A. 采用科技含量极高的别墅级设备——直饮水系统、刷卡式电梯、100年不变的建筑结构、节能环保电热木地板保暖系统、隔音保暖中空玻璃、高档电子防盗门、星级智能化系统。
B. 现代化住宅的交通设计——地下车库、人车分流、电梯、无障碍设计。
?
社区建设人文化(以前为“社区人性化”)
行业标准:
A.
这是建业的终极目标。在规划建设中,不仅提供
足够的硬件设施,同时以物业管理为龙头,启动社会各行业健康、公平的服务于小区,创造安全、优雅、舒适而又充满活力的人居社区。
联盟打造:(新增部分)
A. “【U-TOWN CLUB】U尚生活演绎”系列活动,建立一种具国际化气息的郑州上流社会生活文化。 B. 郑州首个获 “金锁匙组织”认证 的住宅社区。采用“大管家服务概念”的物业管理方式,提供优质、贴身,充满人性化的社区物业管理服务。
C. 【U-TOWN CLUB】,教育联盟,家居联盟,商业联盟为社区提供全程完善的配套服务。
——产品篇——
一、 项目主题定位 1. 项目主题定位建议
原市场定位:
新郑州中心的国际居住示范社区
建议提升为:
中原·国际人居典范
定位释义:
中原——扩大项目的影响力;
国际——强调项目国际化的开发理念和软硬件配套; 人居——强调“人”的居住概念,比“居住”的提法更显人性
化;
典范——既具有“示范”的意思,同时具有领先市场,树立市场
样板的意义;
2、 围绕主题定位的【国际化】概念包装
利用项目的国际化开发理念和设计组合,带出联盟新城的国际化生活社区的概念。(支持点见后图表)
联盟新城 郑州综合质素最高的 国际化社区
硬件的国际化 采用与国际接轨的技术和材料 项目自身国际化内涵 文化的国际化 建立具有国际文化气息的社区形象 与外企、领事馆联住客的国际化 系,吸引这些人成为项目住客 黑川领衔的【国际设计联盟】 黑川领衔的【国际设计联盟】 详见国家3A住宅 大管家服务或 “金锁匙”认证 规划设计国际化 相关国际化组合内涵 园林景观国际化 智能化国际化 物业管理国际化 教育管理国际化 【国际教育联盟】 国际化社区组合概念结构图
二、项目软硬件设施建议
1、围绕主题定位的【示范社区】和【联盟】引入国家3A级住宅概念或联合国人居示范社区的概念。利用国家甚至国际认可的标准凸显项目的权威性和唯一性。(见附表) (注:如3A的执行性有问题,可将此概念包装)
1. 物业管理建议方案
物业管理的形式、服务细节,往往可以提升楼盘的附加值,尤其是“联盟新城”,要以高于同区域、同档次楼盘的价格入市,更加应该在项目素质附加值提升和项目管理及设施上来做文章,以此来提高楼盘的品牌知名度。我们建议“联盟新城”在物业管理服务方面还建立“大管家服务概念”,使得买家真正从物业管理的贴身服务中体会到进入“国际上流社会”的荣誉感和满足感。
大管家服务概念诠释:
以一种经过专业训练的酒店式的管理为服务模式,导入贴身、感性、舒适的服务概念,将业主的衣食住行完全用规范的服务形式体现出来,让业主有一种“私人管家”、“私人秘书”服务的细致感受。
地产项目营销策划方案
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