1、物权法定主义——物权的种类、内容有法律统一规定，不允许当事人依意思自由创设。
2、物权行为——是指以物权的设定、转移、变更和消灭为目的的法律行为。 3、物权行为无因性——是指物权行为与作为其原因关系得债权行为相互独立，物权行为的成立和有效不
受作为其原因的债权行为的影响。
4、物权的追及效力——是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及
至物之所在行使物权的法律效力。
5、物权形式主义——以《德国民法典》为其代表。按照这种主义，买卖标的物的所有权的转移，除需要有买卖契约、登记或交付外，还需要当事人就标的物的所有权的转移达成一个独立于买卖契约之外的合意。此合意纯以物权变动为其内容，故称物权合意。这种物权的合意与登记或交付作为引起物权变动的法律事实的立法，称物权变动的物权形式主义。
6、所有权——指在法律的限制范围内，权利人对于所有物为全面支配的物权。 7、取得时效——指无权利人以行使所有权或其他财产权利的意思公然、和平地继续占有他人的财产，经过法律规定的时间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。
8、善意取得——又称即时取得，是指无权处分他人动产的让与人，在不法将其占有的他人动产交付给买受人后，如买受人取得该动产时系出于善意，则他便取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。 9、建筑物区分所有权——是指由区分所有建筑物的专有部分所有权，共有部分持分权以及因共同关系所生的成员权共同构成的特别所有权。
10、共有——指两个或两个以上权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度，抑或复数的人就同一标的物共同享有同一所有权的法律状态。
11、用益物权——指对他人的物，在一定范围内，加以占有、使用、收益的定限物权。
12、地役权——指以他人土地供自己土地的方便和利益之用的权利。
13、基地使用权——又称地上权，指以在他人土地上拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。
14、典权——指支付典价，占有他人不动产而为使用收益的权利。
15、农地使用权——指以种植、养殖、畜牧等农业目的，对国家或集体所有的农用土地占有、使用、收益的权利。
16、抵押权——指债权人对于债务人或第三人提供的作为履行债务的担保的财产，在债务人不履行债务时，可以就其卖的价金优先受偿的权利。
17、质权——指债权人在债务人不清偿债务时，可以就债务人或第三人转移占有而供担保的动产或权利卖得价金优先受偿的权利。
18、留置权——指债权人在债务人不履行债务时，对其占有的债务人的动产予以留置，并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。
19、所有权保留——指在买卖关系中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（主要是价金的全部支付）成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再把所有权转移给买受人。
选择
1、物权是支配权，债权是请求权。（ √ ） 2、所有权是最充分、最完整的他物权。（ ╳ ）
3、物权具有独占性，因此一物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权。（ √ ）
4、物权是人对物的统治，体现着人与物的关系。（ √ ） 5、物权的权利主体总是特定的人，而且义务主体也是特定的人。（ ╳ ） 6、物权的客体主要是经过劳动加工后具有价值和使用价值的有体财产，同时也包括某些有体和无体的自然财产。（ ╳ ）
7、物权的义务主体只要不干涉物权人行使其权利就是履行了义务，并不要求义务人积极履行其他义务。
（ ╳ ）
8、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权等。（ √ ）
9、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。（ √ ） 10、所有权的自物权、主物权、完全的物权。（ ╳ ） 11、物权的权利主体总是不特定的人。（ ╳ ） 12、物权的客体不包括行为和精神财富。（ √ ） 13、与债权相比，物权在同一物上具有优先权。√ 14、物权的保护方法限于物权的方法。╳ 15、从物权客体划分，物权可分为主物权和从物权。╳ 16、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。╳
17、城市规划区内的集体所有的土地，也可由所有人按照有关规定有偿出让使用权。√
18、土地使用者未按照出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当收回土地使用权。√
19、以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。╳ 20、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权一律由国家无偿收回。╳
21、国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前一律不得提前收回。╳
22、同一物的所有人可以是两个或两人以上，因此，在同一物上可以并存两个或者两个以上的所有权。╳√
23、非法占有包括恶意占有和善意占有。√
24、非法占有人将非法占有物有偿转让给第三人时，第三人不知道也不能知道其占有物为非法占有，第三人则没有返还该物的义务。╳
25、所有制是一切社会都存在的，而所有权是为所有制服务的，因此，只要社会存在着所有制，就必然存在着所有权。√ 26、占有权、使用权、收益权和处分权可以根据法律的规定和所有人的意志和所有权相分离。╳
27、所有权的义务主体是特定的，因为谁侵犯了他人的所有权，谁就得承担民事责任，所有权的权利主体是不特定的，因为谁有了财产，谁就是权利主体。╳ 28、善意占有就是合法占有。╳
29、李某建房挖地基时挖出三件古代陶器，经有关部门鉴定具有很高的价值，这三件陶器应归李某所有。╳
30、所有权关系反映的是一种人与物的支配关系，即人与物的关系。√
31、根据《民法通则》的规定，通过合同或其他方法取得财产的，财产所有权一律从财产交付时起转移。╳
32、财产所有权的原始取得是指通过民事法律行为取得财产。╳
33、杨某在出国前将一颗宝石交给其好友——雕刻家朱某保管，但朱某将这颗宝石雕刻成了一件价值连城的工艺品，杨某和朱某为这一工艺品的所有权发生争执，法院判决该工艺品归朱某所有，但朱某应向杨某补偿适当的经济损失。√
34、财产已经交付，但当事人约定财产所有权转移附条件的，在所附条件成就时，财产所有权方为转移。╳
35、有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移，但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。√
36、特定物的所有权从合同订立时起转移。╳ 37、隐藏物、埋藏物归国家所有。√
38、财产所有权关系的义务主体具有特定性和不作为的义务。╳ 39、财产所有权是一种自物权与相对权。 40、处分是财产所有人对财产在事实上和法律上的最终处置。 41、财产所有权限得主要有原始取得和继受取得两种。 42、财产所有权不因所有权主体的消灭而消灭。√ 43、共有是指两个以上的权利主体对同一项财产都享有使用权。╳ 44、共有不是一种独立的所有制和财产所有权。√ 45、按份共有财产的分割必须保持财产的使用价值。√ 46、共同共有人对共同财产依约定享有所有权。√ 47、公司解散时一般会涉及到共有财产的分割。√
48、在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有的财产的，一般认定无效。√
49、如果按份共有人就共有财产的使用、处分等达不成一致的协议，则应按拥有财产份额一半以上的共有人的意见处理。但份额多的共有人不得损害份额少的共有人的利益。√ 50、夫妻共有财产是一种按份共有财产。╳
51、共有财产是特定物，不能分割或者分割有损其价值的，可归生产、生活等有特殊需要的人所有，对其他共有人可以折价补偿。√ 52、共有不是一种独立的所有权类型。√ 53、相邻关系总是发生在三个以上权利主体之间。╳ 54、处理相邻关系应遵循有利生产、方便生活的原则。√ 55、相邻关系最早是在工业生产中发生的。╳ 56、相邻一方必须经过邻人使用的土地通行的，他方应当允许。 57、相邻人都有权利用自然水流，不能对其擅自堵塞或排放。√ 58、相邻关系包括动产和不动产的相邻关系。╳
59、相邻一方因施工临时占有他方使用的土地，占用的一方如未按双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。√ 60、一方擅自堵塞或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍。√
单项选择
1、依照民法理论，物权的核心是 （ C ） A占有权 B使用权 C支配权 D处分权 2、在地役权法律关系中，下列表述不正确的有 （ B ）
A地役权是为特定人庙宇的 B地役权是为需役地设定的 C地役权可以是有偿取得的 D地役权也可以是无偿取得的
3、甲企业将其房屋一幢转让给乙企业，由此发生的土地使用权转移，其实现方式为（ C）
A当事人之间进行土地使用证交付 B当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证
C到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载 D到土地管理部门申请土地使用权变更登记并
更换土地使用证
4、依照我国法律规定，国有土地使用权出让合同的出让方应有（ A ） A企业法人 B事业单位法人 C社会团体法人 D国家 5、下列有关典权的判断正确的是（ D ） A典权的客体可以是动产，也可以是不动产 B典权可以有期限的限制，也可以没有期限的限制
C典权人的占有可以是直接占有，也可以是间接占有 D典权的成立不以支付典价为必要
6、在地役权法律关系中，下列表述正确的是（ D ）
A地役权具有可分性 B地役权是为特定人设定的 C地役权是为需役地使得而设定的
D地役权不具有从属性
7、为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地，该项权利属于（ B ）
A相邻权 B地役权 C地上权 D地使用权 8、下列关于国有土地使用权的说法，正确的是（ D ） A国有土地使用权的标的物既可以是国有土地，也可以是集体土地 B不论通过何种方式取得的国有土地使用权，都有使用期限的限制 C国有土地使用权不能转让 D国有土地使用权的取得包括出让方式和划拨方式二种
1、某甲将手表供给某乙使用，某乙以市价卖给某丙，丙不知道该手表非乙所有，某甲发现后要求某丙返还原物，某丙（ B ）
A有返还义务 B将原价款从某乙处要回，交给甲即可 B没有返还义务 C将原价款从某乙处要回，交给甲即可 D将手表交还某乙 2、占有是对物为事实上的管领，下述占有属于非法占有的是（ C ） A甲租乙的房子居住 B甲占有并使用自己的电脑 C甲将拾得的一部手机据为已有
D甲为乙修理手表，在乙不支付修理费时，将手表予以留置
3、王某在某餐厅吃饭时丢失手机一部，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得手机后送给女友林某作为生日礼物。手机在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷以100元的低价卖给郑某。该手机的所有权属于（ B ）
A王某 B孙某 C林某 D郑某
4、下列属于法定孳息的是（ B ）
A果树所结的果实 B股东分取的红利 C销售所得的利润 D动物产下的幼仔
5、下述属于法律上的处分行为的是（ D ）
A粮食被吃掉 B汽油被燃烧 C所有人将违章建筑拆除 D抵押权人变卖抵押物
6、附合是原始取得动产所有权的一种方式，下列选项中属于附合行为的是（ C ）
A将他人的木材做成家具 B养的鱼游进他人的鱼塘 C承租人在租赁的房屋中辅上地板
D将他人的酒倒进自家盛酒的酒坛
7、王某在公园捡回一只小狗，便抱回家饲养，并为其注射了防病疫苗，后来小狗被其原主人李某发现并要求抱回，则王某（ D ）
A可以拒绝交还该小狗 B只能要求李某偿还其因饲养小狗所花的费用
C只能要求李某偿还其为狗注射疫苗的费用 D可以要求李某偿还养护小狗所支付的必要费用
8、下列属于法宝孳息的为（ D ）
A企业中工人的奖金 B动物的幼畜 C企业中工人的牛黄 D出租房屋的租金
9、下列属于所有权的继受取得的是（ D ） A租金 B没收 C利息 D贷款 10、下列属于所有权的有限取得方式的为（ C ）
A通过购买取得财产 B通过行使留置权取得财产 C通过添附取得财产 D通过继承取得财产
11、收益是通过对财产的占有、使用经营、转让而取得经济效益。收益权（ D ）
A只能由所有人行使 B只能由非所有人行使 C只能由所有人和非所有人共同行使
D既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
12、在实践中，下列取得财产所有权的方式中，属于原始取得的是（ B ）A在商店购买的电视机 B在银行存款得的利息 C通过遗嘱继承得到的房屋
D接受奖励获得的汽车
13、依照我国法律规定，下列财产中属于国家所有的是（ B ） A山岭、森林、水面 B矿藏 C历史文物 D古生物化石
1、甲乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让，则下列表述正确的是（ C ）
A未经乙方同意不得转让 B只能转让给乙 C乙有优先购买权 D可以任意转让，乙无优先购买权
2、甲在某风景区建有别墅，与邻居乙约定不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望，后乙欲在房屋上加盖一层，甲提出异议，请求停工。下列判断正确的是（ A ） A甲可基于相邻权请求乙停工 B甲乙之间的约定无效 C甲的请求不应支持
D甲乙的约定具有债权的效力
3、在不动产所有人出卖其不动产时，下列不享有优先购买权的为（ B ）A承租人 B抵押权人 C典权人 D共有人
4、甲和乙为同村邻居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行为侵犯了乙的（ C ）
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