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销售百问
目录：
项目规划：
1、 你们的开发商、投资商是谁？在北京（全国）实力怎么样？ 2、 曾经开发过什么项目？获得过什么奖项？
你们项目的规划设计单位和建筑施工单位是那家啊？简单介绍一下？
你们项目的园林设计单位的全称？他们的设计风格是？ 3、 你们的项目得过什么奖项目吗？ 4、 你们项目的设计理念是什么啊？
如 “银达广场” 有什么含义吗?
5、 你们的项目占地面积多大？ 6、 建筑面积呢？配套面积是多少？
绿化率、容积率、建筑密度、使用率分别是多少？ 容积率3.2，绿化率35%，建筑密度17.5%，使用率75% 7、地上、地下的面积各是多少？
地上264043平方米，地下48024平方米； 8、你们项目的总投资额是多少？
我们自身开发实力强劲，并无向银行借贷，项目总投资额约xxx个亿左右。
9、你们项目以前的用地是什么地啊？居民区？工厂？荒地？ 荒地 10、
你们项目的工期是怎么安排的？什么时候竣工交房啊？统一管理吗？
我们项目共项目分两期开发，交付使用日期为2008年XX月前；，二期工程2010年底交付使用，两期工程统一管理；
11、
一期、二期分别占地多少面积？ 绿化率是多少？
一期建筑面15万平米。绿化率达35%； 12、
一期、二期各有多少栋楼？多少层？
一期共有四栋楼，6 7 8 9号楼，6 7 8号楼32层，9号楼23层； 13、
一期的开盘时间？什么时间可以交楼？什么时间可以入住？
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一期开盘时间2007年8月下旬，2008年9月交楼使用；
产品位置： 14、 15、
你们项目具体位置在那？ 你们项目四周边界是那几条路？
周边交通状况： 16、
有什么公交车可到达？
目前，公交线路322、342、728、846、928、938支4区间多路可直达市区； 17、
营运时间一般几点啊？
大部分公交路线的营运时间为早6：00至晚10：30； 18、
项目附近有什么高速路、公路？
京通、京哈、京津唐等5条高速路，运河大街、通香路、通马路等5条一级公路和朝阳路、朝阳北路、潞苑北大街、六环路等5条主干路；
19、 20、
我们开车从市区出发，应该怎么走才能到你们项目？（自驾车路线） 从你们项目去首都机场方便吗？
十分方便，向北可达机场高速路； 21、
你们项目距离市区、中心商圈有多远的路程？
距离国贸13km，天安门 20km，首都机场16km；
区内交通： 22、 23、 24、
小区内的道路系统是如何设计的？有什么特点吗？ 小区内设有班车吗？如果班车时间是如何规定的？ 你们的小区有几个出口？主要出口是那个？
有2个出口，西侧和北侧出口，主要出口是西侧出口； 25、 26、 27、 28、
每栋楼都直通地下车库吗? 地下车库有几个入口和出口? 朋友有来停车方便吗? 人车分流吗？具体怎么分啊？
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29、 30、 31、 32、
你们的停车场是否收费？收费的话收费标准是多少？
你们的停车场有机动车和非机动车停车区划分吗？有专人管理吗？ 你们地下停车场层高是多少？有车型限制吗？
你们的停车场是如何规划的？停车位分布比例是多少？够用吗？
小区内全是地下车库，分布按1:1以上的比例设计，就算是夫妻双车也够用；
产品配套： 33、 34、 35、
你们的配套步行街有多长？
有多少家底商？经营特色是什么啊？可以登记经商吗？ 你们小区有什么社区内民生增值配套吗？
我们在小区内部特为业主设立了咖啡茶吧、综合商务管理中心、客户服务中心（管家部）、中高档餐厅（休闲娱乐中心）、迷你超市、健身中心等，这些配套在G区内亦是首屈一指的；
36、
你们周边还有什么成熟小区啊？ 河畔丽景、月亮河城堡等
37、
你们周边有什么民生公共配套啊？
物美超市、家乐福超市、购物广场、商贸城；潞河中学、中加学校等名校，据北京二外、传媒大学、物质学院等高等学府；潞河医院、中西医骨伤医院、新华医院医院；农行、交行、商行、工行、建行、邮局等，生活设施配套一应俱全；
38、
你们小区内有什么接入配套啊？超市、幼儿园、银行、加油站等？收费标准？ 太阳能节能热水系统、纯净水入户、宽带光纤上网、地暖采用发泡水泥、可视对讲系统、24小时全社区重点区域闭路监控、小区周边远红外防盗系统、电子巡更系统、燃气泄漏报警系统、紧急按钮报警系统、背景音乐及广播系统等。
39、 40、 41、
你们附近都有什么市政配套？如:体育馆.公园.健身馆 你们周边的商业配套如何？ 如:商场
你们周边都有哪些教育配套？小学、中学、大学？
通州自古就是人杰地灵的一块宝地，项目周边有潞河中学、中加学校等名校，据北京二外、传媒大学、物质学院等高等学府也很近，附近有河畔丽景幼儿园、哈佛双语幼儿园；
42、
你们周边的有医院吗？距离远近？到达方便吗？
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医院方面有潞河医院、中西医骨伤医院、新华医院、老年医院、松仁关怀医院；
43、 44、
小区内是否设有娱乐休闲会所？对业主收费吗？对外开放吗？ 项目周边都有什么娱乐休闲场所?收费标准如何
建筑单体结构： 45、
你们的项目建筑形式是怎么样的啊？
32层的高层板楼，绝对是通州区域内的地标性建筑； 46、
项目是什么建筑风格？
为了确保居住者获得最大的景观视野，设计师借鉴了板式建筑的外形构图，并吸纳了洋房和别墅的优秀设计元素，使建筑既拥有了花园洋房和别墅的欧尚典雅、低调奢华，又获得了洋房和别墅无法企及的高度视野，实现了购房者的空间梦想。
47、 48、
你们的外立面采用什么材料啊？耐用吗？什么品牌？ 楼盘的主体结构是什么？抗震性如何？
楼盘以钢混剪力墙结构，抗震性8级； 49、 50、
简单说说你们楼盘独有的特色？
在节能材料运用上：采暖系统、保温材料、外墙能耗？ 集中供暖，高档外墙保温板，局部高档石材；
环境介绍 51、
你们小区的绿化面积有多大？有什么景观特色吗？
绿化面积28852平方米，起伏绿地、繁花茂树、主体组雕、特色花架、富贵不言； 52、
项目周边的景观都有哪些? 三园环抱，五场围合；
53、
三园五场能给我们带来什么好处?有什么价值?
三园五场的作用和价值都是在生活的不经意之间体现出来的，闲暇时候，您可以和家人漫步在运河文化广场、奥体公园、西海子公园来放松心情，也可以在运河高尔夫球场、古运河游泳场等享受运动带来的快乐。
54、 55、 56、
三园五场是怎样收费的?
三园五场与你们项目的距离远近?若步行方便吗？
运河文化广场在你们项目的那个方向？距离远吗？我们想去散步、游玩方便吗？
运河文化广场在项目的西侧，仅仅隔了一条10余米的马路，出行很方便；
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57、 58、
运河文化广场的地理位置？主要特点？文化含蕴？
据我所知，大运河存在污染问题，你们要如何克服？有什么解决措施？
2006年已经完工的运河城市段4.6公里的景观整治工程，就形成绿地45万平方米，其中运河文化广场总面积16万平方米，绿化总面积就达70％，目前已经投入使用；现在的运河岸，亲水平台、码头、绿树青草、碧水蓝天相映成趣，鱼跃广场、樱花广场、滨河步道是您和家人茶余饭后的好去处；
占据着大运河的龙首位置，上风上水，运势太极； 产品户型： 59、
你们这一共有几种户型可供选择？
目前，我们一期工程预售面积约15万平方米，有4种精品户型可供选择，户型面积在100-266平米之间，每户赠送全套精装修、空中花园和地下车位；
60、 61、
每个户型的特点是什么？建筑面积，使用面积？ 你们项目的各个楼层层高是多少？是什么结构？
6＃楼客厅层高达xx米以上、卧室亦达到xx米；7＃楼层高xx米，属框架结构；8＃楼层高xx米，8＃楼层高xx米，框架剪力墙结构,设有假梁，可自由分割;
62、
你们的项目是几梯几户的啊？
266平米的大户型是3梯2户，其余都是2梯3户；
63、
一层有几户？公摊面积是多少？
一层两户 64、
你们项目的整体（各户型）朝向？
南北通透
65、
采光如何？主导风向是什么？
多面采光，西北风向
66、
日照时间、日照质量？
日照充足 67、
楼间距是多少？有没有遮挡？视线干扰？隔音效果如何？
一期包括6#，7#，8#，9#四栋楼，每栋楼都是错落分布，绝没有任何遮挡，保证每一户都实现收纳阳光、新鲜空气的南向大面宽与私密性完美统一；
68、
落地八角窗的好处？
落地八角窗，使居室与外部自然环境完美融合，且使建筑富有丰富的层次感；
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