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（建筑工程管理）建筑术语

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建筑术语大全（2）

拆建比

新建的建筑总面积和拆除的原有建筑总面积的比值。 土地开发费

每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元／ha。 住宅单方综合造价

每㎡住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元／㎡。 房地产产权登记

指凡于规定范围内的房地产权，不论归谁所有，均必须按照登记办法的规定，向房地产所于地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。且确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。 差价换房

正式推出“差价换房”是于1997年5月，当下正值二级市场启动，大批已购公有住房（以下简称已购公房）的产权人踌躇满志地准备实现居住环境的更新换代，可是使用权和已购公房的互换，已购公房之间的互换，已购公房和商品房之间的互换，产权和产权之间的互换，直接买卖和差价换房之间哪壹种更有经济优势？

差价换房是指于换房中，房屋地段，房屋年限，房屋质量，房屋的大小，远近、高低（指楼房层次），朝向、环境（指交通、购物、学校、医院）等诸多因素对比所产生差异，而后用金钱做杠杆，让受益方对受损方加以经济补偿，起到互相平衡的作用，这种平衡的过程即“差价换房”。

“差价换房”范围广泛，能够壹间换三间，三间换俩间，俩间换独院，独院换别墅……

房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权和所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋壹定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。

房屋使用权是对房屋的实际利用权力。通过壹定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

房屋收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。

房屋处分权是所有权中壹项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到壹定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人能够处分房屋且优先受偿。

乡产权于农村，土地归集体所有，于其中的宅基地上，居民修建房屋居住，这种房屋也不用交纳土地出让金等，房屋所有人对房屋享有所有权。可是，如果要于这样的土地上兴建商品房出售，就必须先将土地征为国有，再由国家出让给建设