销售百问目录:
项目规划:
1、 你们的开发商、投资商是谁?在北京(全国)实力怎么样? 2、 曾经开发过什么项目?获得过什么奖项?
你们项目的规划设计单位和建筑施工单位是那家啊?简单介绍一下?
你们项目的园林设计单位的全称?他们的设计风格是? 3、 你们的项目得过什么奖项目吗? 4、 你们项目的设计理念是什么啊?
如 “银达广场” 有什么含义吗?
5、 你们的项目占地面积多大? 6、 建筑面积呢?配套面积是多少?
绿化率、容积率、建筑密度、使用率分别是多少?
容积率3.2,绿化率35%,建筑密度17.5%,使用率75% 7、地上、地下的面积各是多少?
地上264043平方米,地下48024平方米; 8、你们项目的总投资额是多少?
我们自身开发实力强劲,并无向银行借贷,项目总投资额约xxx个亿左右。
9、你们项目以前的用地是什么地啊?居民区?工厂?荒地? 荒地 10、
你们项目的工期是怎么安排的?什么时候竣工交房啊?统一管理吗?
我们项目共项目分两期开发,交付使用日期为2008年XX月前;,二期工程2010年底交付使用,两期工程统一管理;
11、
一期、二期分别占地多少面积? 绿化率是多少?
一期建筑面15万平米。绿化率达35%; 12、
一期、二期各有多少栋楼?多少层?
一期共有四栋楼,6 7 8 9号楼,6 7 8号楼32层,9号楼23层; 13、
一期的开盘时间?什么时间可以交楼?什么时间可以入住?
一期开盘时间2007年8月下旬,2008年9月交楼使用;
产品位置: 14、 15、
你们项目具体位置在那? 你们项目四周边界是那几条路?
周边交通状况: 16、
有什么公交车可到达?
目前,公交线路322、342、728、846、928、938支4区间多路可直达市区; 17、
营运时间一般几点啊?
大部分公交路线的营运时间为早6:00至晚10:30; 18、
项目附近有什么高速路、公路?
京通、京哈、京津唐等5条高速路,运河大街、通香路、通马路等5条一级公路和朝阳路、朝阳北路、潞苑北大街、六环路等5条主干路;
19、 20、
我们开车从市区出发,应该怎么走才能到你们项目?(自驾车路线) 从你们项目去首都机场方便吗?
十分方便,向北可达机场高速路; 21、
你们项目距离市区、中心商圈有多远的路程?
距离国贸13km,天安门 20km,首都机场16km;
区内交通: 22、 23、 24、
小区内的道路系统是如何设计的?有什么特点吗? 小区内设有班车吗?如果班车时间是如何规定的? 你们的小区有几个出口?主要出口是那个?
有2个出口,西侧和北侧出口,主要出口是西侧出口; 25、 26、 27、 28、 29、 30、 31、 32、
每栋楼都直通地下车库吗? 地下车库有几个入口和出口? 朋友有来停车方便吗? 人车分流吗?具体怎么分啊?
你们的停车场是否收费?收费的话收费标准是多少?
你们的停车场有机动车和非机动车停车区划分吗?有专人管理吗? 你们地下停车场层高是多少?有车型限制吗?
你们的停车场是如何规划的?停车位分布比例是多少?够用吗?
小区内全是地下车库,分布按1:1以上的比例设计,就算是夫妻双车也够用;
产品配套: 33、 34、 35、
你们的配套步行街有多长?
有多少家底商?经营特色是什么啊?可以登记经商吗? 你们小区有什么社区内民生增值配套吗?
我们在小区内部特为业主设立了咖啡茶吧、综合商务管理中心、客户服务中心(管家部)、中高档餐厅(休闲娱乐中心)、迷你超市、健身中心等,这些配套在G区内亦是首屈一指的;
36、
你们周边还有什么成熟小区啊? 河畔丽景、月亮河城堡等
37、
你们周边有什么民生公共配套啊?
物美超市、家乐福超市、购物广场、商贸城;潞河中学、中加学校等名校,据北京二外、传媒大学、物质学院等高等学府;潞河医院、中西医骨伤医院、新华医院医院;农行、交行、商行、工行、建行、邮局等,生活设施配套一应俱全;
38、
你们小区内有什么接入配套啊?超市、幼儿园、银行、加油站等?收费标准? 太阳能节能热水系统、纯净水入户、宽带光纤上网、地暖采用发泡水泥、可视对讲系统、24小时全社区重点区域闭路监控、小区周边远红外防盗系统、电子巡更系统、
燃气泄漏报警系统、紧急按钮报警系统、背景音乐及广播系统等。
39、 40、 41、
你们附近都有什么市政配套?如:体育馆.公园.健身馆 你们周边的商业配套如何? 如:商场
你们周边都有哪些教育配套?小学、中学、大学?
通州自古就是人杰地灵的一块宝地,项目周边有潞河中学、中加学校等名校,据北京二外、传媒大学、物质学院等高等学府也很近,附近有河畔丽景幼儿园、哈佛双语幼儿园;
42、
你们周边的有医院吗?距离远近?到达方便吗?
医院方面有潞河医院、中西医骨伤医院、新华医院、老年医院、松仁关怀医院;
43、 44、
小区内是否设有娱乐休闲会所?对业主收费吗?对外开放吗? 项目周边都有什么娱乐休闲场所?收费标准如何
建筑单体结构: 45、
你们的项目建筑形式是怎么样的啊?
32层的高层板楼,绝对是通州区域内的地标性建筑; 46、
项目是什么建筑风格?
为了确保居住者获得最大的景观视野,设计师借鉴了板式建筑的外形构图,并吸纳了洋房和别墅的优秀设计元素,使建筑既拥有了花园洋房和别墅的欧尚典雅、低调奢华,又获得了洋房和别墅无法企及的高度视野,实现了购房者的空间梦想。
47、 48、
你们的外立面采用什么材料啊?耐用吗?什么品牌? 楼盘的主体结构是什么?抗震性如何?
楼盘以钢混剪力墙结构,抗震性8级; 49、 50、
简单说说你们楼盘独有的特色?
在节能材料运用上:采暖系统、保温材料、外墙能耗? 集中供暖,高档外墙保温板,局部高档石材;
环境介绍
51、 你们小区的绿化面积有多大?有什么景观特色吗?
绿化面积28852平方米,起伏绿地、繁花茂树、主体组雕、特色花架、富贵不言; 52、
项目周边的景观都有哪些? 三园环抱,五场围合;
53、
三园五场能给我们带来什么好处?有什么价值?
三园五场的作用和价值都是在生活的不经意之间体现出来的,闲暇时候,您可以和家人漫步在运河文化广场、奥体公园、西海子公园来放松心情,也可以在运河高尔夫球场、古运河游泳场等享受运动带来的快乐。
54、 55、 56、
三园五场是怎样收费的?
三园五场与你们项目的距离远近?若步行方便吗?
运河文化广场在你们项目的那个方向?距离远吗?我们想去散步、游玩方便吗?
运河文化广场在项目的西侧,仅仅隔了一条10余米的马路,出行很方便; 57、 58、
运河文化广场的地理位置?主要特点?文化含蕴?
据我所知,大运河存在污染问题,你们要如何克服?有什么解决措施?
2006年已经完工的运河城市段4.6公里的景观整治工程,就形成绿地45万平方米,其中运河文化广场总面积16万平方米,绿化总面积就达70%,目前已经投入使用;现在的运河岸,亲水平台、码头、绿树青草、碧水蓝天相映成趣,鱼跃广场、樱花广场、滨河步道是您和家人茶余饭后的好去处;
占据着大运河的龙首位置,上风上水,运势太极; 产品户型: 59、
你们这一共有几种户型可供选择?
目前,我们一期工程预售面积约15万平方米,有4种精品户型可供选择,户型面积在100-266平米之间,每户赠送全套精装修、空中花园和地下车位;
60、 61、
每个户型的特点是什么?建筑面积,使用面积? 你们项目的各个楼层层高是多少?是什么结构?
6#楼客厅层高达xx米以上、卧室亦达到xx米;7#楼层高xx米,属框架结构;
销售说辞百问百答
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