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银川宝湖项目
银川楼市调研分析报告
1 调查目的
1.1 通过客观的分析银川城市的发展状况和发展规划，明确银川市的发展趋势及潜力；
1.2 通过客观的分析银川楼市近几年的发展状况，明确银川楼市的发展状况，预测银川楼市的发展趋势； 1.3 通过客观深入的楼盘调研和科学严谨的统计分析，明确银川房产市场的整体状况，分析房产未来的供求状况； 1.4 明确宝湖项目在现有市场的市场定位，以及未来面临的市场竞争；
2 调查内容
本次调研时间上依然较为匆促，无法对所有全面的展开调研，依据此次调研的目的，主要设计了以下几个内容： 2.1 城市环境的介绍（地理位置、宜居指数、资源优势、人口状况等） 2.2 城市经济的介绍（GDP、工业产值、消费状况、收入状况等）
2.3 银川房地产历年数据（投资额、竣工面积、销售面积、空置面积、价格等） 2.4 在售项目楼盘的基本资料（地理位置、项目规模、产品形态、户型布局等） 2.5 在售项目的销售状况（价格、整体销售状况、）
3 调研方法
3.1 通过网络及书籍查找银川市的城市背景及经济发展状况，分析银川市的城市发展潜力及发展前景；
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v1.0 可编辑可修改 3.2 通过网络、书记查找银川的房地产历年数据，并结合访谈业内人士，分析银川楼市发展状况及发展轨迹，预
测其发展趋势；
3.3 通过实地调研银川现有在售楼盘以及现有小区的环境，分析银川楼盘的优劣势，并寻找到宝湖项目的优势和
机会点。
4 调研报告
4.1 银川中观经济背景状况分析 4.2 银川历年房产市场运行分析 4.3 2007年1-5月银川房地产运行特点 4.4 银川在售楼盘调研分析 4.5 银川楼市运行特点及预测
第一篇 银川市中观经济背景状况分析
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一、 银川城市简介
1、银川地理位置突出，具备做区域老大的基础条件
银川市位于黄河上游宁夏平原中部，东以黄河和明长城为界，与陶乐县和内蒙古鄂托克前旗毗邻；西依贺兰山，与内蒙古阿拉善盟为邻；南接吴忠市；北连平罗县。
分析：从右边的图中，我们可以看出以银川为中心半径500公里范围内（包括内蒙古西部的阿拉善盟、巴彦淖尔盟、乌海市，陕西北部的榆林市、延安市及甘肃的庆阳地区），主要城市的经济、文化、商业触角均远离其本省区的核心辐射。也即意味着在这10万多平方公里、1000万人口的区域范围内，只有银川是省会城市，同时又是城市人口超80万的大城市，因此银川具有绝对的优势形成这个区域的龙头老大，做大做强，政府提出的“大银川”的概念是完全有理由是可行的，也是有可能实现的。
2、银川气候较为温暖，春秋季偶有沙尘暴，是大西北非常适合居住的区域
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银川楼市调研报告
