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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V 1. 某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据土地管理法，耕地和其他土地应分别报( )审批。 A. 均报国务院审批
B. 国务院、省级人民政府 C. 省级人民政府、国务院 D. 均报省级人民政府 标准答案：A
2. 在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ） A. A终止履行 B. B继续履行 C. C重新登记 D. D解除
标准答案：B
3. 房地产法主要属于( )的范畴。 A. 民法 B. 公法 C. 私法 D. 经济法
标准答案：D
4. 使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。
A. 不按批准的用途使用的
B. 未经原批准机关同意，1年内未使用土地的 C. 用地单位与别的单位合并的
D. 因经营不善，用地单位额濒临破产的 标准答案：A
5. 业主公约对物业的受让人或承租人（ ）。 A. 有约束力 B. 无约束力
C. 在被告知后有约束力
D. 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 标准答案：D
6. 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。 A. 房地产法有着特定的调整对象 B. 房地产法不是调整一般的民事关系 C. 房地产法是调整一般的民事关系
D. 房地产法不是调整普通的商品交易关系 标准答案：C
7. 《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域耕地的（ ）。 A. 30%以上
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B. 50%以上 C. 60%以上 D. 80%以上
标准答案：D
8. 房地产抵押合同的生效时间为( )。 A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时 C. 自抵押人和抵押权人协商一致时 D. 自房地产抵押合同成立时 标准答案：D
9. 下列各项中属于房地产抵押人的权利的是( )。 A. 对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B. 保持抵押房地产的价值 C. 物上代位权 D. 优先受偿 标准答案：A
10. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（ ）。 A. 行政处理或诉讼 B. 行政处理为终局处理 C. 直接提起诉讼
D. 先经行政处理后才能提起诉讼 标准答案：D
11. 狭义的房地产税不包括（ ）。 A. 契税
B. 土地增值税 C. 企业所得税 D. 土地增值税 标准答案：C
12. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。 A. 占有权 B. 使用权 C. 所有权 D. 收益权
标准答案：C
13. 房地产法律关系的客体不包括（ ）。 A. 土地 B. 房屋 C. 知识产权 D. 行为
标准答案：C
14. 按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。 A. 国家
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B. 拥有国有土地使用权的事业单位 C. 拥有国有土地使用权的开发企业 D. 拥有国有土地使用权的个人 标准答案：A
15. 新隆公司以转让方式取得土地使用权，约定使用年限为50年，经过开发6年后，又将改幅土地使用权转让给庆祥公司，那么两公司的土地转让合同应约定的土地使用权最长应为（ ）年。 A. 50 B. 56 C. 44 D. 60
标准答案：C
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
V 1. 现代物业管理是一种有别于传统房产管理的新型管理模式，具有( )特点。 A. 行政化 B. 社会化 C. 专业化 D. 有偿性 E. 隶属化
标准答案：BCD
2. 下列有关基本农田保护制度的说法正确的是（ ）。 A. 只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
B. 只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
C. 农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
D. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上 标准答案：AC
3. 下列房地产不得设定抵押的有( )。 A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C. 列入文物保护的建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产 标准答案：ABCD
4. 外商投资企业用地取得方式包括 ( ) 。 A. 通过出让方式取得土地使用权 B. 土地使用权作价入股方式
C. 通过租赁厂房和场地的方式取得
D. 通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权 E. 通过转让方式取得土地所有权
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标准答案：ABCD
5. 耕地占用税税额可以适当提高的地区是（ ）。 A. 经济特区
B. 经济技术开发区 C. 经济发达地区
D. 人均耕地特别少的地区 E. 革命老根据地 标准答案：ABCD
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
V 1. 孙某与王某互换了住房，孙某向王某交取差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋变更登记。( ) A. 错误 B. 正确
标准答案：A
2. 物权的客体包括行为和精神财富。( ) A. 错误 B. 正确
标准答案：A
3. 一旦仲裁机构对房地产纠纷作出裁决，当事人就同一房地产纠纷再申请或者向人民法院起诉的，仲裁机构或人民法院不予受理。（ ） A. 错误 B. 正确
标准答案：B
4. 新中国成立后，我国的房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放以前的房地产立法和改革开放后的房地产立法。 A. 错误 B. 正确
标准答案：B
5. 农村集体土地必须由国家通过征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。（ ） A. 错误 B. 正确
标准答案：B
兰州大学《房地产法学》16秋平时作业1 免费答案
