各种业态物业要求标准(1)-KTV展店附加条件汇总表12-23[1]

KTV展店附件条件

1、 面积需求：建筑面积约3500左右平米。

2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。 3、楼层需求：在3-5层，如楼层上方有住宅的话，需在住宅下层设有架空层。 4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公式

计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。

（计划租赁建筑面积×0.5人/㎡）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度

备注：需求4-5个消防疏散通道，宽度为1.5米-2米。

2、 消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一致，

需要请消防单位协助确认标准

5、给、排水条件需求：

1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计

划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。（租赁场地内的主管道接口处）

2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布

于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计，满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼层顶部完成管道布管施工。

3）另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理。（二级隔油池需要离一级隔油池距离约30米左右） 6、空调、通风条件需求：

1）需在租赁场地外有独立放置空调室外设备机组的场地（面积约100-150㎡）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备，按我方平面布局设计的房间面积，计算配备相应型号的风机盘管设备，或满足总制冷量的需求，总制冷量计算按下列公式；

（计划租赁建筑面积）×（计算参数175W∕㎡）＝总制冷需求量

2）计划租赁面积内，需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油

烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求。

7、供配电需求：

根据我方用电配置方案，满足用电量需求配给相应供电电缆，架设至我方平面布局设计指定配电室位置并独立设置计量电表。 计划用电总负荷量计算按下列公式：

（计划租赁建筑面积）×（计算参数0.138KW∕㎡）＝计划用电总负荷量 其中空调用电计算参数为（0.064KW/㎡）。

8、燃气需求：

根据我方平面布局设计，满足厨房、工作间等燃气使用，需要150立方，管道架设至我方指定位置并独立设置计量表。 9、通道、电梯需求：

需有独立或与其它楼层共用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，客梯载重量不小于1.35吨，另应配备专用或共用货梯一部。（电梯需要全部接通至地下停车场。）

10、消防自动报警灭火系统：

根据我方平面布局设计，满足消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统，根据我方平面布局设计完善消火栓给水系统及喷淋水管布置，喷淋水管需设置为上下喷。 11、现场施工条件：

装修施工期间需保障专用运输通道畅通及载重量不小于1.5吨的货梯，并可满足24小时使用；在运输通道、货梯口30米范围内，需满足工程材料临时堆放倒转的场地；施工垃圾需有指定堆放场地并在运输通道、货梯口50米范围内。 12、强排烟：

需要按照龙麦KTV提供的平面图纸铺设强排烟主管道的管线。 13、卷帘门：

需要按照KTV设计标准的消防要求安装卷帘门 14、顶层防水：

顶层的防水需要做测试，确保后期的营业影响，并且需要在雨水管及消防主管道加装保温措施，防止天气变冷时有大量冷凝水滴漏。 15、监理资质

协助安排监理人员1-2名，提供监理资质和监理公司营业执照，用于消防报件使用。

16、各类图纸报件的协调和费用

消防类报件图纸的协调和联系设计院盖章的处理。