湖北省年上半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试题教学总结

由天下分享时间：2025/3/20 22:03:22 加入收藏我要投稿点赞

湖北省2017年上半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

2、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化 B：社会化、专业化、市场化 C：社会化、公开化、市场化 D：公开化、专业化、市场化 E：权利型房地产投资信托

3、下列关于品牌的表述中，错误的是。 A：品牌通过某种或者某组标志来表现 B：品牌是为了区别于竞争对手 C：品牌是企业的无形资产 D：经过注册的商标就是品牌 E：客户资金代收代付风险

4、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托 5、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化

E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

7、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、

计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定

D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托

8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。 A：10 B：20 C：50 D：80

E：权利型房地产投资信托

9、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40

E：客户资金代收代付风险 10、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态

D：污染物分布的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训

C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 14、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。

A：社会 B：民事 C：行政 D：交易

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

16、我国把房地产经纪人员分为两种。 A：房地产经纪人和房地产经纪人协理 B：房地产经纪人和房地产销售员 C：地产代理(个人)和营业员 D：经纪人和经纪营业员 E：客户资金代收代付风险

17、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：权利型房地产投资信托

19、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

20、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。 A：重要客户群锁定

B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群

E：工厂的生产设备

21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。 A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况

D：损益平衡销售额

E：客户资金代收代付风险

23、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A：由买方支付 B：由卖方支付

C：买卖双方各支付1／2

D：卖方支付1／3、买方支付2／3 E：工厂的生产设备

24、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。 A：没有环境污染 B：空间布局合理 C：维护费用低

D：地基和基础稳固

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。 A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同

C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同

4、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：供需搭配 D：市场分析

E：客户资金代收代付风险

5、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。

A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性

E：客户资金代收代付风险

6、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受

C：能否接受无法判断