本案的商业阐述
COMMERCE EXPLAIN
以室内商业街形式使百货商品商铺化
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本案的市场状况
本案商业市场调查示意图
本案的商业阐述
商业是本案的差不多特性，是为销售建立良好坚实的后续做的铺垫。商业题材是否能够出其不意以新取胜，是销售能否成功的关键之一，商业的专业运做也是为前期投资商铺的客户给予最良好的回报的关键。总之商业的成功运做是本案销售的关键，也是开发商能否获得预期收益的唯独保证。 ● 本案不适合的商业业态： ○ 百货公司
百货公司差不多以扣率店形式存在，在太原唯独按时结付款的商场仅为百盛，其它商场均存在拖欠货款的情形，造成资金力不足的供应商无力进货，从而使商场经营恶性循环。侯马地区除低档的庆丰购物中心和飞龙商场外，差不多均是租金店的经营方式。而侯马地区的扣率店所经营的商品均为低档商品，不适合百货公司的经营和定位。另百货公司的前期投入成本比较高，且是必须的投入，就本案核心五所述的标准，经营所赢利的费用无力支持本案的经营。 ○ 批发市场
侯马由于地理位置、经济进展、交通便利等诸多因素，无法做为商品流通
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的核心，且本地不属于商品的生产基地，差不多批发渠道均为太原市和西安市，故批发形状的市场不适合本案。
● 本案商业业种的划分：
楼层 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1F 馆名 演歌台 海鲜馆 平价百货街 绅士服饰街 品位生活街 青春女孩街 国际名店街 生活量贩超市 KTV包间，夜总会 包间式餐饮 低档的平价百货类商品 中档及中低档男性商品、体育运动商品、中性休闲商品 中档及中低档成熟女性商品，儿童商品、家庭用品 中档及中低档年轻女性商品 中高档服饰、皮件、化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜 食品、非食品、部分生鲜产品 业种 ● 业态规划的原由：
1、以高销售价格用高租金价格的商业形状对应 2、以低销售价格用低租金价格的商业形状对应
3、针对顶尖消费群以专门的业种（餐饮娱乐和一楼名店）对应 4、以量贩超市为本案的集客核心来对应 ● 各楼层目标顾客（√√√为最高值）：
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