卓越产品的胜利逻辑
——产品的一体化、精细化与创新化设计目标学员：总经理、高管、设计人员
课程综述：
产品力用最通俗的话说就是“看着惬心，住的惬心”。最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。最能和消费者发生关系的并不是产品，而是视觉形象。视觉冲击和赏心悦目就是第一生产力。眼缘、眼球效应往往被我们忽视。“看着惬心”就是要立面打动人，让人产生购买的第一冲动。随着人们的审美眼光越来越高，必然伴随对建筑外观越来越高的要求，就像恋爱时第一印象不好的话也就没有后面的故事。
“住的惬心”是真正的做到以人为本，做出性价比高的产品。购房者中流行一句话：“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，户型的重要性不言而喻。而对于户型的设计者，要为户型注入强而有力的核心竞争力，有三个要素是必须具备的：其一，基于科学，以技术含量增加功能价值；其二，经济与关怀，以人性关怀赋予情感价值；再者，基于细密，所有价值的深化和增值。
此次课程与您分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品创新，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，将住宅单体设计的核心要素与产品创新的模式等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力，进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。
内容提纲： 第一部分开篇 第一讲房地产胜利公式 卖点
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卖相 卖法
案例：深港房地产商会会所 第二讲一体化设计
案例：星河丹堤VS圣莫里斯 第二部分立面篇
第一讲设计从穿衣打扮开始 第二讲论立面设计十大关系 前后关系 上下关系 左右关系 内外关系
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构图（底细、肌理、尺度、比例等） 色彩（主色、副色、点缀色） 风格 材料 细节 不影响功能
案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷
第三讲立面效果控制
立面控制方法 立面控制手册 立面设计的细节
案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆 第四讲立面设计实战
案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社第三部分户型篇
第一讲户型库
第二讲户型基本价值分析
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人的尺度
案例：万科红、柏林印象 人的习惯
案例：香江湾等、顾客敏感点 人的关系 案例：大开眼界 指手画脚 博采众长 独辟蹊径 异想天开
第三讲户型设计创新 厨房
卧室与卫生间的关系
平面组合创新
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剖面组合创新 卫生间 玄关及收纳空间 主题
日本户型研究及启示
案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城 万科青山湖8号、汤臣一品 第四讲规范的创新
客户附加值的逻辑 偷面积之天龙八部 秘籍之“地下室” 秘籍之“阳台、露台” 秘籍之“百变凸窗” 秘籍之“利用层高” 秘籍之“延展空间” 秘籍之“共享梯厅” 秘籍之“隐藏式衣橱” 秘籍之“室外空间室内用 第五讲户型平面优化思路
案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目
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万科彭波：房地产产品的一体化、精细化与创新化设计
