10、投资估算及资金筹措； 11、经济评价。
四、编制依据和技术原则
1、《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》; 2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》; 3、《建设项目用地预审管理办法》; 4、《投资项目可行性研究指南》; 5、《产业结构调整指导目录》。 五、建设背景、规模 （一）项目背景
新材料技术将向材料的结构功能复合化、功能材料智能化、材料与器件集成化、制备和使用过程绿色化发展。突破现代材料设计、评价、表征与先进制备加工技术，在纳米科学研究的基础上发展纳米材料与器件，开发超导材料、智能材料、能源材料等特种功能材料，开发超级结构材料、新一代光电信息材料等新材料。
从中长期发展趋势看，苏州战略转型升级必须更加注重经济、社会、政治、文化、生态的全面协调发展；必须更加注重创新与创意为核心的现代要素驱动；必须更加注重增强中心城市的核心功能；必须
更加注重参与国际分工、国际竞争、融入全球城市网络；必须更加注重发展城市软实力，全方位重塑苏州城市魅力。面对新机遇、新挑战，苏州必须准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，准确把握国际国内发展基本趋势，准确把握苏州发展阶段性特征和新的任务要求，始终保持清醒头脑，坚定信心，锐意进取，奋发作为，谋求战略转型新突破、绘就城市发展新蓝图，推动经济建设。
（二）建设规模及产品方案
该项目总占地面积62959.94㎡（折合约94.44亩），预计场区规划总建筑面积67996.74㎡。其中：生产工程39234.12㎡，仓储工程7071.66㎡，行政办公及生活服务设施3263.84㎡，公共工程18427.12㎡。
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：分子筛1万吨/年。
六、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xx（集团）有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
七、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资33285.95万元，其中：建设投资26091.92万元，占项目总投资的78.39%；建设期利息646.80万元，占项目总投资的1.94%；流动资金6547.23万元，占项目总投资的19.67%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资26091.92万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用23298.36万元，工程建设其他费用1948.60万元，预备费844.96万元。
八、项目主要技术经济指标 （一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入53900.00万元，综合总成本费用45695.80万元，税金及附加2039.13万元，净利润4623.80万元，财务内部收益率18.89%，财务净现值2577.96万元，全部投资回收期7.99年。
（二）主要数据及技术指标表
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注
1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.3 3 3.1 3.2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 占地面积 总建筑面积 基底面积 投资强度 基底面积 总投资 建设投资 工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 流动资金 资金筹措 自筹资金 银行贷款 营业收入 总成本费用 利润总额 净利润 所得税 增值税 税金及附加 纳税总额 工业增加值 盈亏平衡点 回收期 财务内部收益率 ㎡ ㎡ ㎡ 万元/亩 ㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 62959.94 67996.74 38405.56 269.99 38405.56 33285.95 26091.92 23298.36 1948.60 844.96 646.80 6547.23 33285.95 20085.95 13200.00 53900.00 45695.80 6165.07 4623.80 1541.27 1746.44 2039.13 5326.84 13480.21 13974.58 7.99 18.89% 约94.44亩 容积率1.08 建筑系数61.00% 正常运营年份 \ \ \ \ \ \ \ \ 产值 含建设期24个月 所得税后 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年
16 财务净现值 万元 2577.96 所得税后 九、主要结论及建议
本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。
苏州新材料产业基地项目可行性研究报告
