利民，大力提倡健康消费、安全消费、绿色消费、环保消费、科学消费、节约型消费，促进餐饮业可持续发展。随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的高科技观光农业生态园模式将具有广阔的市场。综上所述，本项目迎合了市场的需求，发展前景非常广阔。
3.4**农业旅游观光客源市场现状
旅游客源市场包括域内旅游客源市场和域外旅游客源市场两大部分。域内旅游客源市场目前在**农业旅游观光发展中占有支配和决定地位。项目区四季变幻的田园景观吸引一大批钟情田园美景的游人和垂钓爱好者。
3.5客源市场分析 3.5.1停留目的分析
1、娱乐休闲：本项目按区域性生态农业观光和生态休闲度假区，其设计容时量为1-2日。主要针对**市和周边市县人们双休日娱乐休闲市场。
2、科教：本旅游地可以成为区域性的科研中心，其开展的农艺体验园、休闲垂钓园和其他突出“农”味的科普教育项目对**市的相关市场将是十分有竞争力的。
3.5.2地理来源分析
1、交通时间：一般认为区域性的观学休闲度假中心的吸引力范围是车程1.5小时左右的距离。这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。
2、观光休闲者的距离知觉：实践中休闲者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有：①交通的方便程度；②历史上形成的行政区划；③方言等文化特征造成的心理认同感；④人们持续性往来的情况；⑤出游者的出游心理压力。
3.6限制条件分析
3.6.1季节性、周期性限制因素
1、季节性：由于气候的四季更变，季节性是休闲开发必须着重考虑的因素，所以，该项目将不可避免的受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为：春季（3-5月）是旺季；夏季（6-8月）是平季；秋季（9-11月）是旺季；冬季（12月和来年1-2月）是淡季。
2、周期性：双休日短途休闲市场的特点就是：周五、周六、周日客人多，其他时间客人少。
3、假日性：五一、十一、端午节、中秋节、春节的黄金周客人将会大大增加。
3.6.2其他旅游点的存在
1、邻近地区旅游点：雁鸣湖景区、绿博园等。
2、竞争性分析：从整体来说邻近地区旅游点开发比较早，已经有一定的知名度，所以，至少在最近一个时期，对来源于区域以外的客源，对于主要感兴趣的双休日短途休闲者来说，其他的旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对于该观光园周边地区的短途旅游者来说，已经进入了“产品生命周期”的
末段，而该项目地正处于其前段。但该观光园属生态农业游，在一定程度上满足了不同而且更高层次形式的旅游兴趣。
3.7客源市场潜在优势
客源数量是维护和提高旅游客源效应的重要因素，达不到最低限度的游人数，风景资源再好，也难以实现开发和利用的效益。根据区域抽样的市场调查可知，目前项目区内游客有着丰富的客源市场。
该项目建成后在争取客源方面，在既保域内客源的同时，又力争较多的域外客源。随着观光园旅游资源的深度开发，旅游功能将向多样化、多层次化方向发展，可满足不同层次游客的需求，并通过努力改善观光园内部环境，充分利用旅游区所处的优越的区位条件，必将会有广阔的客源市场。
第四章 项目总体方案设计
4.1项目建设指导思想
以发展现代都市农业为导向，以展示现代农业、传播农耕文化、体验乡村风情为主题，以突出农业的生产、生态、旅游、文化、科教功能的建设为重点，以科技人才为支撑，总体设计充分体现人与自然和谐共处的理念，立足可持续发展，坚持合理利用资源与生态保护并施、现代农业与旅游观光并进，全力推进全国传统农业向现代农业、乡村农业向都市农业转变，提升农业发展水平，促进城市与农村、工业与农业、人与自然、经济与生态的协调发展。
4.2项目规划原则
生态休闲观光园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。
4.2.1重点突出的原则
突出重点特色园区，展示观景和活动项目穿插的立体旅游。 4.2.2空间连续性的原则
力求同一主题的观光项目布置在空间上形成连续区域，以体现规模效应。
4.2.3旅游要素的综合性原则
使观光园的旅游“六要素（食、住、行、游、购、娱）”优化配置，形成系统的旅游活动。
4.2.4整体性与开放性的原则
生态休闲观光园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。
4.2.5生态性原则
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外
来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。
4.2.6经济性原则
生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。
4.2.7参与性原则
亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。
4.2.8近期和远期规划建设性原则
生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
4.3编制依据
（1）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
（2）《农田低压管道输水灌溉技术规范》（GB/T20203-2006）
休闲生态农业观光园建设项目可行性研究报告
