房地产开发详细流程图 doc

房地产开发工作流程图

投资机会分析 土地招标/拍卖信息 签订出让合同，办招标/拍卖取得土地 理土地权证 使用权 填报住宅项目配套建 设条件审核申请表 申领项目建议书 办理项目报建 征询上水、下水、供电、 编制详规 向规划局申领建设项 煤气、电话等配套条件 目选址意见书 书面征询上水、下水、供电、 设计招标煤气、电话等配套条件 对建筑方案作 方案设计 内部评审 性研究报告 征询环保、 消防、 卫生防 送审建筑方案，向 环境影响评价报告 疫、交通、绿化、上水、 规划局报批建设用下水、供电、煤气、电话、 地规划许可证 环卫等部门意见

组织动拆迁：1、冻结 户口、停发营业执照、编报建设项目可行

勘察招标与施工 征询环保、消防、卫生防 疫、交通、绿化、人防、 抗震、上水、下水、供电、 煤气、电话、环卫等部门 意见 初步设计 停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6、实施 初步设计评审会 施工/ 监向住宅局申请开工指标（缴配套费） 向计划部门申请投资计划立项 理招标 消防、卫生防疫、环保、 绿化、交通、民防审核 施工图设计 审图公司审核 民防项目由民防部门审核 测绘部门道路红线定界 面积 预测

建筑面积测绘 人防验收 总体绿化施工 门牌编号 物业公司招标 公安局技防办审核 智能化安保系统设报批建设工程规划许可证 签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单 质量安全报监 施工许可申办 办理使用粘土砖核定手续 施工单位放灰线 规划部门复验灰线 结构施工 安装、装饰施工 结构验收 申请预售许可证 供电、上水、煤气等配套专业设计 市政配套施工 环保验收 绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收 消防验收 规划验收 竣工档案验收 办理竣工验收备案 申领入户许可证 物业接管 办理初始登记 交房入户 招投标管理流程

市交易中心 招标人 市招标办 网上公布

招标登记 符合招标条件接受登记，确定招标方式，发放表格 发布招标公告，（公开招标） 符合条件接受信息 选定投标人 登陆 发布招标文件 补充招标文件 备案 现场踏勘、答疑会 监管 抽取专家评委 组成评标委员会 备案 专业服务 开标、评标 监管 定标 备案 美文欣赏

1、 走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。 2、 人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！ 3、 春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、 好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、 漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。 6、 疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？

7、 经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？

8、 缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。 9、 海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。