【2020注册造价 工程计价 必背总结】
第二章 建设工程计价方法及计价依据
第一节 工程计价方法
一、工程计价的含义（新增）对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为。 1.工程价值的货币形式 2.投资控制的依据 后一次估算不能超过前一次估算的幅度。确定了资金的需要量，为筹集资金提供依据。 3.合同价款管理的基础 合同价款管理的各项内容中始终有工程计价的存在。 二、工程计价基本原理
1.利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算（新） 适用：没有具体的图样和工程量清单时 注意：规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，选择合适的产出函数。
生产能力指数法与单位生产能力估算法。
2.分部组合计价原理：适用：设计方案已经确定 建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程 工程计价的基本原理：项目的分解与组合 分部分项工程费（或措施项目费）＝Σ（基本构造单元工程量×相应单价） 工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。 （1）工程计量（定额、清单）
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
工程项目的划分：·编制概预算，按工程定额划分项目·编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目 工程量的计算：按照工程项目划分和工程量计算规则，就不同的设计文件对工程实物量进行计算。 ·计算规则：各类工程定额规定的计算规则；各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则 （2）工程计价（单价、总价）
工程计价包括单价的确定和总价的计算。
1）单价：完成单位工程基本构造单元工程量所需要的基本费用。
◆工料单价－人、材、机（消耗量×单价） ◆综合单价－人、材、机及分摊的其他费用 ·清单综合单价－人、材、机、企业管理费、利润和风险 ·全费用综合单价－人、材、机、管、利、规费和税金
2）总价 ◆经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价。 ◆两种单价不同的两种计价程序。 三、工程计价标准和依据
四、工程计价基本程序
（一）工程概预算编制的基本程序
（1）每一计量单位建筑产品的基本构造单元的工料单价
＝人工费＋材料费＋施工机具使用费
式中：人工费＝∑（人工工日数量×人工单价）
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费
施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价） （2）单位工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价） （3）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金
（4）单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费
（5）建设项目全部工程概预算造价＝∑单项工程的概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金
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（二）工程量清单计价的基本程序
■工程量清单的编制 ■工程量清单应用两个阶段
■工程量清单计价基本方法
（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价） （2）措施项目费＝∑各措施项目费
（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费
（4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 （5）单项工程造价＝∑单位工程报价 （6）建设项目总造价＝∑单项工程报价
综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解双方在合同约定中的风险内容和范围的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。 五、工程定额体系
■含义－－完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。
划分标准 定额反映的生产要素 编制程序和用途分类 按照专业划分 劳动消耗定额 材料消耗定额 劳动定额、人工定额。在正常施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准 材料定额，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准 机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 建设项目、单项工程、单位工程 编制投资估算 很粗 平均 施工定额 预算定额 分类 劳动消耗定额 材料消耗定额 机具消耗定额 【补】劳、机：时间定额、产量定额
概算定额 概算指标 投资估算指标 补充定额 建筑工程定额 安装工程定额 按主编单位和管理权限 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 机具消耗定额 对象 用途 项目划分 定额水平 定额性质 分项工程或结构施工过程或基本工序 构件 编制施工预算 最细 平均先进 生产性定额 扩大的分项工程或扩大单位工程 的结构构件 编制初步设计编制施工图预算 编制扩大初步设计概算 概算 细 较粗 粗 平均 平均 平均 计价性定额 2
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施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 ·企业内部使用，企业性质定额；基础性定额 ·消耗人、材、机的数量标准 ·以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础 ·消耗人、材、机数量及其费用标准
·编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额 ·以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。经济指标。 ·以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标 ·项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，编制基础仍离不开预算定额、概算定额。 国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额 是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用 包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的 根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、材料、机械台班等的消耗标准。企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要 指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础 投资估算指标
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额 （二）工程定额的制定与修订（新增） （1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。 （2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。
（3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。
（4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。
第二节 工程量清单计价及工程量计算规范
组成：分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目。 分类：◆招标工程量清单—招标文件 ◆已标价工程量清单—投标文件 编制：招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人。 作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责。 编制单位：单位（项）工程
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一、工程量清单计价与计算规范概述 1个计价规范＋9个计算规范 （一）工程量清单计价的适用范围 （1）国有资金投资的工程建设项目 1）使用各级财政预算资金的项目。
2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。
3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 （2）国家融资资金投资的工程建设项目 1）使用国家发行债券所筹资金的项目。
2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。 3）使用国家政策性贷款的项目。 4）国家授权投资主体融资的项目。 5）国家特许的融资项目。 （二）工程量清单计价的作用 1.提供一个平等的竞争条件：相同的工程量，企业填价。 2.满足市场经济条件下竞争的需要（管理竞争水平）。 3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：避免了工程量计算上的重复工作。 4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。 5.有利于业主对投资的控制。 二、分部分项工程项目清单
分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（五项） 工程名称： 标段： 第 页 共页
金额 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程量 综合单价 合价 其中：暂估价 表格前6列，招标人填写 （一）项目编码
分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。 五级十二位 ◇ 一级：表示专业工程代码，两位 ◇ 二级：表示附录分类顺序码，两位 ◇ 三级：表示分部工程顺序码，两位 ◇ 四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位 ◇ 五级：表示清单项目名称顺序编码，三位
前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号。 （二）项目名称
分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计算范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。 项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。
表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。 （三）项目特征
1.作用：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据，履行合同义务的基础。
2.确定：按各专业工程计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。 独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定。 3.工作内容（计算规范附录中有描述） 含义：可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无须描述。 （四）计量单位 1.单位
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（1）重量—吨或千克（t或kg）；（2）体积—立方米（m）；（3）面积—平方米（m）；（4）长度—米（m）； （5）自然计量单位——个、套、块、樘、组、台……； （6）没有具体数量的项目——宗、项……；
各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。 2.单位的有效位数
◇ 以吨“t”为单位的保留3位数字 ◇ 以立方米、平方米、米、千克为单位的保留两位小数 ◇ 以个、项等为单位的，取整数
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（五）工程数量的计算－－工程量计算规则计算
（1）清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
（2）工程量的计算规则按专业划分九大类。（9个计算规范） ■附录中没有的项目，编制人应作补充。
◇ 补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计算规范的代码＋B＋3位阿拉伯数字，从001其顺序编制，不得重码 （9个计算规范，01、02……09）。 ◇ 将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案，比如补充房屋建筑与装饰工程，编码从01B001开始顺序编。
工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。 三、措施项目清单 1.列项和计算
项：计算基础×费率
·安全文明施工费 ·夜间施工增加费 ·非夜间施工照明费 ·二次搬运费 ·冬雨季施工增加费 ·地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 ·已完工程及设备保护费 采用综合单价计价： ·脚手架费 ·混凝土模板及支架（撑）费 ·垂直运输费 ·超高施工增加费 ·大型机械设备进出场及安拆费 ·施工排水、降水费 P46表格下方的注：
①“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费＋定额施工机具使用费”，其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费＋定额施工机具使用费”。
②按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。 2.措施项目清单的编制依据
（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点（2）常规施工方案（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料； （4）拟定的招标文件； （5）建设工程设计文件及相关资料。 计价规范中未列的项目：可根据实际情况补充。 四、其他项目清单 注：材料（工程设备）暂估价进入清单项目综合单价，表格中不汇总。 序号 项目名称 1 暂列金额 2 暂估价 2.1 材料（工程设备）暂估价/结算价 2.2 专业工程暂估价/结算价 3 计日工 4 总承包服务费 5 索赔与现场签证 合计 金额（元） 结算金额（元） 备注 （一）暂列金额（不一定发生）： 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
明细表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。 （二）暂估价（一定发生）
暂估价是指招标人提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。 ■ 材料暂估单价、工程设备暂估单价：单价，按照造价信息或市场价格估算。招标人填写，计入清单综合单价。 备注栏说明用于哪些清单
■ 专业工程暂估价：综合的，包括人、材、机、管理费和利润，分不同的专业列明细表。招标人填写，投标人将此计入投标总价，按合同约定金额结算。 【回忆】国外建设工程造价构成 ●用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。未明确项目的准备金 它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的。 不可预见准备金 ●用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 5
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【2020注册造价 工程计价 必背总结】第二章 计价方法及依据
