经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编1 (题
后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析 单项选择题 1． 考虑资金时间价值所计算出的动态投资同收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。[2007年真题]
A．总比动态投资回收期长 B．有时比动态投资同收期长 C．总比动态投资同收期短 D．与动态投资回收期相等
正确答案：C
解析：对于同一个投资项目(或同一个现金流量系统)来说，由于静态投资回收期没有考虑时间因素，所以比动态投资回收期短。 知识模块：房地产投资项目经济评价
2． 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。[2008年真题]
A．14500 B．16700 C．20000 D．22000
正确答案：C
解析：根据盈亏平衡点的计算公式：P.Q=CF+V.Q。式中，P为平均售价；Q为保本开发面积；CF为总固定成本；V为单位产品变动成本。代入数据得：4000×Q=30000000+2500×Q，计算得：Q=20000(平方米)。 知识模块：房地产投资项目不确定性分析
3． 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。[2007年真题]
A．承包合同 B．一次性任务 C．管理工作 D．施工过程
正确答案：B
解析：工程建设项目是指在一定的质量、时间和费用要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务。房地产开发项目是一种类型的工程建设项目。 知识模块：房地产开发项目管理
4． 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。[2007年真题] A．一个 B．两个 C．四个 D．上级
正确答案：B
解析：矩阵型组织是职能型和项目型的混合体，在矩阵型结构中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。 知识模块：房地产开发项目管理
5． 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( )。[2007年真题]
A．设计事件 B．管理工作内容 C．里程碑事件 D．进度控制
正确答案：C 解析：总工期作为项目的一个计划目标，对项目整个工期计划具有质和量的规定性。总工期目标一般在项目设计阶段就已经确定，并在可行性研究阶段被分解、细化、论证或修改，通常项目的计划总工期可以被分解为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的里程碑事件(如批准立项、设计完成、现场开工、交付使用等)。 知识模块：房地产开发项目管理
6． 全面质量管理的基本观点包括：质量第一，以( )为主，为用户服务和一切用数据说话。[2007年真题]
A．控制 B．预防
C．经济效益 D．激励
正确答案：B
解析：全面质量管理的基本观点包括：①质量第一。工程质量是项目交付物使用价值的集中体现，因此用户最关心的因素之一就是工程质量；②以预防为主。在房地产开发项目质量形成的过程中，事先采取各种措施，消灭种种不符合质量要求的因素，使之处于相对稳定的状态之中；③为用户服务。要求每道工序和每个岗位都要立足于本职工作的质量管理，不给下道工序留麻烦，以保证建设项目质量和最终质量能使用户满意；④一切用数据说活。依靠确切的数据和资料，应
用数理统计方法，对工作对象和建设项目实体进行科学的分析和整理。 知识模块：房地产开发项目管理
7． 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )。[2007年真题]
A．成本加利润合同 B．成本加酬金合同 C．单价合同 D．总价合同
正确答案：D
解析：总价合同要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担。因此，它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目。 知识模块：房地产开发项目管理
8． 房地产市场营销应当以( )为出发点。[2004年真题] A．客户对房地产产品和服务的需求 B．企业的经营目标 C．土地规划利用条件 D．房地产产品的特征
正确答案：A 解析：房地产市场营销的出发点是客户对房地产产品及相关服务的需求。房地产开发企业营销战略的制定、营销策略的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以客户的需求为基础，以满足客户的需求为目标。只有这样，房地产开发企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。 知识模块：房地产市场营销
9． 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。[2008年真题]
A．独家代理 B．共同代理
C．共同代理加参与代理 D．合作代理加参与代理
正确答案：A 解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。其中，独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。 知识模块：房地产市场营销
10． 房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。[2008年真题]
经济师中级(房地产经济专业知识与实务)历年真题试卷汇编1(题后
