渤海大学20 级 专升本 (会计学专业)
第五学期《资产评估》试卷
题号 得分
一 二 三 四 五 六 总分 一、单选题（每题2分，共30分）
1、 对评估结果价值类型的选择必须要考虑（ ）因素。 A．评估方法B．评估计划C．评估目的D．行业管理
2、 下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。 A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则 C. 评估中执行的评估程D. 评估中依据的市场条件
3、 评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型 上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近 于（ ）万元。 A．4288 B．5000 C．5360 D．8000
4、 被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。
A．550 B．700 C．1000 D．1150
5、 被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993 年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ） A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年
6、 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。 A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元
7、 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。
A.实体性 B.经济性 C.功能性 D.内在性
8、 预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。 A.110 B.61 C.49 D.80 得分 阅卷人 9、 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有 形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ） A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%
解 析：[200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
10、 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ） A、110万元 B、150万元 C、100万元 D、50万元
11、 评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（ ）万元。
A．650 B．790 C．1000 D．1222
12、 评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将 保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最 接近于（ ）万元。 A．1377 B．1493 C．1777 D．l900
13、 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（ ）
A. 1241.8万元 B.758.2万 C.1379.1万元 D.2000万元 14、 进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。
A．关税完税价×增值税税率 B．（关税完税价+消费税）×增值税税率
C．（关税完税价+进口关税）×增值税税率 D．（关税完税价+进口关税+消费税）×增值税税率
15、 某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ）
A.大于2万元 B.小于2万元 C.等于2万元 D.为零
得分 阅卷人 二、多选题（每题4分，共20分）
1、 设备的有形损耗率相当于（ ）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率 B．设备实体损耗额与全新状态比率 C．设备实体损耗程度与重置成本的比率 D．设备实体损耗额与重置成本的比率 2、 关于资产评估的价值类型说法正确的有：（ ） A．资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。
B．资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。
C．价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产
评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的
D．清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制
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E． 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值
F．企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值
3、 进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括( )。
A. 银行手续费 B. 海外运费 C. 海外保险费 D. 进口关税 E. 安装费 4、 下列说法中，正确的是（ ）。
A．折现率就是指无风险利率 B．折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C．无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 D．无形资产的有效期限与法定保护期限相等
并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结 束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承 担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商 业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市 场租金水平的基础上每年递增1％，评估基准曰3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0％。
要求： 评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或辛艮据)。 E．无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间 5、 下列说法中，正确的是（ ）。
A．在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或 股票发行企业某一经营周期
B．在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到 永续为第二段
C．分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值 D．股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型
得分 阅卷人 三、简答题（共50分）
1、 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础 及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： （1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设 备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 （3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值
2、 被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土 地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。 2006年5月底开发建设完工
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资产评估测试题及答案
一、单选题
1、c2、d 3、c 4、b 5、a 6、a 7、b 8、c 9、b 10、c 11、a 12、b 13、a 14、： d 15、d 二、多选题
1、a, d 2、： c, d, e 3、： a, b, c, d, e 4、 c, e 5、： a, b, c, d 三、简答题
1、 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： （1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）
（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元
2、 被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。 2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结 束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承 担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商 业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市 场租金水平的基础上每年递增1％，评估基准曰3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0％。
要求： 评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或辛艮据)。 标准答案： 1.客观收益年限＝40-2-5＝33年
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
2.基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违金，需要继续执行合
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值
4. 最佳转让价值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元)
标准答案： （1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元
同规定。收益现值＝（110+10+10）*1000/（1+10％+140*1000/（1+10％）^2+150*1000/（1+10％）^3=346 581.52(元)
3.基准日三年后未来年租金收益=150*1000*（1+1％）^3=154 545.15(元)154 545.15/10%*[1-1/(1+10%)^33]/ (1+10%)^3=1 111 126.49(元)
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渤海大学 资产评估 期末考试试卷及参考答案
