关于规范万科集团样板施工管理要求的通知
VKGC-TZ-2011-068
为使全集团项目在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准，降低“渗漏”、“裂缝”、“货不对板”、“几何尺寸偏差”等质量及交付风险，现对全集团样板施工提出具体的标准和要求，以保证现场关键控制点施工标准化和交付项目工程质量可控。本通知适用于全集团在建项目交付样板、功能样板、工艺样板的施工和工程管理工作，并将纳入集团产品质量实测实量体系之中。
一、 交付样板：包括销售展示区样板、招标用施工样板、交付用施工样板 样板名称 样板用途 完成时间 样板需要达到的标准 验收要求 一线公司项目部组织销售时，向客户展示销售展示区样板 真实的交付标准和状态，不含软装、家私和饰品 开放前3天完成施工 达到交付标准，销售展示区开放后，项目部负责巡查与整改，确保开放品质 设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门参加验收，开放前3天验收合格并形成会议纪要 定标前3天完成施工（对于近期承接万科招标用施工样板 用于检验新投标的装修施工单位是否具备施工能力 类似装修标准、完成全套装修工程并且表现可以不做招标施工样板） 样板区域内所有工程达到交付标准（含一线公司项目部组织工程、采购、成本、设计部门参加验收，定标前3天完成样板验收，并形成会议纪要 良好的投标装修总包，清洁） 一线公司项目部组织交付用施工样板 主要户型（分不同装修总包）各一套房用于施工交底 装修总包定标后，在大面积装修施工前完成样板施工 样板间所有工程达到交付标准，与《交付标准》和销售样板间承诺的标准一致 设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门参加验收，大面施工前10天验收合格并形成会议纪要
二、 户型功能样板
样板名称 样板用途 完成时间 样板需要达到的标准 验收要求 每种户型不少于一套（标准层一整层） 1、关注双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、户型土建样板用于检查户型、门窗洞、各种土建节点是否符合图纸和工艺工法标准，是否符合销售合同约定 配筋带或腰带、构造柱等砌筑质量控制。 2、关注反坎留设、门窗洞口及门垛留设等相互节点关系及其质量保证是否可靠 在主体工程达到6户型功能样板 层后开始施工，必须在大面积施工前完成验收 3、关注厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔等节点是否满足渗漏水要求 每种户型各一套（标准层一整层） 关注水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系，其节点满足质量保证要求 项目部组织设计、营销、工程、成本部门参加验收，验收合格并完成技术交底后方可进行大面积施工 户型安装样板用于检查各种安装工程、管线布置的合理性，以及土建与安装工程的协调
三、 施工工艺样板：各项目在总包进场后2个月内，在施工现场应设置工艺样
板集中展示区。其他工艺样板包括：内墙面抹灰样板、门窗安装样板、外墙
抹灰样板、外墙砖粘贴样板、外墙腻子涂料施工样板、室内地面找平层施工样板、防水层施工样板、室内墙、地砖粘贴施工样板
样板名称 样板用途 完成时间 样板需要达到的标准 展示钢筋、模板、砌筑、分项工程工艺工法集中展示样板 在总包进场后2个月内完成 抹灰、防水、管线、防渗漏节点构造等分项工程工艺工法 内墙面抹灰样板（可选局部退台展示工首套抹灰房间，大面积施工前完成 关注基层处理、挂网等抗裂措施、灰饼布置、一线公司项目部组织，验收合格并记录。重点工序工程部参与 验收要求 工艺样板集中展示区 内墙面抹灰样板 艺，用于工人质量安全技术交底） 方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制、分层工艺（踢脚线部位若要求不抹灰的也需展示）、表面处理和养护 关注平面位置控制、标门窗安装样板 门窗安装样板，用于工人质量安全技术交底 首套安装门窗框的房间，大面积施工前完成 高控制（门楣、窗台及门槛）、窗框固定、框边塞缝、窗边防水、窗框保护 关注基层处理、挂网等抗裂措施、门窗洞口标外墙抹灰样板（可选外墙抹灰样板 局部退台展示工艺，用于工人质量安全技术交底） 首块（≥50m2）抹灰墙高及尺寸控制（外墙砖的需考虑砖模数问窗眉、泛水、分格缝、滴水线和表面处理和养护 关注基层处理、粘贴工面，大面积施工前完成 题）、分层工艺、窗台、外墙砖粘贴样板（可外墙砖粘贴样板 选局部退台展示工艺，用于工人质量安全技术交底） 首块（≥50m2）贴砖墙面，大面积施工前完成 艺、门窗洞口尺寸控制、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式、窗台和窗眉等细部做法 外墙腻子涂料施工样板 外墙腻子涂料施工样板（可选局部退台展示工艺，用于工人质量安全技术交底） 室内地面找平层施工样板（可选局部退台展示工艺，用于工人质量安全技术交底） 防水层施工样板（可首套房间地面找平层，大面积施工前完成 首块（≥50m2）贴砖墙面，大面积施工前完成 分层施工工艺、涂料与其它交接面的处理方式、面层观感质量 室内地面找平层施工样板 各标高关系（需考虑饰面材料的厚度和安装工艺）、标高控制、基层处理、施工工艺、表面处理、养护 防水层施工样板 选卫生间、屋面各取一角分层展示工艺，用于工人质量安全技术交底） 基层处理、底涂和局部首套房防水层施工；大面积施工前完成 加强、材料配制工艺和配合比、完成后的手感、施工范围 基层处理、粘贴工艺、首套房间贴砖，其他外墙砖粘贴样板 不同户型各取一套在墙上弹墨线确认排版；大面积施工前复验合格并记录 门窗洞口尺寸控制、砖首套房间贴砖，其他不同户型各取一套在墙上弹墨线确认排版；大面积施工前完成 缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则（需考虑设备安装后的观感和材料损耗）、瓷砖与其它交接面的处理方式
集团工程管理部
二○一一年九月三十日
关于规范万科集团样板施工管理要求的通知
