C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策
17、下列费用中，不属于土地费用的是（）。 A、土地使用权出让金 B、城市建设配套费 C、拆迁安置补偿费 D、基础设施建设费
18、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标估算法
19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。 A、审计费 B、利息
C、外汇汇兑净损失 D、融资代理费
20、财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A、计算期 B、动态投资回收期
C、项目寿命期 D、开发期。>
21、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。 A、动态投资回收期大于静态投资回收期 B、动态投资回收期等于静态投资回收期 C、动态投资回收期小于静态投资回收期
D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期 22、财务杠杆效应是由于（）引起的。 A、贷款利率与项目全投资收益率不同
B、预期售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C、预售收入资金回笼较快 D、自有资金投入时间点的差异
23、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。 A、获利能力分析 B、盈亏平衡分析 C、市场状况分析 D、定性风险分析
24、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（）。 A、保本点分析 B、敏感性分析
C、现金流量分析 D、统计试验分析
25、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。 A、概率分析 B、解析法 C、蒙特卡洛法 D、杠杆分析
26、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。
A、固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B、固定总价合同，采用重大增价条款调整 C、固定总价合同，采用延期增价条款 D、成本加浮动酬金合同
27、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。
A、合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B、图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C、合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D、图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 28、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。
A、开发商 B、设计单位 C、承包商 D、监理单位
29、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。 A、12% B、13.4% C、80% D、125%
30、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A、10 B、15 C、20 D、30
31、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。 A、50% B、60% C、80% D、90%
32、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（）。
A、成本加成定价法 B、目标定价法 C、撇脂定价法 D、认知价值定价法
33、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（）。 A、领导定价法 B、挑战定价法 C、随行就市定价法 D、渗透定价法
34、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。 A、收益性 B、工业性 C、居住性 D、特殊性
35、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（）。 A、物业的易接近性 B、物业的临街状况 C、物业的周围环境
D、物业所处区域的繁华程度。>
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个
03年房地产开发经营与管理考试试题及答案
