2004年11月，市出台地方法规《市森林资源流转管理办法》，对林地流转及合同签订都有详细的规定。
以上文件，见附件。
二 .公司及项目介绍。
浚峰林业发展，是在国家林业局、市人民政府，市林业局大力扶持和不断指导下，成立和运行的一家合资公司，是市第一家企业与社会进行合作造林的企业。公司董事长辉先生，籍新西兰华侨，新西兰华侨商会副会长，引进新西兰先进的林业管理经验和技术，大力支持国家改革。
公司项目：根据国家的第六大林业工程，集生态效益，社会效益，经济效益为一体的产业方针，公司在长寿区八颗镇有近2万亩商品林基地，根据国家和地方相关法律和政策，公司自留60%林地，将其中40%投向社会。现将第一批推出公司精心选取的已经成长25年的马尾松用材林。项目的合作分为两部分，一部分林地流转，另一部分为林地的委托管护。
三．林业项目投资收益分析
对于投资人 公司将会与您签定两份合同，一份林地流转合同，10年林地使用费用每亩3150元，其中包括公司一次性付给农民的25年马尾松养护费用和林地使用权流转费用；一份林地委托管护合同，10年管护费用每亩2850元，包括今后10年公司对林木
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的防虫、育材、专家管护咨询、护林队等的费用，平均到每天每亩8毛钱。上述管护费用是在银行监管下运行的，每年预算需通过银行审批，一年仅能提取一次。每亩流转和管护总共投资6000元。市林业局规定合作造林流转不能低于10亩，否者不发于林权证。（林权证，森林法第三条：“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地、个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书。”它是你的产权证明，就象你的房产证一样，是你私有财产的证明，可以用于抵押、担保、流转等等）。 马尾松收益：出材量×当期市场价=收益
我们的流转合同规定：保证您每亩有80棵马尾松，不足由公司自有林地里补偿同种质量，树种，树龄的林木。实际第一批林木根据长寿当地林业局统计每亩棵数在120棵以上，多出收益为投资人的。
马尾松30年成材才能采伐，马尾松出材量按国家标准，按其胸径和树高参照马尾松二元立木材积表算出（后附件），成材后平均胸径22厘米～28厘米，树高15米～20米（以上数据市林科院提供）我们以胸径22厘米，树高15米可查表，每棵马尾松出材量0.2719立方米。
现在马尾松全国坑木（支撑矿坑的木头，最差马尾松材质的用途，胸径12厘米，2米一段就行）的平均价为800元，9月马尾木市价胸径18厘米左右 1100元/立方米，胸径26厘米左右的为1450元/立方米。我们就以坑木价格800元为标准计算，如果您投资20亩：
每亩林地的出材量：
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0. 2719立方米/棵×80棵=21.75立方米
（以上预算，您可咨询专业人士。一亩成长30年的马尾松80棵，产出量为21.75立方米是同情况下的出材量。） 20亩林地出材量：
21.75立方米/亩×20亩=435立方米
20亩林地的收益
435立方米×800元/立方米=34，8032元 你的投资：（3150+2850）×20=12，0000元
投资年收益率：（348032—120000）/10年/120000×100%=19%
四．林业投资与各种常见投资风险收益对比。
银行 国债 黄金 股票 房产 林业 市场现状 好 好 好 一般 好 很少人知道 投入 可大可小 可大可小 较大 可大可小 大 较大 风险 低 低 一般 较高 一般 低 收益 低 低 较高 一般 较高 高 兑现 好 好 较好 好 一般 一般 保障 高 高 高 较高 高 高 现对房产投资做以下分析：房产投资风险比林业高的几点原因。首先，当前房地产行业市场环境不够稳定，房地产过热已是不争的事实。国家使用央行升息等手段来抑制房产投资过热。其次，房产空置
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率一直排在我国前5名，供大于求。第三，房产现在已经有点过热现象，看看一个地区的房地产市场是否有泡沫，可以用以下几个简单的办法判断，看房价是否在涨，而房租没涨或者跌；看这个地区空置率是否超过15%；看买房需求很大，但是买不起的人太多。
如果你拿30万在投资一个80平米的2室1厅，就算每月收月租1200元（已经很高了），看看它近10年的毛利润：
1200元/月×12月×10年=14，4000元 很不错的收益 同样30万，你可以投资林业50亩，继续用上面算出的数据： 每亩出材量为21.7立方米，还是按坑木价格800元/立方米计算
21.7立方米/亩×50亩×800元/立方米=86，8000元 投资10年的毛利润：86，8000—30，0000=56，8000元 保守估算，投资林业的利润要比投资房产高三倍以上。
国家改革开放后，经历了土地改革，股份制改革和房地产改革，加上今天的林业改革，而综观每次改革，率先支持和响应国家改革的人，都富了起来。每次改革都存在着机会，看准了，把握住了，自己就不会觉得有什么风险。回想80年代末期当年第一批炒股的人，当时人人都不愿意买，最后竟然还要摊到公务员头上，但是却有一批人，看准了机会，借钱向公务员收股票（当时如果您借钱来买股票，周围的人肯定会说你疯了），最后把握机会的人都成为百万富翁。到底什么才是机会呢？怎么来判断呢？市场规律提供我们4个标准： 1. 国家政策是否支持。想当年还是一个无名小渔村的时候，国家给了政策，于是国外都向里投资，今天的成为光芒四射的现代化大
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都市。这次政策，让很多人都富了起来。今天国家同样又给了林业这么多政策扶植，鼓励全民投资林业，给林业免税、免息，“谁造谁有，合造共有。”看当前国行业，哪个行业拥有了如此多的优惠政策？
2. 市场空间的大小。木材是四大基础能源，中国又是一个缺乏林业资源的一个国家。国家经济飞速发展，人民生活中的建材，纸，书报对木材的需求更加迫切。一个十四亿人口的泱泱大国，会缺少木材的市场吗？
3. 经济效益是否可观。经济效益的多少是由市场规律决定的，供求关系决定市场价格，您可以注意中国木材的供求现状，相信短时间（20年、30年）木材的卖方市场（卖方市场，供小于求，有钱也不一定能买到的）是不会改变的。
4. 不被大多数人认知的。为什么有一部分人先富起来呢？他们并不一定有你学历高，或者聪明。他们是抓住了机会，他们对国家的政策理解得要比别人深一点，大多数人不愿意了解的事情，他们愿意花时间去了解。现在林业你也不要说与自己没什么关系，你只要自己去了解，你自己会给自己惊喜的。
以上观点，属个人分析；投资理财，应慎重考虑！愿意进一步了解本公司和公司项目的朋友，请联系： 浚峰林业 商务部 周宇 ：
五．常见客户问题及答疑。
1. 林地在哪里？如何查证林权证是否真实？
某林业项目投资分析
