6.0.9 农村房地产征收补偿估价
农村房地产征收补偿估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。
6.0.10 农村集体经济组织或者个人、企业在各种经济活动中涉及的房地产估价，包括企业合资、合作、联营、股份制改组、上市、合并、兼并、分立、出售、破产清算、抵债中的房地产估价，应了解房地产权属是否发生转移，若发生转移，则应按相应的房地产转让行为进行估价；其次应了解是否改变原用途以及这种改变是否合法，按“保持现状前提”或“转换用途前提”进行估价。
七、估价所需的相关资料
7.0.1 在受理估价委托时，应当要求委托方提供反映估价对象状况的详细资料。如权属证书（或证明）、建筑物状况、建成年代、构筑物状况及相关的技术经济指标、维护保养状况等。
7.0.2 根据不同估价对象采用的技术路线和不同的估价方法，估价师应当针对性地收集不同侧重的实例资料：运用市场法，主要收集市场交易案例资料；运用收益法，主要收集收益实例资料；运用成本法，主要收集开发建设成本等资料；运用假设开发法，应当侧重于收集规划指标和条件等资料。 7.0.3 收集对估价对象房地产价值有影响的相关资料
1 收集对房地产价格有普遍影响的资料； 2 对估价对象所在地区房地产价格有影响的资料； 3 相关房地产交易、成本、收益实例资料； 4 反映估价对象状况的资料；
5 收集估价对象的位置、周边环境、景观优劣、配套的相关资料； 6 收集反映估价对象外观、建筑结构、装修、设备、设施等状况的资料； 7 补充搜集估价所需的其他资料。
八、估价对象现场查看
8.0.1 估价人员必须到估价对象现场，了解估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查看估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时补充搜集估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。 8.0.2 现场查看拍摄估价对象照片应当包括外观、临街状况、交通状况、客厅、厨房、卫生间、主卧室、反映该套住房最佳的室外景观的照片、书房、室内楼梯、屋顶花园、底楼花园等，川西林盘应有反映川西林盘特色的照片。
8.0.3 采用市场法进行评估时，要求拍摄可比实例的照片和反映可比实例位置的有关资料。
8.0.4 进行现场查看的估价师应当在“估价对象实地查看记录表”上签字，注明实地查看日期，并尽可能要求协助现场查看的人员和委托方、产权人在记录表上签字认可。
8.0.5 针对农村房地产的特点，估价师应当对构筑物和建筑物状况进行详细查看，并对构筑物的体量，建筑规模等进行必要的目测等，做好详细的现场查看记录。
九、估价对象价值分析
9.1 假设与限制条件对估价对象价值的影响分析
9.1.1 假设条件
估价假设是指房地产估价项目测算过程中，房地产估价师对于在估价中所必要的但是不能肯定的而又必须予以明确的前提条件等，基于合法、合理前提下对其做出的假定，并在估价报告中明确予以表述。
9.1.2 估价师不得滥用估价假设条件；不得无针对性地对估价中的条件进行假设。
9.1.3 限制条件 估价师根据估价目的和估价报告的特点，对委托方就估价报告的运用做出的限制与声明。
9.2 估价对象个别因素描述与分析
9.2.1 估价对象个别因素描述 针对性地对估价对象的实物状况、权益状况、区位状况等进行描述，其中，对估价对象的价值有影响的个别因素应当进行描述，对估价对象价值有较大影响的个别因素应当尽可能地进行定性描述和定量说明。 9.2.2 估价对象个别因素分析 针对估价对象个别因素的描述与说明，针对性地对个别因素影响估价对象价值的原因、方式、影响的幅度和方向等予以说明和分析；能够定量分析的，可以运用相关的数学方法和计算公式等进一步分析与描述。
9.3 估价对象区域因素描述与分析
9.3.1 估价对象区域因素描述 估价报告中应当对如区位、环境、交通状况、道路便捷度、道路通达度、产业聚集度区域基础设施状况、公共配套设施状况等影响估价对象价值的区域因素进行详细的描述与说明。
9.3.2 估价对象区域因素分析 结合估价对象区域因素的描述和说明，具体针对性地对区域因素影响估价对象价值的原因、方式、影响的幅度和方向等予以说明和分析，估价方法中的修正幅度与方向应保持一致。
9.4 最高最佳使用分析
9.4.1 农村房地产估价中应当遵循最高最佳使用原则，但是在对估价对象进行最高最佳使用分析的时候，估价师应当根据估价对象的利用状况、估价对象与区域环境的均衡性分析、估价对象建筑物与土地状况的适合性分析等方面，针对性地对估价对象的使用现状与最该最佳使用状态进行对比分析；分析过程中应该侧重于对估价对象在技术可行性、法律规定要求、经济可行性、价值是否达到合法条件允许的最大化等方面进行分析，描述可能的对估价对象价值产生改变的因素。
9.4.2 分析估价对象是否处在最高最佳使用状态，分析达到最该最佳使用状态的可能性等。对最高最佳使用的判断正确，分析透彻、具体，各种分析应当有合法依据和市场依据。
9.5 政策对房地产价值的影响分析
9.5.1 房地产、土地、规划等政策对房地产价值的影响分析。
9.5.2 金融、税收等政策对房地产价值的影响分析。
十、估价结果确定
10.0.1 对估价对象价值测算采用多种估价方法时，可以采用算术平均法、加权平均法、中位数法等对估价结果进行综合分析后确定最终的估价结果。 10.0.2 估价结果确定有充分的依据，结论表述清晰（含单价、总价）、理由充分；致委托方函、结果报告、技术报告中的估价结果相互一致。
10.0.3 估价机构应当按照房地产估价行业的相关规定建立房地产估价报告的三审制度，切实保障估价报告的质量。
十一、估价报告的撰写
11.0.1 全面性要求 应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应完整、配套。
11.0.2 公正性和客观性要求 应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，做出的结论应有充分的依据。 11.0.3 准确性要求 用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
11.0.4 概括性要求 应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映其本质特征的资料来说明情况和表达观点。
十二、附则
12.0.1 农村集体建设用地之外的其他农村房地产估价，可参照本规范执行。 12.0.2 本规范由成都市房地产评估协会负责解释。
成都市农村房地产估价规范
