及生活水泵等设备的电控柜安装应考虑防潮装置。
10、社区、业委会等自付费户的用电应独立设置计量表，集中设置在公共区域（如A区社区）。 11、安装于水泵房内的落地式配电柜、控制柜应适当抬高其基础，必要时可局部抬高地面，并设步级台阶以便于操作（目的是避免水浸电柜）；配电柜、控制柜尽量同水泵设备隔开中间可设一观察窗。
12、电气施工图要强调：埋地敷设的穿线管接头要做好防水渗漏，接线盒要使用防水线盒，导线连接要在接线盒内进行。这样才能避免路灯、草坪灯、庭院灯等室外电气线路逢雨天或潮湿天气经常漏电跳闸，不能正常使用
十、给排水系统
1、在地面设置保洁拖布池，拖布池可采用侧面开门，里面设计泄水阀门及管路，闸阀方便检修，考虑安装计量装置，须考虑防水及排水问题。
2、地下停车场每150m半径设置设一个保洁取水点并设置排水，用于地库清洁及设备房清洁。便于后期清洁和冲洗使用。
3、地下室首层暖气井设置排水口和户外污水井或地下排污泵连接。 4、车道出入口处应预留集水沟。
5、生活给水泵、消防泵、等设备应至少按一主一备排污设备。
6、室外绿化用水和保洁用水建议分开，在最低端安装泄水装置，方便维修泄水检修（溪城就是）。 7、商业的排污管道建议使用水泥管道，不使用波纹管，因为波纹管易受损变形，不利于排放油污，并且单独出户不和住宅混用。
8、园林高处和低洼结合处建议考虑排水装置，有利于园林浇水或雨季时不把种植土带到路面而产生污染。
9、水系景观建议把泵坑设置在水池外面，并设置单独的排水装置，潜水电泵更改为干式水泵，方便于设备的检修保养。
10、高位消防水池建议安装在楼宇上方架空层，楼宇屋面、消防水池地面都要做好双重防水。不要将排水口和住户排水相通，要单独出可以和雨落管相连，屋内要有保温防冻设施。
11、地下室消防水池应设置检修口和检修爬梯，进水口安装在靠近检修爬梯处，方便于浮球或控制阀的检修。消防水池应加装清晰可见的水位显示装置。
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12、地下车库人防和单元门相连下的积水坑缺少排污井设计，以致大坑常年积水，滋生蚊虫； 13、给排水系统设备安装位置要便于维修，如：水系进、排水阀，喷泉水进、排水阀等安装位置不便维修。
14、喷泉潜水泵集水坑建议加装滤网，防止堵塞水泵。
15、水泵房应有足够的维修空间和预留吊钩，以便维修水泵和电机。
16小区的地下排污管道要铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔）。
17、排污管道设计不合理，易堵塞，不易疏通建议排污管坡度应大于15度;管道拐弯处设置管井。18、地下负一层系统出户排污管道建议全部取消90度弯头，坡度尽可量放大尽量直线出户。 19、1层设计为独立下水，厨房系统建议直线出户。
20、道路与绿化交汇处绿化已被破坏、雨季泥土易污染路面。建议道路与绿化交汇处增加路沿石设排水沟。 十一、弱电系统
1、单元门禁应配置统一电源，并由控制中心统一控制；单元门设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网；建议入户大厅、电梯前室应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。
2 、电梯的监控图像有网纹状干扰应采用双屏蔽同轴专用电缆，在电梯安装时一并安装到随行电缆中。并对外层屏蔽层进行单点接地。3、安装的角度能覆盖到电梯轿厢的全景，特别关注能够看清电梯按钮和楼层显示屏部分。
3、电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数。与中心联网的轿箱对讲，在中心有声光显示、便于确认区别。
4、监控资料应采用数码硬盘录像系统，录像存储期限符合物业管理要求（不少于1个月）。 5、区内红外联动闭路监控探头应具备夜间红外补光功能；建议外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域,具备防区联动功能。
6、值班岗亭、客服、监控、维修等部门应安装可直接联系的直线电话，以便沟通核实需要。
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7、弱电设备应配置有效的防雷措施并做好接地。
8、 电磁锁关注安装位置，应安装在门的侧面中间位置，此处受力均匀。门不易变形。 电锁应采用符合消防规范的断电开启方式，闭门器的可调范围要合适，关门声不影响业主。
9、一个工程项目不宜多个施工单位，如门禁系统、防盗门、电控锁、可视对讲、IC卡分别由不同单位施工，系统出现故障，互相推卸责任，难以及时解决问题。建议门禁系统、安防系统尽量采用通用产品，为今后配件的更换提供方便。
10、小区智能化系统应统一考虑其涵盖范围，尤其考虑到未来的发展，预先敷设空管（如在分区、分期结合处，预埋空管）；监控系统、消防报警系统要考虑总体统一管理，预留足够容量。 11、小区应预留足够富裕的电话宽带容量（包括商业），避免引致业主今后宽带安装困难。 12、现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃在玄门的位置（大部分A、B区业主对此移动了位置） 十二、消防、通风
1、具有独立产权的商业门脸等具有消防报警系统配置的场所，考虑到其自主装修的不确定性及未来维护管理的便捷性（商铺内的消防栓及报警按钮经常被拆除），其消防报警系统配置须按功能区间划分消防报警总线布置，将消防总线及相关控制模块布置在可维护的公共区域，不要设置在独立产权内部及难以维护区域。
2风机房、内避免风机安装在较高的位置，若无法改变，应在风机旁的墙面上增设爬梯和操作平台，便于后期检修。
3、风机房等设备配电箱不要设置在独立产权内部及难以维护区域（B区就有）。
4、由于商铺可能会被间隔，从而改变了原来的空间形态，可能导致原设置于商铺内的消防栓及报警按钮失去了原有的作用，因此建议尽可能将消防栓设置于公共走道；
十三、发电机房、配电室和水泵房设备房地面要求
1、变配电室、消防泵房、生活水泵房地面整体采用滚刷油漆的方式进行处理。设备房内所有踢蹬和台阶部位上方和T脚线部位均滚刷不同颜色油漆。要求地面平坦、整洁、无突起和裂纹。生活水泵房墙面要求整体铺设瓷砖。
2、泵房内控制柜柜底应高出地面20cm以上，配电柜、控制柜尽量同水泵设备隔间，中间可设一
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工程人员在物业管理前期介入阶段主要工作
