国内其他城市也在开发主题公园 无锡先后建成唐城和欧洲城，三国城和水浒城，还有镜花缘、亚洲城、欢乐世界等; 北京的世界公园和中华民族园;苏州落成苏州乐园。…… 拥有10个以上旅游主题公园的省市排名表 （三）、大发展后遗症——大倒退 1998年，投资10亿元的福禄贝尔倒闭 1999年，投资5亿元的番禺飞龙世界倒闭 2004年，东方乐园停业 原因为何？ 五、中国主题公园的现状特征 从分布看，集中分布在珠江三角洲、长江三角洲及北京地区； 从规模来看，占地及投资规模巨大； 从主题内容看，相同相似较多 ； 从收费来看，门票价格高。 中国主题公园客源市场特征 主题公园的客源主要来自3小时车程内 ； 深圳锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗三景区15%客源来自港澳地区 主题公园发展存在问题 开业数年的老景区缺乏持续发展后劲 重游率低 业绩大幅下滑 经营管理人才缺乏 六、中国主题公园发展的反思 反思之一：锦绣中华的成功是一个特殊案例 产品因素：No.1 效应 市场因素：填补需求空白 政治因素：89之后的教育题材，对外窗口 成本因素：土地政府划拨、投资控制得当 经营因素：国内 、境外两种票价 —初 期￥20、25（ 国 内 游 客）， HK$80、100（ 海 外 游 客） —升 价 后￥30、35（ 国 内 游 客）， HK$90、110（ 海 外 游 客） 社会因素：公款消费 区位因素：深圳 反思之二： 政府行为色彩浓重 把特殊当一般 企业盲目投资 政府推波助澜 反思之三：将奢侈品当作一般消费品 迪斯尼门票是美国中产阶层月收入的七十五分之一 ； 世界之窗、欢乐谷、锦绣中华目前门票是120元； 以月收入3000元计，我们的相对门票价格是迪斯尼的3倍。 反思之四：投资形同赌博 个别投资回报率高，利润巨大 成功概率低，大部分亏损 七、案例分析迪斯尼进入中国的分析 迪斯尼全球网络布局 迪斯尼为什么落户香港？ 资金因素 —迪斯尼“ 一毛不拔” 总投资141亿港元，特区政府需注资57亿，借款61亿，迪斯尼负担23亿商业借款。另外，特区政府还要投资136亿元进行基建工程建设。 —分成占大头 建成后特区政府只拥有57％股份，迪斯尼43％。香港迪斯尼的管理权和专营权属美国迪斯尼公司。 市场因素 —主要面对中国市场 —300HK$一张门票 —赚中国内地游客的钱 八、中国主题公园发展的思考 1、中国有能力投资超大型主题公园吗?！ —仅从资金看，能！ —从技术和品牌考量，难！ 中国有市场能力维持迪斯尼吗?！ —目前中国主题公园的游客重游率比较低， 一个超大型主题公园要成功，开业几年后将主要依赖主要居民和次要居民市场之外的三级市场。也就是说，需要全国性的市场来支撑一个超大型主题公园。 —有可能维持一个，如果重复布局，势将难以维持。 可行性报告真的可行吗?！ 2. 中国能承担如此高风险的投资吗?！ 可行性报告的误区 简单地套用美国和日本的超大型主题公园市场规律 美国和日本超大型主题公园的主要居民市场（0～1小时车程范围内）普及率为33％，次要居民市场（1～2小时车程范围内）为31％。这意味着主要居民市场每年均有33％的人、次要居民市场每年均有31％的人到主题公园，重游率非常高，且主要居民市场和次要居民市场占到总游客量的60～70％左右，其最主要原因是门票价格相对于居民的人均收入比较低。 过高估计国内游客的消费能力 地方政府插手，非市场因素干扰 九、主题公园布局的影响因素 1、客源市场和交通条件 （1）.客源客源市场：主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场条件。 （2）、 交通条件：主题公园所在的城市除了客源市场条件好以外，还必须有良好的城市对外公共交通，也即可进入性要好。 主题公园选择主干公路干道旁： 1、节省道路投资； 2、易于利用社会交通运输能力； 3、主干公路干道视野开阔，主题公园可以向经过公路干道的旅游展示标志性景点，不断强化旅游形象，吸引游客 2、区域经济发展水平 区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发展，一方面是投资规模，另一方面是游客的消费水平。 3.城市旅游感知形象 城市旅游形象概念：是指城市旅游者在游览城市的过程中通过对城市环境形体（硬件）的观赏和市民素质、民俗民风、服务态度等（软件）的体验所产生的城市总体印象 城市旅游形象是一个综合概念，它反映的是整个城市作为旅游产品的特色和综合质量等级。 城市的旅游感知形象对旅游者的决策行为影响很大。 城市旅游感知形象，主要影响的是大、中尺度（即二级和三级客源市场）旅游者的决策行为。 4.空间集聚和竞争 主题公园的空间集聚一般指主题公园在同一城市的集聚，多个主题公园在空间上集聚，可以增加这一地区的总体吸引力，同时也产生空间竞争，使游客分流。但是，主题公园是一种高投入的旅游项目，维持费用高，要求的门槛游客量也较高。 5.决策者行为 （1）、投资者决策行为：投资者决策行为首先是宏观区位的选择，在此基础上从两方面影响主题公园的发展，一是投资规模，二是主题选择。 投资规模与投资者的经济实力和经营方针战略联系在一起，同时与主题选择密切相关。 在一定的客源市场、交通条件、区域经济发展水平等背景下，主题公园开发成功与否的关键是主题的选择。 （2）、政府决策行为：目前，各地政府都将旅游业摆在发展第三产业的重要位置，因此各级政府对旅游投资都给予扶持和优惠政策，甚至在基础设施方面给予配套，这对主题公园的经营成本有很大影响。 影响因素系统分析 客观因素主要包括二个必要条件和二个限制条件 ： 必要条件： 客源市场和交通条件 区域的经济发展水平 限制条件： 城市的旅游感知形象 主题公园的空间集聚和竞争 主观因素： 投资者的决策行为和政府的决策行为。 投资者的决策行为包括宏观区位确定、微观选址、投资规模和主题选择。 政府的决策行为重要的是关系到主题公园的微观选址（土地获取），以及基础设施的配套等优惠条件。 影响主题公园发展因素的相互关系系统分析见下图：（多媒体课件） 【归纳小结】 通过学习，了解主题公园旅游资源的特点。我国主题公园发展概况及影响因素。 【学习评价】 提问 【布置作业】 1、什么叫主题公园？ 2、主题公园有什么特点？ 3、主题公园的影响因素有哪些？ 【板 书 设 计】
模块三 人文旅游资源 任务6 主题公园类旅游资源 一、主题公园的概念 二、主题公园类型 三、主题公园特点
四、主题公园布局的影响因素
2019年37主题公园类旅游资源 doc - 图文
