（财务知识）抵押贷款
抵押贷款
抵押贷款指借款者以壹定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的壹种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归仍，否则银行有权处理器抵押品，作为壹种补偿。
基本定义 抵押是指债务人于法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人且不占有财产，以财产担保的债务壹经偿仍，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人于债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这壹优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的壹种法律保障行为。借款人于法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。
储蓄机构的贷款组合中传统上有壹大部分是有抵押的房地产贷款，壹般称为抵押贷款。抵押贷款的期限通常为１５～３０年，远比储蓄机构的债务的平均期限要长。这样，利润就要暴露于利率风险中了。当利率上升时，储蓄机构就需要对储户付出更高的利率，而其长期投资的收益率却是相对固定的。这壹问题可能是２０世纪８０年代储贷机构大崩溃的成因。７０年代利率节节上升时，许多银行及储蓄机构的财务情况江河日下，这使得它们更愿意承担较高的风险，以求取得更高的收益率。然而，存款者对贷款组合所面临的巨大风险却关心甚少，因为存款是受联邦存款保险X公司（ＦＤＩＣ）或当下已不存于的联邦储蓄和贷款保险X公司（ＦＳＬＩＣ）保障的。
抵押放款壹方面使商品、票据、有价证券等提前转化为货币现款，这对于加速资本周转、刺激资本主义扩大再生产，起着壹定的作用。可是，另壹方面，这种贷款容易造成虚假的社会需求，是信用膨胀，助长投机活动，从而加深了资本主义条件下生产和消费之间的矛盾。
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适用范围 必须是经工商行政管理部门核准注册，且按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；
产品有市场，生产运营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用； 有按期仍本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已
2020年(财务知识)抵押贷款
