松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司项目建议书
第一章： 总 论
一、项目提出的背景及建设的必要性
（一）项目提出的背景
松原市位于松嫩平原南部，吉林省中西部地处北温带，介于东经
123°6′至123°11′，北纬43°59′至45°32′之间。全境东西
长240公里，南北宽172.4公里，幅员面积22034平方公里，占吉林省面积的12％，其中城市建成区面积30.7平方公里。地势平坦，起伏缓和。海拔高度在130米至266米之间。全市辖四县一区，106个乡镇，1147个行政村，总人口278万人，其中市区人口44万人。
松原资源丰富，现已探明硅砂储量2亿吨。建市十年来，松原的经济和社会的发展取得了显著成就，松原市实施“工业立市、工业富市、工业强市”的发展战略，已初步形成了以石油化工、农畜产品加工、医药、新型建筑材料和高新技术等为主体，多行业协调发展的格局。
目前我国城市居民家庭中，不锈钢拥有率仅有6.8%，这个数字远远高于欧美发达国家35%的平均水平。同时表明，29%的城市居民家庭表示，将在今后3年至5年内购买安装塑钢门窗。未来5年我国塑钢门窗的需求总量或意向购买量约为2900万套，平均每年6万套。考虑到我们的居住条件尚不宽裕，城市居民家庭的面积平均只有36平方米，我们仅按每套整体1万元人民币计算，塑钢门窗在其中占35%比例，未来五年每年将有2000万市场。这是个惊人的数字，也会让我们塑钢门窗厂商为之动容，市场潜力大。正是在这种背景下，松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司根据自己多年生产塑钢窗
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的经验，结合本地的实际需要，提出了建设年产2万平方米塑钢门窗生产项目，使公司更好适应市场发展，从而大大增强公司竞争实力。
（二）项目建设的必要性
松原市1992年成立以来，经济增长迅速，现已形成一个以石油化工、建材加工、畜产品加工等工业行业为主的商业、贸易、金融一体化的吉林中西部城市。在松原经济的腾飞下松原市的建筑业也在飞速的发展，在与日剧增的建筑面前，怎样合理并且环保卫生的安装与装潢就显得格外重要。塑钢门窗业属于新崛起的朝阳产业。预计未来三年整体门窗产品在市场将会达到前所未有的高度。正因为有如此广阔的市场前景，存在巨大的商业经济；利益面前，松原市塑钢门窗市场将以100%的速度递增，而理所应当的各种质量的塑钢门窗也会出现，这就会使松原市的门窗业变得浑浊不清，这就需要建立起一个门窗业领军企业来带动这个行业的起步乃至行业规范，展现出门窗业的规范和制度，带动整个行业的发展，换而言之，松原市需要一个这样的行业，来带动这个新兴行业的发展，这样这个巨大的行业才会发挥出应有的光芒，为松原经济的腾飞作出应有的贡献，而本公司的建立正是松原市所需的，本公司具备各种先进设备和现代门窗行业的专业技术人员，在实力雄厚的管理团队带领下，一定会在松原经济发展的浪潮中博得头筹。综上所述，在松原建立该项目是十分必要的。
（三）结论与建议
本项目建成投产后，每年可生产2万平方米塑钢门窗。本项目实施后，年销售收入可达到1200万元，正常生产年份的年利润总额为350万元，财务内部收益率为47.8%，投资回收期为3.09年。经
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市场调查预测、建厂条件考察、企业规模确定、技术设备的确定与选型、技术经济分析等方面的工作，认为该项目可以建设，同时能创造好的经济效益和社会效益。
综上所述，松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司建设年产2万平方米塑钢窗项目是可行的，符合松原地区及地方经济发展的需要，生产的产品符合建筑材料改革的发展方向，是一个理想的投资项目。建议企业要严格管理，通过内部挖潜，提高产品质量，创造出优质名牌产品，扩大知名度，使企业在市场中立于不败之地。
二、承办单位基本情况
松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司是一家集塑钢门窗生产、销售于一体的综合性民营企业。该企业已有十多年的发展历史，是松原市塑钢门窗生产的骨干型企业。公司位于雅达虹工业集中区内，占地面积5000平方米，其中建筑面积4100平方米。建一栋2000平方米的生产车间、库房1200平方米、办公室800平方米、门卫室100平方米。公司注册资金800万元，企业技术力量雄厚，设备精良。 企业主要经营各种型号塑钢门窗。产品质量好，信誉高，供不应求，深受广大用户信赖。企业本着“求实”“诚信”的生产经营理念，以“优质求信誉、品牌创效益、创新促发展、追求无止境”的宗旨，我们有与众不同的经营策略和完善的服务体系，使企业成为行业中的佼佼者。
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主要经济技术指标
表1-1
序号 1 2 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.2 5.3 6 指标名称 生产规模 产品方案 总投资 固定资产投资 其中：建设期利息 流动资金 技术经济指标 产品销售收入 销售税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 总投资利润率 总投资利税率 贷款偿还期 全部投资回收期 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值 劳动定员及劳动生产率 全厂定员 工人 管理及技术人员 全员劳动生产率 生产人员劳动生产率 全年生产天数 单位 万平/a 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 年 年 % % 万元 人 人 人 万元/（人*年） 万元/（人*年） 天 指标 2 800 600 200 1200 80 630 350 80 43.75 53.75 3.09 28.42 47.8 30 20 10 15.12 28.18 300 备注
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第二章 市场分析
我国新建住宅数量是世界上最多的。目前，我国住宅发展进入了一个新的发展时期，住宅需求已从追求简单生存空间的数量型转向数量、质量并存的时期。新建住宅的装潢及老住宅的门窗改造使得门窗市场在世界上也属于第一位。在这样的大环境下，松原市以及其周边地区的建材市场十分兴旺的情况下，尤其是对塑钢门窗的需求量更大，对本项目开发生产十分有利。近年来松原市建筑市场开发空间巨大，导致建筑板材及门窗市场急剧增长，应建筑市场行业标准要求，和北方冬季气温较低等因素，使得建材市场的高质量、高标准的三玻窗制品的门窗需求量巨大，又由于建筑市场等级和品位的提升，使客户对门窗制作要求越来越高，新的门窗产品及高等级材质的产品供不应求。
该项目生产的塑钢门窗等产品。具有轻质高强，密封性能好，节能保温，耐腐蚀，尺寸稳定性好，耐候性好，色彩丰富，健康、绿色环保、节能效果显著，隔音效果好。产品已在房地产及建筑行业普遍看好和认可，并多次中标。
根据松原市建设局对全市建筑市场的统计数字，每年松原建筑业完成的建筑面积对门窗的需求量在 1000 万平方米以上，特别是对保温节能环保型门窗的需求量不断加大。根据塑钢门窗的综合性能在同行业里的性能价格比，国内的发展前景非常可观，塑钢门窗的市场占有量在与日俱增，市场前景十分可观。
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新型塑钢门窗生产项目建议书
