工程名称 新建航头中心镇A1储备地块商品住宅和商业用房项目一标一期 防渗漏 施工单位 广东浩和建筑股份有限公司 分项工程名称 日 期 2012年3月5日 交底内容： 1外墙工程 1.1防水、防渗漏的主要部位 外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、支模螺杆洞、外墙混凝土墙与砖墙交接处渗水、空调板与砖墙交接处渗水、窗台板与砖墙交接处渗水等等。 渗漏的现象及原因： A、主要为施工时墙面的施工洞、施工人孔、配件节点、空调洞等洞口补不密实； B、现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实； C、砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实； D、窗盘未嵌实； E、阳台板两侧缝未嵌实。 雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。 1.2防渗漏的主要技术措施 1、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。 2、封堵外墙支模洞等，应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用水泥砂浆嵌实封堵一端，然后发泡剂封堵，最后用水泥砂浆嵌实另一端，确保不开裂、不渗漏（具体详见节点详图）。电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。 3、为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。 4、外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。 5、由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止1
工程名称 新建航头中心镇A1储备地块商品住宅和商业用房项目一标一期 防渗漏 施工单位 广东浩和建筑股份有限公司 分项工程名称 日 期 2012年3月5日 漏水，在现浇混凝土屋面上做出100mm反口。施工缝的处理为：清理垃圾、浇水湿润、接浆、然后浇注混凝土并振捣密实。 6、填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用发泡剂封堵，水泥砂浆嵌缝密实。 7、在所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm。 1.3外墙饰面和抹灰工程防渗漏措施 1、外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面。 2、挑檐、雨篷、阳台、空调板等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。 3、细部构造的下口应做滴水线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm，要求内高外低。 4、禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm。 1.4外墙防水节点详图 2
工程名称 新建航头中心镇A1储备地块商品住宅和商业用房项目一标一期 防渗漏 施工单位 广东浩和建筑股份有限公司 分项工程名称 日 期 2012年3月5日 板墙螺栓孔第1次水泥砂浆粉平(1cm)第2次水泥砂浆粉平(2cm)塑料套管聚氨酯泡沫填缝剂水泥砂浆（用于内墙面）同左做法（用于外墙面）塑料帽凿除砼板墙及构造柱支模螺杆洞堵洞详图砖缝墙螺栓（ 10）孔第1次水泥砂浆粉平(1cm)第2次水泥砂浆粉平(2cm) 聚氨酯泡沫填缝剂水泥砂浆砖墙外墙砖缝处堵洞详图 穿楼板管道洞口封堵 3
工程名称 新建航头中心镇A1储备地块商品住宅和商业用房项目一标一期 防渗漏 施工单位 广东浩和建筑股份有限公司 分项工程名称 日 期 2012年3月5日 2厨房卫生间工程 2.1防水、防渗漏的主要部位 厕浴间、厨房间工程渗漏主要表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。 渗漏的现象及原因：大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。 2.2防渗漏的主要技术措施 1、厨卫间完成面要求：厨卫间地面分多遍涂刷防水涂膜，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。浴缸、淋浴间墙面的防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处。 2、地漏、墙体、管道、门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间、厨房间、管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm,并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。 3、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇注（一般为不少于2层），第一次浇注细石砼，比楼面低30mm，隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂浆补平密实。每次浇注后，做盛水24小时试验。如预留孔过大时（长边大于250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。在进行预留孔补缺混凝土支模时，禁止采用铁丝吊模。 4、铺设找平层前，对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。 5、穿越楼板的立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。立管高度应高出4
工程名称 新建航头中心镇A1储备地块商品住宅和商业用房项目一标一期 防渗漏 施工单位 广东浩和建筑股份有限公司 分项工程名称 日 期 2012年3月5日 地面80mm。 6、穿越楼板的立管和预留洞封堵完成，结构面修补完成后，进行结构盛水24小时试验，确认不渗漏后，刷JS防水涂料2厚，四周墙面上翻550 mm高。 7、当穿楼板管道无套管时，结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。为便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。 预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。为防止渗漏，管洞封堵应采用细石混凝土分两次进行，且第二次封堵后应留20mm凹槽。闭水检验合格后方可开始管道周边的防水施工。 8、烟道节点做法： 1）为防止渗漏，烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。 2）为防止烟道层层叠加后造成较大的累积沉降，破坏楼面防水层并造成烟风道开裂，烟道下部应安装在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。 烟道制作高度=楼层净高-反坎高度-30mm，30mm为塞缝及调节高度。 烟道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在±5mm以内。 当烟道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装烟风道；最下层的烟风道应最后安装，以避免烟风道内垃圾无法清除。 2.3厨房卫生间防水详图 5
防渗漏安全技术交底
