住宅工程质量通病防治方案和施工措施
目 录
一、工程概况 ........................................................................................................................................................... 0 二、墙体及填充墙体裂缝防治 ............................................................................................................................... 0 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治 ............................................................................................................ 1 四、屋面、厕浴间渗漏防治 ................................................................................................................................... 4 五、门窗渗漏治理 ................................................................................................................................................... 6 六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理 ........................................................................................................... 7 七、室内标高和几何尺寸控制 ............................................................................................................................... 9 八、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度 ................................................................. 14
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住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、工程概况
紫金城·西湖御园31#楼位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西泉街1050号附3号，结构层数为地下一层、地上十八层的剪力墙结构。地下室层高为3.2m,一层至十八层层高为2.950m,消防计算总高度为53.8m。建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度，设计使用年限为50年。 二、墙体及填充墙体裂缝防治
建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后，有的部位易出现墙体裂缝，其防止措施如下：
（1）、墙体在砌筑施工中严格控制其垂直度和平整度。
（2）、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对于必须留槎的间断处，应砌成斜槎，斜槎长度不大于墙高的2/3。留直槎时应严格按照规范规定摆放墙体拉结筋，即每隔500mm高放置，120mm、240mm厚墙摆放2ф6钢筋，埋入长度均不小于500mm，其末端应做成90°弯勾。填充墙拉接筋从墙柱开始长度不小于700mm，拉接筋必须经质量检测中心进行拉拔实验，合格后方可进行墙体砌筑。
（3）、严禁砖墙上下通缝，丁头缝、水平缝砂浆饱满度符合规范规定。灰缝厚度严格控制在8～12mm。
（4）、施工预留洞口，必须按规定尺寸进行预留，并摆放拉接筋，洞口顶部必须摆放预制钢筋砼过梁板。补预留洞口时，要先把砖墙接槎处清洗干净，采用高一级别的水泥砂浆砌筑，特别是接槎处用砂浆灌实挤实后砌筑，但灰缝不大于12mm。
（5）、填充墙砌筑不允许一次砌筑到顶，必须离梁底有20～30mm的空隙，
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住宅工程质量通病防治方案和施工措施 待14天以后用砖挤实斜砌。
三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治 （一）裂缝产生的原因
1、混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂
混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。
混凝土施工过程中过分振捣，模板、垫层过于干燥
混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。 2、混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当
过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积
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住宅工程质量通病治理方案和施工措施
