房地产经纪人《房地产经纪专业基础》过关必做1000题-章节习题及详解(第五~六章)【圣才出品】

由天下分享时间：2025/2/2 9:38:46 加入收藏我要投稿点赞

www.100xuexi.com 圣才电子书十万种考研考证电子书、题库视频学习平台第五章房地产市场及其运行

第一节房地产市场概述

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。［2012年真题］ A．供给数量 B．购买动机 C．交易方式 D．交易制度【答案】B

【解析】市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义的市场，可用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。这个公式说明，人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。

2．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。 A．市场主体 B．市场客体 C．主要销售对象 D．主要需求产品

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www.100xuexi.com 【答案】B

圣才电子书十万种考研考证电子书、题库视频学习平台【解析】房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①市场主体，即有房地产的供给者和需求者；②市场客体，即有可供交易的房地产；③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

3．下列不属于房地产市场作用的是（）。 A．传递房地产供求信息 B．调节房地产资源配置 C．打破房地产寡头垄断 D．提高房地产使用效益【答案】C

【解析】房地产市场具有传递房地产供求信息、调节房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。

4．下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是（）。 A．交易金额较大 B．交易程序较复杂

C．是一个产品标准化的市场

D．房地产实物不能进行空间位置上的移动【答案】C

【解析】C项，房地产市场的交易对象是不同质的，即交易对象之间存在明显差别、各

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www.100xuexi.com 不相同。

圣才电子书十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 5．房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。 A．一个乡镇 B．一个开发区 C．一个城市 D．一个省【答案】C

【解析】房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。

6．下列情形不属于二手住房供给的有（）。 A．改善性需求

B．急需资金，如卖房变现

C．获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌 D．离开本地，如移居其他城镇、出国等【答案】A

【解析】房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。其中，二手住房供给的情形有：①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一；②离开本地，如移居其他城镇、出国等；③急需资金，如卖房变现；④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌；⑤规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住

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www.100xuexi.com 住房需求的情形。

圣才电子书十万种考研考证电子书、题库视频学习平台房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手

7．房地产市场的主要参与者不包括（）。 A．土地拥有者 B．政府 C．开发商 D．房屋所有权人【答案】B

【解析】房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

8．某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于（）。

A．盲目性需求 B．投机性需求 C．投资性需求 D．消费性需求【答案】C

【解析】根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用

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www.100xuexi.com 圣才电子书十万种考研考证电子书、题库视频学习平台性需求，又称自住需求、消费需求，即“为用而买”的需求；②投资性需求，指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求；③投机性需求，即“为卖而买”的需求。

9．下列各项中不属于二手住房需求的是（）。 A．刚性需求 B．改善性需求 C．保值性需求 D．盲目性需求【答案】D

【解析】二手住房需求的具体情形有：①刚性需求，如结婚、新增人口（如城镇化、其他城镇转入）、征地拆迁；②改善性需求，如以小换大、以次换好、以旧换新；③保值性需求，如担心通货膨胀，钱不值钱；④投资性需求；⑤投机性需求。