2、开工支付前期费用；
3、从开工到竣工平均支付工程成本（按开竣工时间，算头算尾，最后一期倒计)，工程成本 包括建安成本、管网成本、园林环境、配套设施成本四项；
4、从项目开工到竣工每季度按项目支付开发间接费（项目管理费用），每季度每项目100万元；
5、实现销售时，按当期销售面积支付销售费用，最后一期倒计；销售费用须在销售回款前支付；
6、除固定资产折旧外，每季度支付公司管理费用100万元。
三、项目成本费用规则
1、主体建安成本（以总建筑面积计算，己考虑配套成本因素的影响） 产品类型 多层产品 高层产品 标准化产品 2000元/平米 2400元/平米 常规产品 2400元/平米 2800元/平米 创新产品 2800元/平米 3200元/平米 2、社区管网成本100元/平米（总建筑面积） .
1、园林环境成本：软景观按绿化面积100元/平米，硬景观按施工面积150元/平米（占地面 积=建筑覆盖面积+硬景观面积
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2、配套设施：2000元/平米（非经营公建面积）
3、前期成本：标准化产品10元/平米，常规产品30元/平米，创新产品50元/平米C按总建筑面积
4、开发间接费（不含利息)：100万/季（从项目启动至竣工的经营期间，算头尾） 5、利息费用按实际发生计算，全部列A当期财务费用 6、销售费用50元/平米（销售面积） 7、管理费用100万/季
四、税收规则
1、为方便操作，模拟企业仅缴纳营业税和企业所得税； 2、营业税率为销售额的5%,在产品结算当季缴纳并入账；
3、所得税率为利润总额的33%，年末缴纳；本年亏损可在以后五个年度所得税前进行抵扣。
五、各类产品时间节点（时间均自项目启动开始计算）： 项目 高层 节点 启动 标准化产品 第1季度 常规产品 第1季度 创新产品 第1季度 开工 开盘 竣工 启动 多层 开工 开盘 竣工 第1季度 第2季度 第3季度 第1季度 第1季度 第1季度 第2季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第1季度 第2季度 第3季度 第2季度 第3季度 第4季度 第1季度 第1季度 第2季度 第4季度 以上为自项目启动开始计算的时间节点，而不是拿地开始计算的时间节点。为规避市场风险，各公司在获取土地后可以推迟启动，推迟启动项目后，开工、开盘、竣工及计算节点相应后延。项目启动时间最多可推迟1年。
六、其他
1、每小组在拿到土地后按要求确定产品开发策略；土地在获取后开盘前可退地，罚金为土地价格的10%，所退土地不再进入市场；各公司之间不得转让土地。 2、销售收入实现的确认以竣工时间为准，若编制报表时项目还没有竣工，则不结转收入，预售的房款作为“预收账款”挂账反映。
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3、固定资产属企业经营管珲所用，按直线法分5年折旧，无残值，折旧计入当期管理费用。
4、各公司可进行多项目经营。
5、模拟经营期间五年，从第一年度开始至第五年度结束。其中第四年度将加入市场定价机制(当年开盘超过60%的产品类别降价10%，低于20%的产品类别涨价10%，此处不分高层和多层)。
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6、数据计算中，除销售单价外均按四舍 五入保留100万元整数。
7、游戏结束评定最有价值公司奖（三家)，并据此分配奖金，评定依据为5年累计净利润。 此外还将评定安居工程奖（累计开发面积)、最佳公司治理奖（团队配合和协作）。
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经营模拟（第一年）项目及市场信息
★模拟经营背景：
各公司进入一城市，通过土地市场拍到一地块，该项目占地10万平米，各公司进行经营，并在第一年度初给予每个公司注册资金8000万元。成立时各公司须购置固定资产1000万 元。 ★项目情况：
1、项目占地面积10万平米，容积率,多层常规产品，建筑覆盖率20%，小区绿 化率 为40%；可售比90%,非经营公建为建筑面积的10%，其余均为可售住宅。
2、开工、开盘及结算要求：土地取得日期为第一年度1月1日，按集团加速项目考虑，项目于第一年度2季度开工，第一年度3季度开盘，第一年度4季度竣工结算。
3、项目地价：拍卖价8000万元人民币，一次性支付。 4、项目成本费用：
主体建安成本2400元/平米（总建筑面积） 社区管网成本100元/平米（总建筑面积）
园林环境成本：软景观按绿化面积100元/平米，硬景观按施工面积150元/平米 （占地面积=建筑覆盖面积+绿化面积+硬景观面积） 配套设施:2000元/平米（非经营公建面积） 前期成本：30元/平米（按总建筑面积）
开发间接费（不含利息）：100万/季（开工至竣工结算）
利息费用按实际发生计算，全部列入当期财务费用 销售费用50元/平米（销售面积）
管理费用100万/季 5、销售和回款：
项目销售均价5000元/平米；
开盘即售磬，当季收到销售回款50%，下一季度收到50%。
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经营模拟（第二年度）土地及市场信息
★ 本年竞拍规则：
本年土地以竞价形式竞拍，各公司可自由报价，每次报价至少超出当前价格500万元，报价最高者获得土地；未获得土地的公司可在本年其他季度参加拍卖。 ★ 土地信息：
根据市土地储备中心公开资料，本年可推出土地6块，占地面积54万平米，基本情况下（土地推出时间及顺序不定）： 地块编号 土地类型编码 交地时间 产品类别 土地面积 容积率 起拍价 建筑覆盖率 小区绿化率 非经营公建比 销售均价 销售及回款节奏 单位 —— —— —— 平米 % 万元 —— —— —— 元/平米 —— 地块1 201DB 第二年度1季度 多层标准化 100,000 20,000 20% 40% 10% 7000 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块2 201DS 第二年度1季度 多层常规 100,000 20,000 20% 40% 10% 7500 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块3 201DX 第二年度1季度 多层创新 100,000 20,000 20% 40% 10% 8000 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 第16页 共20页
地块4 201GB 第二年度1季度 高层标准化 80,000 20,000 15% 40% 10% 7500 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块5 201GS 第二年度1季度 高层常规 80,000 20,000 15% 40% 10% 8000 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块6 201GX 第二年度1季度 高层创新 80,000 20,000 15% 40% 10% 8500 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 经营模拟（第三年度）土地及市场信息
★ 本年竞拍规则：
各公司可自由竞拍，报价最高者获得土地。 ★ 土地信息：
根据市土地储备中心公开资料，本年可推出土地12块，占地面积134万平米，基本情况下： 地块编号 土地类型编码 交地时间 产品类别 土地面积 容积率 起拍价 建筑覆盖率 小区绿化率 非经营公建比 单位 —— —— —— 平米 —— 万元 —— —— —— 元/平米 销售均价 地块1 301D* 第三年度1季度 多层（DB\\DS\\DX） 120,000 1. 0 10,000 30% 40% 10% 6600（标准化产品） 7200（常规产品） 7800（创新产品） —— 销售及回款节奏 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块2 302D* 第三年度1季度 多层（DB\\DS\\DX） 200,000 25,000 20% 40% 10% 6700（标准化产品） 7300（常规产品） 7800（创新产品） 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块3 303G * 第三年度1季度 高层（GB\\GS\\GX） 120,000 12,000 15% 40% 10% 6800（标准化产品） 7000（常规产品） 7500（创新产品） 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 第17页 共20页
地块编号 单位 地块7 地块8 地块9 地块10 地块11 地块12 地块4 304G* 第三年度1季度 高层（GB\\GS\\GX） 50,000 20,000 30% 30% 15% 7200（标准化产品） 7800（常规产品） 8300（创新产品） 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块5 305G* 第三年度2季度 多层（DB\\DS\\DX） 80,000 15,000 40% 30% 10% 6600（标准化产品） 7200（常规产品） 7800（创新产品） 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100% 地块6 306G* 第三年度2季度 多层（DB\\DS\\DX） 250,000 20,000 30% 30% 10% 6200（标准化产品） 6800（常规产品） 7400（创新产品） 开盘当季销售50% 下季度销售50% 销售当季回款100%
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