A. 采用科技含量极高的别墅级设备——直饮水系统、刷卡式电梯、100年不变的建筑结构、节能环保电热木地板保暖系统、隔音保暖中空玻璃、高档电子防盗门、星级智能化系统。
B. 现代化住宅的交通设计——地下车库、人车分流、电梯、无障碍设计。
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社区建设人文化（以前为“社区人性化”）
行业标准：
A．
这是建业的终极目标。在规划建设中，不仅提供
足够的硬件设施，同时以物业管理为龙头，启动社会各行业健康、公平的服务于小区，创造安全、优雅、舒适而又充满活力的人居社区。
联盟打造：（新增部分）
A. “【U－TOWN CLUB】U尚生活演绎”系列活动，建立一种具国际化气息的郑州上流社会生活文化。 B. 郑州首个获 “金锁匙组织”认证 的住宅社区。采用“大管家服务概念”的物业管理方式，提供优质、贴身，充满人性化的社区物业管理服务。
C. 【U－TOWN CLUB】，教育联盟，家居联盟，商业联盟为社区提供全程完善的配套服务。
——产品篇——
一、 项目主题定位 1. 项目主题定位建议
原市场定位：
新郑州中心的国际居住示范社区
建议提升为：
中原·国际人居典范
定位释义：
中原——扩大项目的影响力；
国际——强调项目国际化的开发理念和软硬件配套； 人居——强调“人”的居住概念，比“居住”的提法更显人性
化；
典范——既具有“示范”的意思，同时具有领先市场，树立市场
样板的意义；
2、 围绕主题定位的【国际化】概念包装
利用项目的国际化开发理念和设计组合，带出联盟新城的国际化生活社区的概念。（支持点见后图表）
联盟新城 郑州综合质素最高的 国际化社区
硬件的国际化 采用与国际接轨的技术和材料 项目自身国际化内涵 文化的国际化 建立具有国际文化气息的社区形象 与外企、领事馆联住客的国际化 系，吸引这些人成为项目住客 黑川领衔的【国际设计联盟】 黑川领衔的【国际设计联盟】 详见国家3A住宅 大管家服务或 “金锁匙”认证 规划设计国际化 相关国际化组合内涵 园林景观国际化 智能化国际化 物业管理国际化 教育管理国际化 【国际教育联盟】 国际化社区组合概念结构图
二、项目软硬件设施建议
1、围绕主题定位的【示范社区】和【联盟】引入国家3A级住宅概念或联合国人居示范社区的概念。利用国家甚至国际认可的标准凸显项目的权威性和唯一性。（见附表） （注：如3A的执行性有问题，可将此概念包装）
1. 物业管理建议方案
物业管理的形式、服务细节，往往可以提升楼盘的附加值，尤其是“联盟新城”，要以高于同区域、同档次楼盘的价格入市，更加应该在项目素质附加值提升和项目管理及设施上来做文章，以此来提高楼盘的品牌知名度。我们建议“联盟新城”在物业管理服务方面还建立“大管家服务概念”，使得买家真正从物业管理的贴身服务中体会到进入“国际上流社会”的荣誉感和满足感。
大管家服务概念诠释：
以一种经过专业训练的酒店式的管理为服务模式，导入贴身、感性、舒适的服务概念，将业主的衣食住行完全用规范的服务形式体现出来，让业主有一种“私人管家”、“私人秘书”服务的细致感受。
地产项目营销策划方案
