保利发展2019年某区域公司住宅质量评估风险防范表(华东区域)

工程项目质量风险观感检查评分表区域城市测区说明：1、现场检查介入条件中说明的一层是指高层的1层，对于别墅项目应至少1户完成。2、质量风险所有检查项均明确测区、测点数量，进行量化打分。3、总包合同在2018年3月1日之前签订的为老项目，在2018年3月1日之后签订的项目均为新开工项目。施工单位阶段风险分类检查项检查子项子项介入检查要求检查内容测区要求检查子项应得分地下室渗漏点地下室渗漏点止水螺杆止水螺杆设置/封堵止水钢板（遇水膨胀条）渗漏风险止水钢板、遇水膨胀条基层处理质量阴阳角R角防水质量防水卷材/涂料施工地下结构防水保护钢筋间距钢筋工程钢筋连接混凝土表面缺陷结构安全混凝土工程混凝土接缝后浇带支撑后浇带、悬臂构件支撑 现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始参评。该项在地下结构中全过程参评不进行甩项现场地下室侧墙柱开始合模、止水螺杆开始安装满足100道螺杆以上时开始参评。后续挡墙外侧回填或防水完成、内侧抹灰或腻子止水螺杆砂浆封堵满足100道螺杆时开始参评。砂浆封堵未开始或已全部隐蔽时则甩项。地下室不低于3处需要安装止水钢板的部位安装后开始参评。后浇带已浇筑、止水钢板已隐蔽完成后不检查。现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工或防水已施工完成隐蔽时甩项。现场防水施工已开始、阴阳角R角需施工部位累计长度超过50m时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已回填隐蔽时现场防水施工已开始、卷材铺贴/涂料涂刷面积不低于100㎡时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已全部回填时甩现场防水施工开始后即开始参评，不区分面积大小。地下室防水已全部回填隐蔽完成或刚性保护层施工完成后甩项。墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始参评，抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项现场地下室墙柱钢筋开始绑扎完成1层后即开始参评。现场所有地下室混凝土已浇筑完成时则进行甩项。现场后浇带周边混凝土已浇筑完成3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。地下室底板、侧墙、顶板不出现渗漏现象地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求。（老项目）地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片，止水片应双面满焊，规格不低于3cmX3cm，厚度不低于设计要求。（新开防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除，外侧使用聚合物砂浆封堵密实。（老项目）防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度、露出宽度需符合施工规范要求，钢板U型口朝向迎水面一侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求；遇水膨胀止水条应嵌固牢固。防水施工前基层应处理平整、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位。除设计或施工方案中明确要求外，防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施基层阴阳角部位应施工R角。防水施工前基层应干燥。防水卷材施工：应对阴阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延250mm做加强附加层；防水卷材搭接长度不应小于100mm；采用多层卷材时应错开1/3幅宽且不得相互垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭曲、空鼓、折皱、起回填之前保护措施应齐全，靠近防水层1m范围内回填土内不应有大于20cm的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水；侧壁应采用聚苯泡沫板、砌砖保护墙等进行有效保护。聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴高度不宜高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求。（满足设计要求）随机抽查地下室?区域（至少检查5000㎡，不足5000㎡时全数检查），检查有无渗漏情况100.00%。每处发生渗漏计一处不合格点现场随机抽查10面侧墙，每一面侧墙的一个柱距间为一个测区。现场不足10个柱距时按每10道螺杆为1个测区。现场随机抽查10面侧墙，每一面侧墙的一个柱距间为一个测区。现场不足10个柱距时按每10道螺杆为1个测区。现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.000.00Q00.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.00现场随机抽查，每10㎡做为1个测区。100.000.000.000.000.00%2现场随机抽查5处，每处作为1个测区。不足5处按每10m做为一个测区。100.000.000.000.000.00%2现场随机抽查，每20㎡做为1个测区。100.000.000.000.000.00%3现场随机抽查5处，每处作为1个测区。不足5处按每20㎡做为一个测区。现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。100.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接应满足规范要求现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求。个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5随机抽查地下室?区域（至少检查5000㎡，地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷100.00%（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣(长10公分)等质量缺陷）。不足5000㎡时全数检查），检查有无渗漏情况。主体观感质量按每1个柱距为一个测区。墙柱接缝部位在旧墙柱浇筑完毕后墙柱钢筋绑扎之前内凿毛，在关模现场随机抽查10面墙柱，每处作为1个测区。前确保接缝部位清洁且无积水。后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设1个测区。置。100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00Q00.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.00%5后浇带、悬臂构件支撑后浇带处理楼板开裂楼板开裂螺杆设置穿墙螺杆螺杆封堵方式渗漏风险降板卫生间、阳台降板现场后浇带混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已浇筑封闭完成或测区不足、后浇带目前未开始处现场顶板拆模完成2层及以上时、现场存在两层以上测区参评。如有防水要求部位防水均已施工完成或测区不足则进行甩项。现场墙柱混凝土拆模完成2层及以上时开始参评。墙面及女儿墙等部位均已抹灰进行隐蔽后或测区不足则甩项。现场外墙螺杆洞封堵5面侧墙或不低于200道螺杆及以上时开始参评。外墙抹灰已完成后或测区不足则甩项。现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。地坪均已施工完成或测区不足时则进行甩项。现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层防水施工完成完成时甩项。现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层管道均已安装完成时甩项。现场存在一层及以上墙柱已合模、螺杆已进行安装则开始参评。如现场所有楼层模板墙柱已拆模时则甩项。现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。现场接缝部位处理完成1层以上时开始参评。所有接缝部位均已隐蔽后甩项。现场存在3层及以上抹灰完成时开始参评。该分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可现场墙柱模板拆模完成2层及以上时（含架空层等）开始参评。现场对比上季度无主体新增工作面或测区不足时则甩项。现场楼层墙柱钢筋开始绑扎完成1层后即开始参评。现场所有楼层混凝土已浇筑完成时则进行甩项。现场砌筑砂浆搅拌区设置配合比标识牌或现场砌筑作业时砂浆垫板设置到位、无初凝后掺水等情况时开始参评。现场砌筑均已完现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场所有墙体砌现场住宅（不含砌筑样板间）顶砌完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场测区不足或现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场测区不足或现场住宅（不含样板间）条板安装完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场测区不足或现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽开槽完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场测现场住宅（不含样板间）管槽开槽完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场测区不足或现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽开槽完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区（水电管槽开设应开始后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为筋应进行除锈和调直。（后浇带单边版接口在应在上一层结构浇筑1个测区。前完成凿毛，同时在后浇带浇筑时候，要进行二次凿毛）有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。10户时满查。有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆；屋顶、露台建筑完成面200mm（新开工项目检查标准：250mm）高度范围内应使用止水螺杆施工。外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实；发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。（老项目）外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；对于使卫生间阳台降板高度应不低于设计要求，且最低不低于5cm。（新开工项目执行、老项目按设计要求执行，1:阳台需后期拆改为室内部位使用情况下，按照设计降板；2、阳台后期为阳台功能时，按照强条要求不少于5CM）穿楼板管道套管翼环3mm厚，宽度30mm，高度不低于建筑完成面2cm；套管应定位准确、固定牢固；浇筑混凝土前需对套管两端进行封闭保护；浇筑混凝土时应该注意止水套管周边振捣密实。管道施工完成后，需用密封材料堆套管内进行封堵，并顶部采用聚氨酯密封膏进行止水节应应定位准确，定位中心线偏差不大于1cm；止水节应做好成品保护工作。不得污染、破损。（新开工项目铝膜必须执行、老项目甩项）墙柱模板螺杆间距、背楞间距等应符合方案及规范要求；外围墙柱模板伸入下层结构不得少于100mm；对于铝合金模板，墙两侧模板的对拉螺栓孔应垂直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。当改变孔位时应采用机具钻孔，严禁采用电、气焊灼孔；墙柱模板根部应封堵严实，避预留孔、预留洞、预埋件、预埋插筋允许偏差不应超过《JGJ1-2014装配式混凝土结构技术规程》表11.4.2要求。当采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，连接钢筋偏离套筒或孔洞中心线不应超过5mm。当连接钢筋倾斜时应进行较直，不得破坏钢筋。未经设计允外挂墙板的连接节点及接缝构造应符合设计要求。采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，结合面应清洁到位，清理套筒、预留孔内杂物，灌浆前应对接缝周边进行封堵。灌浆应采用压浆法从下口灌注，确保灌注密实饱满，当浆料从上口流出后应及时进行封堵到位。防水施工前，应将板缝空腔清理干净，基层应清理到位，应按设计要求填塞背衬材料。密封材料应嵌填密实、饱满、均匀、顺直、表面平滑，厚度应符合设计要求。砼墙面、楼板孔洞应预留，严禁后开洞。现场随机抽查10处，每户或每个屋面、露台做为1个测区。现场随机抽查10面外墙，每面外墙做为1个测区。不足10面外墙时按每20道螺杆做为1个测区。现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。现场随机抽查10户，每户检查2道管道做为1个测区。不足10户时按2道管道做为1个测区，计10个测区。现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做为1个测区。现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。现场随机抽查10户，每户为1个测区，计10个测区。100.000.000.000.000.00Q00.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00Q00.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%7套管安装套管安装及防水做法100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00止水节止水节安装100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%3模板支撑体系模板工程加固体系100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00地上结构装配式混凝土结构装配式混凝土结构预制构件质量100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5预制构件连接100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5接缝防水施工处理100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5孔洞预留结构后开洞100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5钢筋间距钢筋工程结构安全钢筋连接钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1计要求。个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接应满足规范要求个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求。测区。不应出现一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等）、砼板收面不现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞、结构开裂、蜂窝10户时满查。、麻面。墙柱接缝部位在旧墙柱浇筑完毕后3天内凿毛，在关模前确保接缝现场随机抽查10个墙柱，每个墙柱做为1个测部位清洁且无积水区。砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应现场随机抽查4个砂浆搅拌区或作业面，每处垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆；砂浆不得掺用做为1个测区。“砂浆宝”等外加剂。现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次性砌到顶。现场随机抽查5户，每户做为1个测区。100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5混凝土表面缺陷混凝土混凝土接缝100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00砂浆配合比100.000.000.000.00%4砌筑施工砌筑间歇期100.000.000.000.000.00%6顶砌质量现场补砌、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、顶塞不实现场随机抽查6户，每户检查3面砌筑墙体做、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等现象。（精砌体顶砌塞为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测缝不开裂/密实（需取点实测，至少3个点） ）区，计10个测区。砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固，砌体转角、交接处应留槎、接槎并同时砌筑。对于两侧为凹凸榫槽的条板，凹凸榫槽不得有缺损，对接应吻合；对于空心的门框板、窗框板，靠门框一侧应为平口，距板边不小于120m m 范围内应为实心；条板应竖向排列，排板应采用标准板。当隔墙端部尺寸 不 足 一 块 标 准 板 宽 时 ，可 采 用 补 板 ，且 补砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽，且水平开槽长度不应超过500mm、管槽开设深度不低于管径+15mm，宽度不低于管径+30mm，抹灰前应将强弱电箱部位用细石砼灌实。砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽；当在条板隔墙上横向开槽、开洞敷设电气暗线、暗管、 开关盒时，隔墙的厚度不应小于9 0 m m ，开槽长度不应大于条板宽度的1/2。不得在隔墙两侧同一部位开槽、开洞，其间距应至少错开150mm。板面开槽、开洞应现场随机抽查10户，每户检查3面砌筑墙体做为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。现场随机抽查10户，每户检查5面条板墙体做为1个测区。不足10户时按每5面条板墙做为1个测区，计10个测区。现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。100.000.000.000.000.000.00%7砌筑质量砌筑质量预制条板质量100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00空鼓/开裂砌筑墙面管槽100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5预制条板管槽管线开槽剪力墙面管槽100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1砼墙面管线应预留，严禁后开槽；预埋管线不应露筋或损坏钢筋；抹个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测灰前应将管槽灌实。区，计10个测区。100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%5砌筑工程（砌筑大面施工完成三层及以上且不小于10户时介入检查）