XXXXXX项目策划案

XX商业连锁（XX店）

策划方案

XX商业广场策划部 2011年11月

一、前言

该项目编制的依据:

1、政府发布相关数据资料； 2、进行市场调研获得的资料； 3、XX大型超市运营情况分析。

二、项目概况：

1、项目名称：XXXX店（商业广场配套）

2、项目地址：位于深圳市南山区XX街道商业 老街与沙河路的交汇处XXXX商业广场B栋一 至三楼。

3、项目规模及投资：

（1）该项目建筑面积5000平方米，分为地上 三层，每层1600平方米，营业保守面积为4500 平方米。

（2）项目总投资：320万元。 4、经营者：（待定）

5、项目经营方式：采取自营占50%，50%租 赁经营（寄 售返点）

三、经营项目环境分析：

1、核心商圈：

XXXX店占据着与城市引擎相匹配的城市核心商业位置，以XXXX店为圆心，半径为1.5公里

的核心区，该区域内是XX人口最集中、最密集的地带。人人乐、肯德基、麦当劳、天虹、近在

咫尺，行政单位、银行、学校、邮政大厦、休闲广场、超市、专卖店等遍布周边，平均客流量 10

万多人次，车流量5千多辆次。作为城市中心新商圈，其商业的成长性不可估量，周边成熟的

高尚住宅、店铺及大型的公建配套设施形成辐射整个XX的人流、物流、信息流、资金流的平台，

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而商业广场18000米的商业面积成为新商业中心的焦点。

2、边缘商圈：

XXXX店边缘商圈为整个XX的商业核心，总人达三十多万之多，XX的进驻，必将改变周边

市民的消费习惯、消费质量，凸显整个地区的生活品位。

综上所述，XX镇社会经济和运行事态良好，第三产业持续增长，项目已“服务居民，方

便顾客”的经营方针与各级政府对于发展市场的思路相符，该项目将得到政府的肯定和大力扶

持。这些因素为项目的运作提供了可靠经济及社会政策保障。

四、市场及竞争对手分析

1、市场分析

（1）社会购买力和消费倾向分析

XX街道是南山全区面积最大的街道。辖区总人口约30万人，其中户籍人口25000 多人。

XX街道辖区内有麒麟山庄、麒麟山疗养院、深圳野生动物园、XX湖度假村、XX水库管

理处和新创维公司、爱普生公司、奥林巴斯公司、海王药业、十六冶深圳分公司、东部物业、

大众物业等大企业；有1所大学（深圳职业技术学院）、3所中学（XX二中、松坪中学、深圳实

验学校高中部）、6所小学（XX小学、留仙小学、大磡小学、白芒小学、松坪小学、XX二小）和

1所幼儿园（XX幼儿园）。XX街道下辖11个社区（松坪山社区、曙光社区、XX社区、留仙社区、 新围社区、丽城社区、丽湖社区、大磡社区、麻磡社区、白芒社区、阳光社区，有四个农城化

股份公司（丽新公司、百旺公司、大磡公司、麻磡公司）和二个街道集体企业（XX实业公司、

XX投资公司）。截止2009年12月本辖区规模以上工业企业共有367家，企业规模以上工业企

业总产值是452.09亿元（2009年经济指标比），深圳大学城近在咫尺，高学历的消费人群也将 对超市的发展做出巨大的推动作用。

（2）市场容量和竞争对手分析(略) 五、项目立地的条件分析

1、地理位置

XXXX店位于深圳市南山区XX街 道商业老街与沙河路的交汇处，地铁5 号线、7号线站近在咫尺，可自由穿梭 于城际空间； 市区大巴B736路、122