目录
1、工程概况 ...................................................... 1 2、组织及部署 .................................................... 3 3、成品保护的原则和指导思想 ...................................... 5 4、总包单位重点部位的成品保护措施： .............................. 5 5、各专业的成品保护管理及相关措施 ................................ 7 5.1分包单位成品保护组织人员职责 ................................. 7 5.2成品保护管理制度 ............................................. 7 5.3相关专业和分项工程的成品保护措施 ............................. 8 5.3.1内装饰工程 ................................................. 8 5.3.2外装饰工程 ................................................. 9 5.3.3 消防工程 .................................................. 11 5.3.4 强电工程 .................................................. 12 5.3.5 弱电工程 ................................................. 14 5.3.6 通风空调工程 ............................................. 15 5.3.7 给排水系统工程 ............................................ 21
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1、工程概况
序号 1 2 建筑功能 主楼地上部分为写字楼，其他部分为公寓，地下室部分为设备用房及车库。 建筑外形设计独特，外装饰全部采用幕墙设计，地上部分的楼体组成了北京传统的四合院，使中西方的建筑艺术达到完美的结合。 总建筑面积M2 3 建筑面积 141737 占地面积M2 地上部分建筑面积M2 17961 94387 项目 内容 建筑特点 地下部分建筑面积M2 47350 标准层建筑面积M2 5552.2 地上 地下1 4 建筑层数 地下 建筑层高 建筑高度 3 主楼17层，裙楼6层 6.3 5.0 4.3 ±0.000标高 49.4m 5 地下部分层高m 地下2 地下3 6 F2(1)-A:70.70m F2(1)-B:70.70m F2(2)-1:24.40m F2(2)-2:24.40m F2(2)-3:45.70m 7 建筑平面 基底标高 檐口高度 横轴编号 横轴距离 -17.76m 68.4m 1-30 102000m 最大基坑深度 建筑总高 纵轴编号 纵轴距离 -21.26 m 70.7m A-Y 178500 m 8 9 建筑防火 交工完成内容 专业概况 一类高层建筑，耐火等级一级 地下室、主楼A栋、公寓楼装修到位；主楼B栋暂定粗装修。 10 主要安装专业包括：给排水系统、电气系统、智能建筑系统、通风空调系统、电梯系统等。 本工程装修复杂，涉及写字楼、公寓、地下车库等；安装工程系统齐全，施工队伍多的特点给工程在装修施工期间的成品保护增加了很大难度，为了保证施工的成品施工质量，达到过程精品的目标，特制定本办法，请各施工单位严格实施。
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2、组织及部署
根据本工程的实际情况总包单位成立了成品保护小组，制定成品保护措施和组织、协调及相关的管理工作。
小组成员及分工如下： 序号 1 2 姓名 组长 副组长 组内任职 工作职责 成品保护总指挥 成品保护措施的制定及成品保护相关管理协调工作。 3 组员 土建、安装工程成品保护措施实施及协调管理。 4 成品保护管理队队长 成品保护人员的组织和协调并保管所有楼层和房间的钥匙。 楼层内设置保安和专职成品管理人员，由总包统一组织，统一协调，费用按照各分包的工程量进行分摊。
成品保护员负责管理房间或楼层的钥匙，并负责文明施工管理及成品看护。进入房间或楼层施工的单位及个人必须由总包的成品管理员审批，成品保护人员做好进出房间的交接记录，施工完成以后，由成品保护人员检查验收，成品管理员要求统一服装，由总包成品管理队队长吴群良统一管理。成品保护管理人员根据工程量的大小布置如下表：
序号 1 2 3 4 5 6
施工部位 A楼1-2层 A楼3层 A楼4层 A楼5层 A楼6层 A楼7层 3
人员数量 1人 1人 1人 1人 1人 1人 备注 成品保护人员保管相应楼层和房间的钥匙，并且坚守岗位，秉持公7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 A楼8层 A楼9层 A楼10层 A楼11层 A楼12层 A楼13层 A楼14层 A楼15层 A楼16层 A楼17层 A楼屋面 B楼1-2层 B楼3-5层 B楼6-8层 B楼9-11层 B楼12-14层 B楼15-17层 B楼屋面 公寓1#1-3层 公寓1#4-6层 公寓2#1-2层 公寓2#3层 公寓2#4层 公寓2#5层 公寓2#6层 公寓1#、2#屋面 公寓3#1-3层 公寓3#4-6层 公寓3#7-9层 公寓3#10-12层 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 1人 正的原则，不得故意刁难，如有此情况发生应如实向总包反映，同时，各分包队伍应积极配合成品保护人员进行相关工作。 4
37 38 39 40 公寓3#13层及屋面 地下室一层 地下室二层 地下室三层 1人 3人 4人 2人 3、成品保护的原则和指导思想
本工程实行成品移交制度，在成品移交之前，本着“谁施工谁保护，谁的材料谁看管”的原则。同时，各施工单位在施工时应采取措施防止对其他施工单位的成品造成污染和破坏，施工中如果发现成品破坏单位，由成品破坏单位按照合理的价格进行赔偿，由成品施工单位进行维修，如果成品被破坏，没有发现成品的破坏单位，由成品的施工单位负责维修。
在成品移交之后，由总包组织的成品保护人员负责看管，并实行准入制度，需要进入房间施工的由施工单位提出申请，并报总包成品管理员审批，由施工的单位和总包的成品保护人员办理临时移交手续，施工完进行验收，办理退场手续。如果发现有成品破坏现象，由破坏单位按照合理的价格进行赔偿，由成品的施工单位进行维修。
4、总包单位重点部位的成品保护措施：
4.1楼梯间施工
楼梯间工程施工顺序暂定为：楼梯墙面顶棚修整、涂料（剩余一遍）→楼梯栏杆→楼梯间踏步和平台地砖→顶棚、墙面最后一道涂料→栏杆油漆。
本工程楼梯间平台和踏步楼面地砖施工时采取局部封闭的办法，封闭原则按照每栋楼先封闭一个楼梯，3#楼施工时可以将电梯作为垂直运输的通道。
楼梯踏步铺设完成以后，采取喷水养护，2-3天后允许上人行走；同时，禁止在平台和踏步上面搭设钢管脚手架和使用金属质地的马凳和梯子，并派专人进行看管。
楼梯栏杆的油漆施工时应注意采取遮挡措施防止油漆污染其他
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成品保护措施
