蓝鲸快捷商务酒店可行性报告
酒店功能2500200019601500人数14861456138610201000商务功能现代化的通讯功能各种现代娱乐设施配套的购物环境家庭式的客房服务5000功能
2-2.3 调查结果说明
2-2.3.1---及--县酒店现状
随着--经济的发展，一是旅游业的蓬勃发展越来越多的季节性旅游客人进入--地区，二是商务客户在-停留洽谈业务。特别是北京至---的城际铁路即将修通和机场的开工建设必将加速---的经济建设步伐，加快融入北京经济圈。
随着我国的经济发展，更多的经济活动在各个城市间展开，这对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市场氛围。办公、旅游、探亲、外派见学、投资考察的人员越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格
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太贵，低档旅社不安全、卫生又不合格。于是经济型快捷商务酒店走到了大家面前，拥有经济、快捷特性的各式连锁酒店进入了---地区市场。例如：如家、汉庭、锦江、格林豪泰等快捷酒店。
---的高档酒店为数不多，准四星的酒店仅一家，其它高档次的宾馆也较少，但--的酒店经营有一个特色，就是服务越上档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒店是为了休闲娱乐。从我们所做的市场调查来看，希望能在车站附近入住商务酒店的外地被访者有较高的比例，53%的被访者认为在车站附近建快捷商务酒店合适，34%的被访者认为建四星合适；被访者选择酒店会综合考虑环境、商务便利、价格、交通和档次因素，旅游人群希望快捷酒店能够提供停车场服务。
所以我们投资建设的蓝鲸快捷商务酒店，不但客房配套实施齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。要选址在南来北往之交通要道，自驾车来张旅游休闲必经之路上。要选择在车站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。这样酒店不愁没有消费倾向的客户群，经营前景十分广阔。
2-2.3.2 ---及张北县交通状况
----公路、交通建设完成投资最多、发展速度最快、结构变化最明显；其中宣大高速公路全长127.2公里，分三期施工建设，总投资36.9亿元。于2000年底全线通车；京张高速公路全长79公里，项目总投资27.8亿元，所有工程现已全部完
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成通车。全市有110线、207线、109线、112线4条国道和19条省级公路，通车里程4512公里。还有25条县级公路和700多条乡村公路并网交错，交通比较便捷。国道110线、109线、207线等主要路段相继完成了改建。
近年来，---交通中心的作用进一步加强。2002年11月16日，国家重点工程京张高速经过4年的紧张施工全线贯通。通过--市，张北县与京津地区的联系更加紧密。207国道穿越张北境内47公里，将其与锡林浩特、--市、宣化等市连接起来，新建的张石高速开通，此外，东西、南北5条公路干线于--聚集辐射。以---县城为中心的公路开发，辐射周边区县等地，依托公路优势带动发展当地旅游资源。
2-2.3.3 ---及--县自然旅游资源状况
--位于河北省西北部,京、晋、冀、蒙四省（市、区）交界处。全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同的自然区域。坝上为寒温区，平均气温2℃，7月平均气温18℃。坝下属凉温区，年均气温8℃，7月平均气温23℃。地貌及气候的多样化，为旅游资源的多样化和自然环境对全年季节性旅游创造了条件。
地处长城内外，北接内蒙古草原，东与北京相邻。---三面环山，北依长城，历史上是兵家必争之地，也是闻名中外的陆路商城和“皮都”。----市旅游资源丰富，并有四通八达的交
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通、通讯网络。这里环境优美，市容整洁的民风淳朴，夏季气候凉爽，风景宜人。市区内分布有明长城，大境门，云泉寺，水母宫，清远楼，镇朔楼等30多处名胜古迹。---更是革命老区，有众多的革命历史遗址可供瞻仰、观光。
--县处于内蒙古锡林郭勒大草原的延伸地带，是距离北京最近、保持最完好的原始草原，属休闲避暑和观光旅游的理想之地。境内自然人文景观众多，现已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、中都游牧源、桦皮岭等旅游景点11处，其中国家AAA级旅游景点两处，初步形成了以坝上草原生态旅游为特色，集自然风光与历史文化为一体的旅游格局。 2009年，接待海内外游客达65万多人次。总投资20亿元一期投资5亿元的仙那都国际生态旅游度假村、投资5亿元以上的坝上天鹅湖景区等旅游项目正在建设当中。
2-3 SWOT分析 2-3.1 S—项目优势
项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。 ---相对稳定的快捷酒店发展趋势 ---酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员
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依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 依托----大厦，新项目有一定客户群资源
2-3.2 W—项目劣势
新酒店品牌忠实度不高、附加值低 开业时间晚于其他快捷酒店+ 外阜会员群锁定困难
人员工资上涨、原材料价格上涨
2-3.3 O—项目机会
市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 ---全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱 ----其他快捷酒店停车位置少 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 ---本市的快捷品牌还未形成
2-3.4 T—项目威胁
本地区已出现同类竞争者。
全国快捷酒店品牌多数已进驻---，竞争压力不断加大
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2011年快捷商务酒店可行性报告 新改
