苏州楼市白皮书
2018年苏州新房住宅共计成交74189套 楼市回归理性
2018年，调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态，房企扎堆在香港上市，去杠杆、高周转成年度关键词，土地市场的王者属于本土房企苏高新，万科高喊“活下去”，多方合作成为市场新常态，地产赛道似乎迎来了史无前例的资金荒。品牌宣传、产品发布会成了房企营销的重头戏，全新的营销方式正在慢慢兴起，消失的房票以及不对等的一二手市场，我们可以同时感受到市场的冰与火。
这一年就要过去，新的航道即将开启。回首是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，苏州市场会顺势而起吗？
回顾这一年来的苏州房地产市场，严厉调控政策下利率收紧，土地市场更为理性、谨慎，整体房价趋于平稳。2018年，苏州楼市风平浪静，“金三银四”和“金九银十”，并没有表现出“疯狂”的状态，而是比较低调，可见今年楼市整体比较平稳，渐趋理性。2019年，苏州楼市又将有怎样的表现，让我们静待它的起势。
【新房】
住宅成交涨跌有度 翘尾收官
据房天下数据研究中心统计，2018年1-12月，苏州市区（含吴江）住宅类商品房共计成交74189套，较于2017年的72668套，同比增加了1521套，涨幅为2.09%，“稳”成为今年苏州楼市的总基调。
从单月住宅成交套数走势来看，住宅成交的峰值为12月份，共计成交9299套，谷值出现在2月，成交量为3300套， 1月苏州住宅成交5477套，或是“金三银四”关系，3月和4月成交开始上涨，5月份又开始下跌，跌幅为27.97%；6月又开始上涨，接下来的6月、7月和8月成交均在7000套以上，9月开始持续下跌，直到12月份，成交回升，达到峰值。
2018年苏州住宅整体同比增加了1521套，涨幅为2.09%，1-12月份，最高涨幅出现在12月，同比增加2712套，涨幅为41.17%，最高跌幅出现在11月，同比下降1973套，跌幅为30.08%，其他各月份同比有涨有跌，涨跌有度。综合看来，调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态。
区域来看，吴江区占据区域成交第一把交椅，以24401套的表现遥遥领先于其他五区，该区域今年不乏推新，再加上吴江区借助于完善的交通配套体系和相对亲民的房价成为购房者置业的不二选择。吴中区成交量为22681套，成为第二的交椅，作为城南大门户的吴中区，接轨吴江，也是区域成交的主力。相城区成交量为10981套，相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块；高新区成交量为7147套，高新区的成交主力主要来自于浒关板块；而工业园区和姑苏区分别成交4574套和4405套，作为改善置业的地段，成交量一直在六大区末位。一是由于此区域出新楼盘不多，二是由于此区域房价较高，从性价比来看，不如吴中吴江。
2018年新房成交均价有涨有跌 总体较为平稳
从苏州大区（包含吴江）整体房价走势来看，今年房价走势比较平稳，起伏不大，前三个月呈现出稳步上涨的态势，3月上涨到最高点，成交均价为20363元/㎡。4月份开始下降，但下降幅度不大，之后三个月价格均保持在19800元/㎡左右，7月份之后，价格均保持在20000元/㎡以上！总体来看，2018年房价走势比较平稳，涨跌有度，渐趋理性。
区域成交均价方面，六大区县（含吴江）的房价走势也是较为平稳，从时间轴来看，各区价格有涨有跌，但是起伏不大。从各区县来看，姑苏区和工业园区价格相对较高，均价基本保持在30000元/平以上，高新区价格基本在20000元/㎡以上，相城区和吴中区价格相当，均在20000元/㎡左右徘徊，总体变化不大，较于姑苏区和工业园区，价格可以接受，比较亲民，适合刚需选择。相对于其他五大区，吴江区的均价偏低，备受刚需者青睐，成交量也一直处于领先的位置，从其房价走势来看，成交均价基本保持在15000元/㎡左右。
【二手房】总体情况：成交逐月上涨
据房天下数据研究中心统计，2018年1-12月，苏州市区（含吴江）二手房共计成交90790套，较于2017年的74089套，同比增加了16701套，涨幅为22.54%，二手房成交量相比去年稳中有升。
2018年苏州楼市白皮书
