休闲生态农业观光园建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目提要 1.1.1项目名称
**休闲生态农业观光园建设项目
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：**生态农业开发有限公司
法人代表：王书玲 注册资本：200万元 企业类型：有限公司 注册地址：**县**镇**村 成立日期：2010年12月31日
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (一)建设地点：
建设地点位于**县**镇**村东南，毗邻省道223线。 (二)建设规模：
项目建设占地总面积100亩，分九个区。其中：①设施农业区10亩；②采摘体验区40亩；③节水莲藕生产区15亩；④生态散养区 亩，散养柴鸡；⑤垂钓区5亩（鲤鱼、草鱼等）；⑥生态餐饮区10亩；⑦田园风光区10亩；⑧农耕文化区5亩；⑨生活管理区 亩。 （三）建设期限： 建设期为2年 （四）建设内容：
建设内容：土建工程包括建设高标准温室10座，产品展示厅300㎡，职工宿舍100㎡，生态餐厅300㎡，接待办公室200㎡，保鲜库3000㎡，农产品连栋加工车间3000㎡，门卫30㎡；田间工程包括新修水泥路8000m2；新打机井4眼，埋设地埋管道4860m，地埋线3600m,土壤改良100亩，生态停车场1000㎡，绿化树400棵，草皮10亩，围墙11000m，大门1座，太阳能路灯28个，开挖鱼塘3300㎡；仪器设备包括检测实验设备1套，配电设备1套，监控系统1套等。
1.1.4资金构成
项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元，流动资金66.63万元。
项目建设所需资金主要来源于两个方面：一是公司自有资金；二是争取政府相关部门的项目资金。来源的比例分别为：70%、30%。
1.1.5项目效益
项目建成后，年可实现产值400万元左右，3年全部收回投资。本项目建成后，不仅提高企业产品生产能力和产品质量，还对**县农业产业化发展起到示范带动作用，有利于促进农业产业结构调整，增加农业经济效益和农民收入，解决农村剩余劳动力就业问题，延伸农产品加工的产业链条，加速农产品的就地转化，有力地推动当地经济社会发展，促进农村社会稳定，加快当地社会主义新农村建设。同时，为广大农户提供充足优良、有市场的特色果品苗木，带动当地农户致富，并逐步为市场提供一个充分接近、享受大自然的场所，以进一步提升省会**市旅游城市的形象。同时还具有涵养水源、绿化大地、净
化空气、美化环境的生态功能。
1.2可行性研究报告编制依据
1.2.1《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》国家农业部；
1.2.2《旅游规划通则》，国家标准（国家质量监督局），GB/T18971—2003；
1.2.3《中国旅游发展“十五”计划和2015、2024年远景目标纲要》，国家旅游局，2000年；
1.2.4《旅游区（点）质量等级划分与评定标准》；
1.2.5、《**省旅游业发展“十五”计划和2024年远景目标纲要》； 1.2.6**市农业农村工作委员会《关于建立农业产业发展项目库的通知》（郑农〔2011〕52号）
1.2.7项目的项目建议书； 1.2.8企业提供的相关技术资料； 1.2.9企业提供的相关协议、资质、证书； 1.2.10《土地管理法》； 1.2.11**县土地利用总体规划；
1.2.12中共中央、国务院 《关于加快林业发展的决定》； 1.2.13无公害农产品生产技术规范；
1.2.14《全国现代农业发展规划（2011——2015）》； 1.2.15《全国休闲农业发展“十三五”规划》；
1.2.16**县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
1.2.17《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》； 1.2.18《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》； 1.2.19《国家现代农业示范区认定管理办法》； 1.2.20概算定额；
**省建筑工程工程量清单综合单价（2008）； **省装饰工程工程量清单综合单价（2008）； **省安装工程工程量清单综合单价（2008）； 1.2.21农业基本建设项目管理办法； 1.2.22农业基本建设项目招投标管理规定； 1.2.23项目承担单位提供的基础数据、技术资料 1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标
指 标 名 称 项目总投资 固定资产投资 流动资金 年均收入 年均营业税金及附加 年均营业成本 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 单 位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 指 标 1191.66 1125.03 66.63 415.38 21.41 107.6 238.92 78.84 155.23
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