房地产企业管理制度汇编
目 录
第1章 组织结构设计与责权范本 _______________________________________________ 9
1．1 房地产企业组织结构设计_______________________________________________ 9
1．1．1 大型房地产企业组织结构范例 ______________________________________ 9 1．1．2 中型房地产企业组织结构范例 _____________________________________ 10 1．1．3 小型房地产企业组织结构范例 _____________________________________ 11 1．2 房地产企业部门组织结构与责权 ________________________________________ 12 1．2．1 总经理办公室组织结构与责权 _____________________________________ 12 1．2．2 投资发展部组织结构与责权 _______________________________________ 13 1．2．3 项目开发部组织结构与责权 _______________________________________ 14 1．2．4 项目经理部组织结构与责权 _______________________________________ 15 1．2．5 设计管理部组织结构与责权 _______________________________________ 16 1．2．6 造价管理部组织结构与责权 _______________________________________ 17 1．2．7 工程技术部组织结构与责权 _______________________________________ 18 1．2．8 材料设备部组织结构与责权 _______________________________________ 19
第2章 房地产企业职位说明书________________________________________________ 20
2．1 高层管理类职位说明书模板 ____________________________________________ 20 2．1．1 总经理职位说明书 _______________________________________________ 20 2．1．2 运营总监职位说明书 _____________________________________________ 21 2．1．3 营销总监职位说明书 _____________________________________________ 22 2 . 1 . 4 工程总监职位说明书 ______________________________________________ 23 2 . 2 投资拓展类职位说明书模板 ____________________________________________ 24 2 . 2 . 1 投资发展部经理职位说明书 ________________________________________ 24 2. 2. 2 发展规划主管职位说明书 ___________________________________________ 25 2．2．3 投资拓展主管职位说明书 _________________________________________ 26 2．3 项目开发类职位说明书模板 ____________________________________________ 27 2．3．1 项目开发部经理职位说明书 _______________________________________ 27 2．3．2 项目投标主管职位说明书 _________________________________________ 28 2．3．3 项目立项主管职位说明书 _________________________________________ 29 2．4 项目管理类职位说明书模板 ____________________________________________ 30 2．4．1 项目经理职位说明书 _____________________________________________ 30 2．4．2 施工员职位说明书 _______________________________________________ 31 2．4．3 技术员职位说明书 _______________________________________________ 32
2．5 设计管理类职位说明书模板 ____________________________________________ 33 2．5．1 总设计师职位说明书 _____________________________________________ 33 2．5．2 结构设计师职位说明书 ___________________________________________ 34 2．6 造价管理类职位说明书模板 ____________________________________________ 35 2．6．1 造价管理部经理职位说明书 _______________________________________ 35 2．6．2 合同预算主管职位说明书 _________________________________________ 36 2．6．3 造价工程师职位说明书 ___________________________________________ 37 2．7 工程技术类职位说明书模板 ____________________________________________ 38 2．7．1 工程技术部经理职位说明书 _______________________________________ 38 2．7．2 土建工程师职位说明书 ___________________________________________ 38 2．8 材料设备类职位说明书模板 ____________________________________________ 40 2．8．1 材料设备部经理职位说明书 _______________________________________ 40 2．8．2 采购主管职位说明书 _____________________________________________ 40 2．8．3 仓库主管职位说明书 _____________________________________________ 41 2．9 质量管理类职位说明书模板 ____________________________________________ 42 2．9．1 质量管理部经理职位说明书 _______________________________________ 42 2．9．2 质量体系主管职位说明书 _________________________________________ 43 2．9．3 质量检验主管职位说明书 _________________________________________ 44 2．10 装饰管理类职位说明书模板 ___________________________________________ 45 2．10．1 装饰管理部经理职位说明书 ______________________________________ 45 2．10．2 装饰设计主管职位说明书 ________________________________________ 45 2．11 营销管理类职位说明书模板 ___________________________________________ 46 2．11．1 营销策划部经理职位说明书 ______________________________________ 46 2．11．2 销售管理部经理职位说明书 ______________________________________ 47 2．11．3 售楼处经理职位说明书 __________________________________________ 48 2．11．4 调研主管职位说明书 ____________________________________________ 49 2．11．5 策划主管职位说明书 ____________________________________________ 50 2．11．6 公关主管职位说明书 ____________________________________________ 50 2．11．7 客服主管职位说明书 ____________________________________________ 51 2．12 物业管理类职位说明书模板 ___________________________________________ 52 2．12．1 物业管理部经理职位说明书 ______________________________________ 52 2．12．2 服务中心主管职位说明书 ________________________________________ 53 2．12．3 绿化主管职位说明书 ____________________________________________ 54 2．12．4 保洁主管职位说明书 ____________________________________________ 54 2．12．5 安全主管职位说明书 ____________________________________________ 55 2．13 财务管理类职位说明书模板 ___________________________________________ 56 2．13．1 财务经理职位说明书 ____________________________________________ 56 2．13．2 财务主管职位说明书 ____________________________________________ 57 2．13．3 融资主管职位说明书 ____________________________________________ 57 2．13．4 审计主管职位说明书 ____________________________________________ 58 2．14 行政人事类职位说明书模板 ___________________________________________ 59
2．14．1 总经理办公室主任职位说明书 ____________________________________ 59 2．14．2 行政管理部经理职位说明书 ______________________________________ 60 2．14．3 人力资源部经理职位说明书 ______________________________________ 60 2．14．4 档案室主管职位说明书 __________________________________________ 61 2．14．5 法务主管职位说明书 ____________________________________________ 62 2．14．6 行政主管职位说明书 ____________________________________________ 63 2．14．7 后勤主管职位说明书 ____________________________________________ 63 2．14．8 车队队长职位说明书 ____________________________________________ 64 2．14．9 招聘主管职位说明书 ____________________________________________ 65 2．14．10 培训主管职位说明书 ____________________________________________ 65
第3章 项目投资与开发管理__________________________________________________ 67
3．1 项目投资与开发管理制度设计 __________________________________________ 67 3．1．1 企业项目投资管理制度 ___________________________________________ 67 3．1．2 企业经营计划管理制度 ___________________________________________ 72 3．2 项目投资与开发管理操作工具 __________________________________________ 74 3．2．1 项目阶段投资回收分析表 _________________________________________ 74 3．2．2 企业年度总体经营计划书 _________________________________________ 74 3．2．3 投资项目竞争分析调研表 _________________________________________ 75 3．2．4 项目开发成本费用估算表 _________________________________________ 76 3．3 项目投资与开发管理工作流程 __________________________________________ 77 3．3．1 企业经营决策管理流程 ___________________________________________ 77 3．3．2 年度经营计划编制流程 ___________________________________________ 78 3．4 项目投资与开发管理方案设计 __________________________________________ 79 3．4．1 年度经营计划方案 _______________________________________________ 79 3．4．2 项目投资分析方案 _______________________________________________ 80 3．4．3 项目拆迁安置方案 _______________________________________________ 83
第4章 设计管理 ___________________________________________________________ 86
4．1 设计管理制度设计____________________________________________________ 86 4．1．1 工程设计管理制度 _______________________________________________ 86 4．1．2 设计图纸自审制度 _______________________________________________ 91 4．2 设计管理操作工具____________________________________________________ 92 4．2．1 工程项目设计任务单 _____________________________________________ 92 4．2．2 设计任务修改审批表 _____________________________________________ 92 4．2．3 设计投标企业审查表 _____________________________________________ 93 4．2．4 设计跟踪检查记录单 _____________________________________________ 94 4．2．5 设计输出文件审查表 _____________________________________________ 94 4．3 设计管理工作流程____________________________________________________ 95 4．3．1 图纸设计管理工作流程 ___________________________________________ 95 4．3．2 设计变更管理工作流程 ___________________________________________ 96 4．4 设计管理方案设计____________________________________________________ 97
4．4．1 工程设计合同书编制方案 _________________________________________ 97 4．4．2 工程设计任务书编制方案 ________________________________________ 102
第5章 造价管理 __________________________________________________________ 105
5．1 造价管理制度设计___________________________________________________ 105 5．1．1 工程预结算管理细则 ____________________________________________ 105 5．1．2 工程计量计价管理办法 __________________________________________ 109 5．2 造价管理操作工具___________________________________________________ 112 5．2．1 工程预算作业进度表 ____________________________________________ 112 5．2．2 单项工程计量一览表 ____________________________________________ 112 5．2．3 分项工程计价内控表 ____________________________________________ 113 5．2．4 单项工程概、预算表 ____________________________________________ 113 5．3 造价管理工作流程___________________________________________________ 114 5．3．1 工程预算编制流程 ______________________________________________ 114 5．3．2 工程竣工结算流程 ______________________________________________ 115 5．4 造价管理方案设计___________________________________________________ 116 5．4．1 工程水电预结算办法 ____________________________________________ 116 5．4．2 竣工结算社会审价方案 __________________________________________ 117 5．4．3 项目付款审核审批办法 __________________________________________ 119
第6章 工程施工管理_______________________________________________________ 121
6．1 工程施工管理制度设计_______________________________________________ 121 6．1．1 项目经理部管理制度 ____________________________________________ 121 6．1．2 项目招投标管理制度 ____________________________________________ 125 6．1．3 工程承包商管理制度 ____________________________________________ 129 6．1．4 工程监理管理制度 ______________________________________________ 137 6．1．5 技术交底管理制度 ______________________________________________ 140 6．1．6 临时水电使用规定 ______________________________________________ 143 6．1．7 工程签证管理制度 ______________________________________________ 144 6．2 工程施工管理操作工具_______________________________________________ 147 6．2．1 项目工程施工进度表 ____________________________________________ 147 6．2．2 建设工程招标申请书 ____________________________________________ 147 6．2．3 建设投标报价清单表 ____________________________________________ 148 6．2．4 施工招标合同评审表 ____________________________________________ 149 6．2．5 施工招标合同会签表 ____________________________________________ 149 6．2．6 施工组织设计报审表 ____________________________________________ 150 6．2．7 工程施工方案审批表 ____________________________________________ 151 6．2．8 工程施工进度计划表 ____________________________________________ 151 6．2．9 进度调整计划审批表 ____________________________________________ 151 6．2．10 建设工程开工申请单 ____________________________________________ 152 6．2．11 技术交底三签记录表 ____________________________________________ 153 6．2．12 施工工程量签证单 _____________________________________________ 153 6．2．13 周工程量统计表 _______________________________________________ 154
6．2．14 工程管理日记表 _______________________________________________ 154 6．3 工程施工管理工作流程_______________________________________________ 155 6．3．1 工程施工过程管理流程 __________________________________________ 155 6．3．2 工程进度控制管理流程 __________________________________________ 156 6．4 工程施工管理方案设计_______________________________________________ 157 6．4．1 施工组织总设计方案 ____________________________________________ 157 6．4．2 安全生产协议书模板 ____________________________________________ 160 6．4．3 给排水技术指导方案 ____________________________________________ 163 6．4．4 施工技术管理方案 ______________________________________________ 169 6．4．5 土方回填施工方案 ______________________________________________ 173 6．4．6 工程成品保护方案 ______________________________________________ 175
第7章 材料设备管理_______________________________________________________ 179
7．1 材料设备管理制度设计_______________________________________________ 179 7．1．1 材料设备采购管理制度 __________________________________________ 179 7．1．2 重要设备招标采购办法 __________________________________________ 183 7．2 材料设备管理操作工具_______________________________________________ 186 7．2．1 年度设备采购计划表 ____________________________________________ 186 7．2．2 月度材料采购计划表 ____________________________________________ 187 7．2．3 材料设备考察信息表 ____________________________________________ 187 7．2．4 材料设备采购询价表 ____________________________________________ 187 7．2．5 供应商评价记录 ________________________________________________ 188 7．2．6 合同谈判记录表 ________________________________________________ 189 7．3 材料设备管理工作流程_______________________________________________ 190 7．3．1 采购计划编制工作流程 __________________________________________ 190 7．3．2 材料设备采购工作流程 __________________________________________ 191 7．4 材料设备管理方案设计_______________________________________________ 192 7．4．1 采购谈判方案 __________________________________________________ 192 7．4．2 材料采购合同 __________________________________________________ 196 7．4．3 供应商管理方案 ________________________________________________ 198
第8章 营销管理 __________________________________________________________ 201
8．1 营销管理制度设计___________________________________________________ 201 8．1．1 营销策划人员工作守则 __________________________________________ 201 8．1．2 营销活动策划与实施细则 ________________________________________ 202 8．1．3 房地产企业销售管理制度 ________________________________________ 203 8．1．4 房地产销售会议管理规定 ________________________________________ 207 8．2 营销管理操作工具___________________________________________________ 209 8．2．1 营销策划计划书 ________________________________________________ 209 8．2．2 策划内容执行表 ________________________________________________ 210 8．2．3 销售推广计划表 ________________________________________________ 210 8．2．4 媒体推广计划表 ________________________________________________ 210
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