03年房地产开发经营与管理考试试题及答案
2003年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。
A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性
2、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值()。 A、下降 B、上升 C、不变 D、不能确定
3、下列风险中,属于个别风险的是()。 A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险 D、比较风险
4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。 A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6
5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅,单价为5000元/ M2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。 A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42 D、1037.45
6、某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。 A、544.10 B、555.10
C、1776.32 D、2109.38
7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为()元。 A、3019.53 B、2983.84 C、1524.15 D、1587.65
8、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的还本付息比率为()。 A、0.18 B、0.12 C、3.39 D、5.00
9、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。 A、甲>乙
B、甲<乙 C、甲=乙 D、无法判断
10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。
A、土地使用权出让费 B、土地使用费 C、土地使用权转让费 D、毛地价 。>
11、市场的客体通常是指()。 A、买家 B、卖买 C、交易对象 D、交易价格
12、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是()。 A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师
13、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是()。
A、满足购买者使用要求 B、购买者支付能力 C、物业预期收益 D、物业用途
14、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。 A、存量规模 B、租金水平 C、开发成本 D、资本化率
15、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。 A、空置率>合理空置率 B、空置率<合理空置率 C、空置率=合理空置率 D、不能判断
16、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于()阶段。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究
03年房地产开发经营与管理考试试题及答案
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