快捷商务酒店开发项目 可行性研究报告
申报项目：快捷商务酒店开发项目
申报单位：酒店管理有限公司 地 址： 邮政骗码： 联 系 人： 电 话：010 传 真：010
目 录
一、前言
1-1 项目背景?????????????????????????????? 1-2 项目目的??????????????????????????????
1-2.1 整体目标??????????????????????????? 1-2.2 项目契机??????????????????????????? 二、调查篇
2-1区域地理环境分析??????????????????????? 2-2 市场分析??????????????????????????????
2-2.1 调查数据说明????????????????????????? 2-2.1.1 市场调查方法???????????????????????
2-2.1.1.1 流动调查?????????????????????? 2-2.1.2 问卷调查?????????????????????????
2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查??????????????????? 2-2.1.3 调查统计??????????????????????????
2-2.1.3.1 问卷总数??????????????????????? 2-2.1.3.2 分卷总数???????????????????????
2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法?????????????????? 2-2.1.3.4 有效问卷总数?????????????????????
2-2.2 调查数据矩阵????????????????????????? 2-2.2.1 酒店数据矩阵???????????????????????? 2-2.3 调查结果说明????????????????????????? 2-2.3.1酒店现状????????????????????? 2-2.3.2交通现状????????????????????? 2-2.3.3自然旅游现状???????????????????
2-3 SWOT分析??????????????????????????????
2-3.1 S—项目优势分析???????????????????????? 2-3.2 W—项目劣势分析????????????????????????
2-3.3 O—项目机会分析???????????????????????? 2-3.4 T—项目威胁分析???????????????????????? 2-4 社会经济效益说明??????????????????????????? 三、决策建议
3-1 规划内涵??????????????????????????????? 3-2 规划决策建议?????????????????????????????
3-2.1 规划方案?????????????????????????? 3-2.1.1 主楼????????????????????????????
3-3 前期规划设计说明???????????????????????????
3-3.1 设计方案甄选和规划????????????????????? 3-3.1.1 方案??????????????????????????? 四、执行篇
4-1 战略与战术??????????????????????????????
4-1.1 战略沙盘模拟??????????????????????????
蓝鲸快捷商务酒店可行性报告
4-1.1.1 六大策略?????????????????????????? 4-1.1.2 说明???????????????????????????? 4-1.2 战术沙盘推演模拟???????????????????????? 4-1.2.1 整体战术??????????????????????????
4-1.2.1.1 差异化市场营销????????????????????
4-1.2.1.1.1 地段选择?????????????????????? 4-1.2.1.1.2 具有前瞻性????????????????????? 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点??????????????????? 4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道???????????????? 4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制?????????????????? 4-1.2.1.2 创新客户营销手法?????????? ?? ?????
4-2 执行步骤???????????????????????????????
4-2.1 经营规划???????????????????????????
4-2.1.1 酒店配置????????????????????????? 4-2.2 推广规划???????????????????????????? 4-2.2.1 整体品牌包装???????????????????????? 新视觉VI系统??????????????????????? 4-2.2.2 整体推广??????????????????????????
广告推广策略???????????????????????? 广告推广目标????????????????????????
项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点???????????
4-2.3 进度?????????????????????????????? 4-2.4 预算?????????????????????????????? 4-2.4.1 项目资金投入情况分析????????????????????
4-2.4.1.1 土地费用???????????????????????
4-2.4.1.2 工程造价??????????????????????? 4-2.4.1.9 其他费用??????????????????????? 4-2.4.2 可选择的筹资策略?????????????????????
4-2.4.2.1 公司自筹资金????????????????????? 4-2.4.2.2 银行贷款筹资?????????????????????
4-3 投资回报预测????????????????????????????
4-3.1 酒店??????????????????????????????
4-3.1.1 客房收入?????????????????????????? 4-3.1.2 营业总收入????????????????????????? 4-3.1.3 成本????????????????????????????
4-3.1.3.1 物料成本???????????????????????
4-3.1.3.2 人工成本??????????????????????? 4-3.1.3.3 水电费???????????????????????? 4-3.1.3.4 总成本???????????????????????? 4-3.1.4 营业税?????????????????????????? 4-3.1.5 银行利息?????????????????????????? 4-3.1.6 利润??????????????????????????? 4-3.4 银行利息???????????????????????????? 4-3.5 投资总成本???????????????????????????
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蓝鲸快捷商务酒店可行性报告
4-3.6 年净利润???????????????????????????? 4.3.7 回收周期???????????????????????????? 五、结束篇??????????????????????????????
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1-1项目背景
商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。
1-2项目目的 1-2.1 整体目标
秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 配合 的经济旅游开发，打造--商务酒店品牌，给投
资者带来丰厚的回报。
整合--优势资源，领跑---商务酒店市场。
通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。
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